ЖК "Никольский", с. Петропавловская-Борщаговка, ул. Черкасская, 10,12, ООО «Компания «Парадиз»

Доброго дня, відгукніться, хто вже купив квартиру. Зараз в Нікольському літні знижки - хотілося б придбати квартиру, але без надмірного ризику. Хто дійсно перевіряв документи і дозволи забудовника саме на цей об"єкт? І що обіцяють по здачі і можливостях розпочати ремонт? В забудовника запевнили про дотримання умов та термінів та наскільки це реально? Судячи по форуму, нас, зацікавлених, небагато...

Инга, ищу любую информацию об этом комплексе. Даже форум немногочисленный - как продвигаются работы? Буду ехать через неделю - до тех пор хотела насобирать чуть больше информации, чем на этом сайте если недавно были - выставьте фото и напишите несколько слов о ходе работ... Спасибо, Вера

 

Выбрали с мужем этот ЖК, планируем покупку (осталось только проверить застройщика и генподрядчика, чтобы не очень рисковать). По стоимости квартир ЖК Львовский и ЖК Пражский квартал конечно уступают, Никольский более привлекает возможностью купить двухкомнатную за стоимость средней однокомнатной в Львовском (в Пражском м2 еще дороже). Из информации, которую уже узнали о застройщике: успешно сдали два жилых дома в Николаеве и нежилой комплекс в Киеве, в ЭДР зарегистрированы, в общей базе судебных решений по Парадизу ничего, что могло бы повлиять на строительство или сдачу в эксплуатацию этого дома. Касательно самого жилого объекта (вчера с мужем туда ездили смотреть, документы нам предоставили): акты на два выкупленных участка земли с целевым назначением под застройку нам показали, договора на Черкасскую 10-12 с коммунальными службами есть (электр., газ, вода-канализация) - тарифы будут такие-же, как по с.Петропавловская Борщаговка - 7грн куб воды, 0,25коп на электр., 0,72 коп на газ. Дом строит генподрядчик "Будівельно-монтажна компанія "Ресурс", пока мы смотрели квартиры, строители работали и их там было много, но количество выполненных работ заставляет сомневаться, что дом сдадут в конце этого месяца, как планируют (хотя может они супер-быстро все сделают, хотелось бы надеяться)). До завершения запланированного дома, как мы вчера увидели, не хватает части крыши, небольшого количества окон на верхних этажах и перил на открытых балконах, котлов и разводки отопления в тех квартирах, которые видели, входных дверей, ступенек в подъезд, штукатурки и стяжки в некоторых квартирах, не закончен потолок в мансардных квартирах (должен быть профнастил), так как идет строительство - не сделана красивая территория вокруг дома. Но как-то даже это все нас не испугало по сравнению с тем, что уже сделано, и с тем, что выбрали квартиру, в которой хотели бы уже жить) Спрашивали по поводу интернета - говорят, что уже подъезжали представители какого-то провайдера и предлагали, но пока договоров не заключалось. Типовый договор "Куплі-продажу майнових прав" нам распечатали - мы в нем не увидели ничего пугающего, но хотим заказать консультацию юриста (меньше рисковать будем)). С транспортом там нормально, как нам показалось, - от дома до остановки маршрутки не быстро 7 мин ходу, на маршрутке до метро от 15 до 20 мин езды. Там же напротив остановки есть какой-то магазин и бильярд (если кому-то это интересно). Воздух там будет, наверное, очень чистым, но после завершения строительства - сейчас много строительной пыли в воздухе (рядом еще и ЖК Львовский активно строится). В общем, вчера сделанные фото двухкомнатной на втором этаже и самого дома с улицы выставляю. И прошу будущих соседов - пишите, если есть информация (в отделе продаж говорят, что 30 квартир продано, это как минимум 30 заинтересованных людей)). Будут новости у нас - допишу.

 

День добрый! Есть новости: показывали документы юристу - советует не брать, так как по договору "покупаем воздух", а не квартиру. То есть "майнові права" и акт приема квартиры по качеству, как прописано в договоре, не дают права конкретно покупателю получить в собственность выбранную и 100% оплаченную квартиру и нет никаких гарантий возврата денег в случае неполучения квартиры в собственность. Хотя, по такой схеме работает весь рынок недвижимости (юрлица не могут продавать квартиру до сдачи дома в эксплуатацию). И очень жаль, потому что квартира, цена и сроки сдачи нас полностью устраивают. Вот и не понятно, что теперь делать, потому что очень хочется, а рисковать страшновато) Отзовитесь покупатели, может Вы нашли какие-то гарантии покупки, расскажите, будем соседями)

 

Здравствуйте! нас тоже интересует жк никольский, планируем поехать посмотреть, как там с транспортом? какая цена квадрата? Вы пишите юрист советует не брать нет никаких гарантий а то что дом участвует в програме" доступне житло" ничего не значит?

 

Мне тоже казалось, что государственная программа дает какие-то гарантии, но на самом деле она не влияет на своевременную сдачу дома или на то, что юр-лицо не обанкротится/не закроется. То есть юрист сказал, что если они со своего основного счета деньги выведут, негде будет требовать возврата оплаченного в случае несдачи дома, только останется ждать сдачи и занимать свою квартиру. Мы, честно говоря, "для себя" оценили все проговоренные юристом риски, как средние (или даже ниже среднего), потому что так же работают почти все застройщики-юрлица и это нормальная ситуация для нашего рынка, и решили все-таки брать с надеждой что они сдадут дом хотя бы до конца июля (хотя заявлено было 2 квартал, то есть до конца июня).
Из транспорта там 743Д, 744 (ходят с интервалом примерно в 15-20мин) и 743 (от ЖК Львовский/Пражский квартал, ходит 3 раза утром и 2-3 раза вечером). 743Д - от М Нивки, 744 - по линии скоростного трамвая. Когда я ездила не в час-пик, маршрутки были достаточно заполненные (особенно с Киева). Надеюсь маршруток через месяц-два станет больше, потому-что жителей там за счет большого количества новостроек уже стало больше, а будет реально много и большинство на работу маршруткой (логично, что не у всех есть машины при покупке эконом-жилья).
Цена квадрата в начале месяца была 6500 грн (сейчас или 6800, или 7200, лучше у отдела продаж спросить). То, что они точно обещали, это после сдачи дома цена квадрата от 7200 грн. Мы выбрали мансардную квартиру, там нижний этаж по этой цене, а верхний по 4000 грн/м2. Только с мансардной квартирой очень волнует, что они не обещают потолок сделать, сдают квартиру просто под крышей, а нам сделать потолок будет +нормальная сумма к цене квартиры (ну могли бы хоть часть сделать, кроме мансардной комнаты))
Orbit, если после поездки у Вас будут фото со стойки, выставляйте), потому что сами поедем туда через неделю или больше, а очень хочется видеть, что еще сделали, как успевают.

 

Доброго дня всім зацікавленим,
Була тиждень тому, зустрічалася з представником забудовника. За його словами: будинок здадуть в липні, викупили ще дві ділянки і будуть продовжувати будівництво, ведуть переговори по третій. Бригад на будові кілька, паралельно завершують дах, зовнішнє утеплення, внутрішню штукатурку, розводку електрики - це те, що бачила в секції, де будемо брати квартиру. Заплатили завдаток. Тепер слідкуватимемо, як просуваються роботи, Будемо там через тиждень, якщо хтось поїде раніше - і буде фотографувати, скиньте, будь-ласка, фото фасаду і даху 1-ї секції. Заздалегідь дякую.

 

Всем добрый день,тоже заинтересовал данный ЖК,сегодня звонила в отдел продаж,сказали цена 6800 кв.м,сдача в июле,хочу завтра поехать посмотреть квартиры,цена очень заманчива по сравнению с Львовским и Пражским,главное чтоб с документами порядок был

 

Не тільки ціна добра, але і гарні краєвиди і акуратне будівництво, в Києві такого рівня акуратності не знайдеш в новобудовах економ класу. Добре було б чим швидше розпочати ремонт у своїй квартирі (це до забудовника....) і заселитися...

 

Привіт усім!!! Мене також зацікавив даний ЖК. Но перед придбанням цікаво перевірити повний перелік документів у забудовника, оскільки на київських землях він вперше.
Напр:
1. Державний акт на землю
2. Договір на генеральний підряд.
3. Проектна документація на будинок, і дозвіл на будівництво.
4. Декларація про початок будівництва ДАБК (ГАСК).
5.Проект зовнішніх мереж, і узгодженна документація зовнішніх інженерних мереж (вода,газ,каналізація).

Оскільки обіцють здати під експлуатацію у наступному місяці, то напевно цей перелік докуменнтів у них повиннен бути. На сайті забудовника скудненько з інформацією.... Буду вдячний якщо хтось перевіряв, і збереглись копії, чи напише силочку де вони є для даного забудовника.

 

Banderillero, Перед покупкой и выбором мы тоже с проверки их документов начинали, эти документы у них есть. Копии мы с мужем смотрели/брали в отделе продаж прямо возле новостроя, советую и Вам туда поехать (заодно посмотрите/оцените сам дом и квартиру). Копии на бумаге у нас есть, но нечем сканировать их в электронный вариант.
На этой неделе, кстати, там были (договор уже подписали, оплачиваем нашу мансардную) - по сравнению с прошлым разом уже многое сделали, но и многого не сделали) Работников вчера там было реально много и все постоянно делали какие-то работы. Из того, что сделали: перила в подъезде, електр.разводку, заканчивают фасад на одной стороне дома, крыша, штукатурка в большинстве квартир (в нашей еще нет)), окна в мансардных квартирах и еще много деталей, которые моему непрофессиональному взгляду непонятны))) "Фотоотчет" после поездки позже выложу.
Есть ли среди участников этого форума покупатели мансардных квартир?

 

Ilnytska M, дякую за відповідь. Думаю завтра поїхати безпосередньо на будівництво, і розвіяти свої підозри)))) Візьму фотоапарат, і пройдусь по поверхах...

 

По документам точно могу сказать следующее:

1. Акты на землю есть (и внесены в карту: http://www.map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta ), их кадастровые номера:
3222485901:01:003:0166
3222485901:01:003:0111
Целевое назначение участков – 02.03 [Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку].

2,3 Не спрашивали

4. Декларации есть в базе данных ДАБІ (http://asdev.com.ua, можно зайти отсюда: http://dabi.uss.gov.ua/dozvil_2012.shtm )
Декларація про початок будівельних робіт КС 08312100305
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт КС 10312244240

5. ТУ на подключение к коммуникациям есть

6. Еще есть доверенность Прончак Г.П., кот. подписывает все документы от «Парадиза»

Копий не делали, поэтому скинуть нечего

Как сейчас обстоят дела на объекте? Крыша над корпусом 1 уже закончена, или еще нет?

Из-за низкой цены на мансарду это интересный вариант. Думаем над ним, но останавливают 2 фактора: 1. Слишком дорогой ремонт 2. Летом может быть жарко, а зимой холодно

 

для Orho: Була у вівторок 25 червня - дах 1-ї секції завершений, була у другій секції - роботи просуваються, залишилося встановити вхідні двері, батареї, котли і плитку в коридорі (це з того, що видно) Вже є всі вікна, закінчили штукатурити фасад і покривають його "короїдом"

 

Мы с мужем примерно оценили для себя эти риски (1. Слишком дорогой ремонт 2. Летом может быть жарко, а зимой холодно) и все-таки взяли мансардную (очень понравилась, зашли сразу "как домой" и с окна "картинка" приятная), с теплом зимой и с ремонтом поработаем, а летом жарко не должно быть, потому что квартира на восточной стороне и к 11-ти утра солнце в окна уже не греет, а крыша должна защищать (металлочерепица+15см воздушная прослойка+20см минвата+пленка). Теперь будем думать, как лучше потолок сделать.
Фото дома, которые с не выложены с прошлой поездки:

 

Если кому-то интересно, статья про сельского голову Петропавловской Борщаговки: http://2000.net.ua/2000/forum/83230 Новые здания садика и сельсовета, как мне кажется, написанное подтверждают.

 

Здравствуйте, планируем покупать квартиру в Никольском, кто знает как далеко от него коллектор?

 

Здравствуйте! Канализация и вода проложены по улице Черкасской, идут в сторону будущего детского садика.

Состояние дел на сегодня:
I. Готовность дома где-то 90%:
-Утеплены и оштукатурены 3 внешние стены (юго-западная и торцевые), 4-ю начали утеплять;
-Крыша практически закончена, осталось доделать несколько козырьков над балконами 1-го корпуса;
-В большинстве квартир сделана штукатурка, разводка электричества, разводка труб отпления;
-Черновая стяжка пола сделана практически везде, но отшлифовали ее пока только в 1-3 этажах 2-го корпуса;
-К дому прорыта траншея и проложены газовые трубы;
-Делаются входы в дом (пандусы), сделана штукатурка в подъездах
-Делается остекление лестничных площадок

II. Сроки:
-БТИ начнет обходить квартиры с понедельника
-Кран будет разобран на следующей неделе, где-то после этого начнется благоустройство территории
-Выдача ключей пока запланирована на 20-е июля
-В подъездах будет сделан только черновой ремонт стен и пола, полноценный – только после заселения большинства жителей

III. И самое важное – ЖЭК! Застройщик предлагает нам выбирать из 3-х вариантов:
1. Коммунальное хозяйство (коммунальный ЖЭК) Петропавловской Борщаговки
2. Какой-то еще ЖЭК (не коммунальный)
3. Создать свое ОСМД (ОСББ)

Заранее скажу, что 3-й вариант – не самый лучший: во-первых дом на 82 квартиры будет нерентабельным при низких тарифах, и во-вторых, для ОСББ нужен хороший и ответственный председатель, который все будет организовывать.
На счет варианта 2 (некоммунального ЖЭКа) надо еще подробнее узнать (тарифы и качество обслуживания).
Предлагаю будущим жителям поучаствовать в обсуждении!

Фото:

 

Не очень далеко коллектор, говорили (примерно на одинаковом расстоянии от ЖК Львовский и ЖК Никольский). На карте точно, к сожалению, не смогу нарисовать, так как не знаю) Но такой фактор риска есть) - хотя я там уже была 3-4 раза и лишнего запаха не слышала. Может у местных стоит поспрашивать, насколько мешает.

Orho, спасибо за очень полезную и радостную информацию по состоянию готовности дома и за фото! Коммунальный ЖЭК кажется наиболее простым и по приемлемым тарифам села.

 

Главный коллектор должен быть под ул. Ленина и Петропавловской. А на запах жаловались некоторые жители ЖК "Львовский" (это можно прочитать на их форумах), т.к. у них до места, где в него сливают отходы ассенизаторские машины где-то 150-200 метров по чистому полю. При этом другие утверждают, что ничего там не пахнет )) От ЖК "Никольский" до того места около 300 метров, при этом нас закрывает посадка деревьев и склады

 

Спасибо за ответ!