Новостростройка по ул. Щаслива 44 - новый дом ЖК "Щасливий" (Застройщик Савочка Е.П.)

Было бы действительно не плохо

 

Приветствую всех. Присмотрели в этом доме квартиру, проверили все что считали необходимым. Документы все нам предоставили. Каких- либо нарушений мы не обнаружили. Изъявили желание брать в рассрочку на год. Уточнили про условия выплат... Нам в отделе продаж сказали про цену фиксированную в гривне на день заключения договора. Попросили у них договор на рассмотрение. И были "приятно удивлены" пунктом 2.2 , исходя из которого, гривна там фигурирует везде фиктивно, а доллар повсеместно рядом так невзначай указан...

"2.2. Курс української гривні по відношенню до долара США на дату підписання даного Попереднього договорускладає __ (_________) українських гривень ___ (____________) копійок за 1 (один) долар США. У випадку зміни на дату проведення відповідних розрахунків між Сторонами курсу української гривні по відношенню до долара США більш ніж на 1 (один) відсоток, на момент здійснення відповідних розрахунків між Сторонами неоплачена вартість Квартири відповідно змінюється пропорційно до зміни курсу долара США по відношенню до української гривні станом на дату здійснення таких розрахунків."

Собственно, вопрос.. Есть ли кто-то здесь, кто брал у них в рассрочку и этот пункт в договоре корректировал? Нравилось все, пока не напоролись на это вот. (а собственно, на откровенный обман..) Ну, про чудовищную пеню в случае отсрочки выплат и несколько забавных примеров "необоримой силы" в форсмажоре я уже молчу. Это уже второстепенное. Яма с крокодилами какая-то.

 

В договоре ничего не корректируют. Про курс доллара- такая жизнь- все хотят подстраховаться. А отдел продаж и не такое вам расскажет,там умеют(и про детский садик и про маршрутку )
Мы платим рассрочку, каждый раз одну и туже сумму,какую прописали в договоре в гривнах.Видимо доллар все это время на месте стоит, либо договор таки действует.

 

Застройщики себя подстраховывают, и пишут все суммы в грн и в долларах. п.2.2 не корректируется!
У нас в договоре написана сумма в грн и в долларах на момент оплаты. Остаток делим на 4 равные части (у нас так) и по курсу на момент расчета.

 

Мдаа.. Я вот читал похожие договора у других застройщиков и у многих там сумма фиксировалась в гривне окончательно на момент подписания договора. Поэтому информация про фиксированную цену из отдела продаж смотрелась как само собой. Здесь нравится товар, но поведение продавца заставляет задуматься.

Что касается инфы из отдела продаж, то враньё явно умышленное и явно не с инициативы агентов по продажам, а сверху. И осадок оставляет.

Ну и на присыпку вот что: форсмажор написан мутно, пеня в 2% от остаточной суммы за каждый день просрочки тоже кажется нормальной? Возьмите калькулятор и посчитайте что с вами будет если вдруг что А "если вдруг что"- это в нашей стране легко. Возьмите, к примеру, скачок доллара к, скажем, 9.. Ну, это если не слишком пугаться чтобы.
По тексту раскидано еще достаточно неточностей и мутных мест. Договор не на 3 страницы как обычно, а на 6. Причем повсеместно в пользу продавца.

По сути, негодования пост (Были с женой на большом позитиве когда нашли и все смотрели, пока не дошло до дела), да и интересно было подписывает ли кто-то это.

 

Підпишіть нотаріальний - там 3 сторінки.(Хоча б ознайомтесь з ним, можливо він вам сподобається більше.)
Сплатіть 100% і не будете прив'язані до курсу.

 

Нам скинули только такой вариант..
Если бы могли 100% сразу платить- не связывались бы с рассрочкой.

 

Ну Вам же никто не закрывает глаза, когда вы подписываете договор. Вам дают его почитать, оценить все за и против. По поводу фиксации в грн, есть во многих договорах приписка "При изменении курса на ..% сумма пересчитывается". Или же будущие изменения,сразу могут быть внесены в оплату, как например при рассрочке повышение 1кв.м. на 50-100$, где как! У застройщика ЖК "Счастливый" разница за 1 кв. м. при рассрочке не оч большая 100-200 грн. Вот каждый и решает, как ему выгодней!


Мда, нотариальный договор немного приятней содержания Но его Вам не сбросит на электронку. Его дают читать только при подписании.

 

Объясните пожалуйста что за нотариальный договор? Это тот который окончательный? И чем он приятней?

 

А як на ваш погляд забудовник має виставити вартість по розстрочці без прив'язки до долара? Якщо за рік курс зміниться - вони будуть втрачати на цій різниці.
Як варіант - оформити кредит в банку - і розрахуватись 100% з забудовником. Але тоді виплачувати % за кредит.
Вирішувати лише вам. Але жоден забудовник фіз. особа не надасть розстрочку без прив'язки до долара.

Нам відправляли і нотаріальний на пошту. (Тільки зразок, інших покупців - вже підписаний, без особистої інформації. Але зміст там такий самий).
Треба попросити ВП.

Це попередній Договір Купівлі-Продажу, завірений у нотаріуса. Якщо побачите - маєте самі все зрозуміти.
Але при його підписанні маєте сплатити нотаріальні послуги.

 

Как раз варианты такие есть. Но непосредственно предлагаемый товар нравится больше тут..
Тем-не менее, спасибо за отклик. Будем думать..

 

Можливо і є, але все одно свій ризик фін.втрат забудовник зробить мінімальним. Це може бути не залежність від курсу, а наприклад збільшення вартості по наступних платежах в залежності від ринкової на момент оплати. Уважно вивчайте що підписувати.
І успіху вам.
А "товар" нам також подобається - тому і обрали

 

А мы тогда так и не допросились нотариального договора. Читали на месте. Но спасибо, соседке , хоть и на другой строительной площадке, помогла, сразу определиться какой договор подписывать

 

Мы нотариальный даже и не смотрели, доверились застройщику. 30 % стоимости взяли в рассрочку, в договоре прописаны 4 выплаты (равными частями).

 

Застройщик продает вам квартиру, не получая за нее все деньги сразу.Он тоже идет на риск.Потому что вдруг вы сделав ремонт ,заедите и скажите- "ой денег нет ,а заплачу я вам через год остаток,выселить вы меня не можете- я тут живу уже и больше половины оплатил". А такое бывает тоже,поверьте.

Эта пеня в договоре- уверенность в том что мы все цивилизованные люди и держим свое слово.
Кстати в договоре нигде не написано точная дата когда вам нужно вносить рассрочку, так что везде тоже люди-звоните договариваетесь с офисом когда можете внести- думаю срок в несколько дней никто не будет уже считать пеню.

Да в этой рассрочке есть свою плюсы и есть минусы, нельзя и рыбку съесть и .. ну вы поняли короче.
С другой стороны можно взять кредит на уже готовый дом- но для этого нужно подождать пока дом сдаться, или будет сделано 95 процентов.Цена квадратного метра к тому времени поднимется еще, и не факт что останутся планировки какие вам подходят. Поэтому для некоторых такая терпимая рассрочка это шанс. Я знаю застройщиков у каких рассрочка идет с процентом, или с платой за проживание в квартире пока не выплачена вся сумма.
Решать вам что вам подходит. На самом деле плохие все- нет человека какой продавая свой товар думает о том что б было выгодно покупателю-все думают - что было выгодно продавцу.Квартиры вы продаете или клубнику на базаре.

 

Я правильно понимаю, один из домов будет на месте частного дома, там где сейчас будка охранника?
А второй - как смутно представляю где...

 

нет, не совсем на месте частного дома, он будет дальше. Сейчас попробую изобразить приблизительное размещение, так будет наглядней.

 

Кто подписывал нотариальный, не подскажите сколько стоило заверить? Про новые дома- тоже интересно)

 

Я конечно в рисовании , сори за мои не оч красивые зарисовки. Но вот что получилось

1% от суммы договора.

 

Информация точная? Поскольку та квартира что мы присмотрели, будет выходить окнами теперь не на поле, а на новый дом, хотя в отделе продаж нам говорили что в этом месте будет стоянка..


Честно говоря, офигеваю..