Почему появляются долгострои и недостои???

Давайте дадим ответ совместными усилиями на вопрос ПОЧЕМУ ПОЯВЛЯЮТСЯ НЕДОСТРОИ И ДОЛГОСТРОИ????
Я хочу совместно с вами найти реальные причины, почему появляются недострои!!!
И чтобы каждый человек, при покупке недвижимости понимал свои риски, и мог КУПИТЬ себе квартиру, и поселится в нее с задержкой в пол года, а не в 10 лет!!!

 

считаю, что голосование будет не объективным, на данном форуме больше людей попадающих под первый вариант ответа

 

С одной стороны вы правы, потому что в этом форуме целевая аудитория, нацеленная на новостройки, а с другой стороны выиграет каждый человек, который и проголосует и узнает, какие подводные камни существуют при покупке на первичном рынке. И если в отдельных темах обсуждаются проблемы конкретного Жилищного комплекса или Застройщика, то обсуждая проблему в целом, участники смогут получить ответы на свои вопросы принципиально.

 

Соглашусь с SlaFka.
Это все лотерея. Как повезет! Люди покупают недострои/долгострои из-за более доступной цены и выбирать особо не приходиться. Поэтому решившись на покупку, ответ может быть только «Да, если все в порядке с документами». :confused:

 

Если внимательно присмотреться, то разница между реальными объектами и долгостроями на момент совершения сделки практически минимальная!!! Это позже выясняется, что стройка не идет. А серьезные обоснования того, что стройка не пойдет были уже известны специалистам. Но кто ж их слушает вовремя? И их услуги стоят денег. А то станет добрая тетя, на Майдане, и будет кричать, не покупайте ЖК "ГГГ", там и с документами лажа, и учредители без денег, только ждут от Клиентов баблосиков. И ее либо в психушку, либо за клевету прижмут. Ведь наши законы таковы, что для того, чтоб подать рекламу для продажи ЖК необходима лицензия на совершение продаж, а не пакет документов на строительство. А вот сказать, что определенные люди занимаются мошенничеством, мы не можем, презумпция невиновности. Это необходимо еще доказать в суде. А если ОН еще не совершил, а только собирается осуществить задуманное!!! Так еще ж ничего плохого не совершил!!

 

ну конечно Особенно, если для вас это один из самых весомых аргументов!!!
Спасибо

 

А чем не весомый аргумент? Или мало домов с хорошими документами оказываются недостроенными , даже топовыми строительными компаниями?

 

Знатоком себя назвали, а ничего толкового пока сами не сказали - ваше мнение пока еще не прозвучало ещё......

 

вы хорошо заметили, мое мнение еще не было озвучено Лично для меня кроме документов важным критерием является ликвидность конкретно каждого объекта строительства.

 

В условиях пост кризиса и надвигающегося нового (дай бог по слухам) ликвидность строительного предприятия несколько туманна, а документы, без вхожести в определенные круги, вы инспектировать досконально не сможете (так как множество строек оказываются в очаге судебных розбирательств после постройки), тоесть только поверхностно по оригиналам документов и с ними в 80% у всех всё в порядке

Как же тогда с такими призрачными гарантиями можно положиться на какого-либо застройщика?!! Какие у вас ещё критерии если не секрет?

 

Мне нравится ваш подход к оценке застройщика. У меня есть еще несколько критериев. И первый - это тот, что строительство - это прежде всего высокодоходный бизнес. И при определенных усилиях можно определить, есть ли смысл застройщику заканчивать тот или иной проект. И как раз именно поэтому я рассматриваю не ЗАСТРОЙЩИКА, как главный фактор, а его конкретный ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА.

 

Согласен, я тоже вначале посчитал выгоду застройщика и потом инвестировал. В моей случае созданный им ЖЭК на обслуживание 10 (в будущем 15) домов, принесёт громадный доход до самой пенсии застройщику в "лице" квартплаты в свой же ЖЭК ! А это окупит и земельный налог и расходы по обслуживанию ЖЭКа и процентов 80 останется как чистая прибыль

зы: Хотя без документов нормальныз тоже конечно НИКУДА!!!

 

Да, документы очень важный фактор, но бизнес прежде всего!!!
И, кстати, в Киеве есть такие ОБЪЕКТЫ, которые формально введены в эксплуатацию, а сами не достроены!!!
Ну и вопрос ЖЭКа - это очень доходная корова, вы правильно заметили. В новом доме нет необходимости вкладывать в ремонтные работы как минимум лет 10. И если ЖЭК обычная ДОЧКА Застройщика, то риски минимизируются. Но это только один из пунктов.
А экономическая обоснованность объекта строительства главный фактор.
Если не секрет, в какой объект инвестировали?

 

Боголюбова, 6 - что кстати вы думаете про эту инвестицию и застройщика, исходя из того, что вы представитель другого застройщика?

 

Исходя из того, что я человек, который много лет работает в недвижимости и любит недвижимость и инвестиции, постоянно мониторит ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ, а не только застройщиков. То скажу, что у вас риски допустимые.

 

А у вашего застройщика риски не допустимые? Думаю, что риск есть в любом случае при покупке жилья в новостройке. Но в данном случае, Боголюбова,6, дом почти достроен, при этом у застройщика хорошая репутация: сданы объекты, свой ЖЭК, началась стройка еще 2 домов. Так зачем ему нас кидать? Так что давайте не будем нагнетать! Просто будем спокойно ждать свои квартирки!!!

 

1) У моего застройщика риски допустимые и объект полностью ликвидный и свой ЖЭК.

Полностью с вами согласна, Риски при инвестициях всегда есть. Более того, есть даже риски при покупке жилья с документами!

Я не нагнетаю. Я бы сказала, что я даже успокоила!!!
Допустимые риски - это хорошо. Было бы плохо, если бы я сказала, что риски критичны, или высоки. Ведь в любом случае ждать нужно спокойно. А что толку нервничать или переживать? Решение принято, риски допустимые. Все хорошо!!!

 

Значит, просто неправильно вас поняла. Спасибо, что разъяснили! Будем верить в хорошее!

 

Влада Подільського району столиці вирішуватиме питання недобудов