ЖК "Празький Квартал" Софіївський провулок 18 ( забудовник Львівський)

Есть определенные гарантии и застройщик обязан их исправить, а так как жэк принимает дом на баланс , то с него и будем требовать....

 

Полезный пост 1080,Anatol ,подтверждаю.Dali -схема не рассчитана на требовать совершенно,из-за этого договор с жэк здорово тормозит,и нельзя сказать,что это совсем не беспокоит застройщика--просто кот уже снаружи и вопрос в том, как будет сформулирован договор владелец дома-нанимаемая организация а также наша роль/участие в формулировке.Если нам оставят как есть:жилец-жэк,то по существующему тексту множество постов и мнения успели разделиться.Сходятся в одном-нам обязанности/им права,-дисбаланс и бесконтрольность.

 

В нашем пред дог. сказано, что ОСББ можно создавать, после продажи всех квартир. Когда пыталась изменить в договоре этот пункт, меня успокоили что застройщик собственник и с ним можно договориться.Поэтому сначала ЖЭК потом ОСББ. а при передачи дома с жэка на баланс ОСББ можно требовать свои права.это мое субъективное мнение.Найдуться другие пути, только за.


Київміськадміністрація (КМДА) має намір спростити процедуру передачі багатоквартирних будинків в управління об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). Про це заявив начальник управління Департаменту житлово-комунальної інфраструктури КМДА Петро Пантелєєв під час круглого столу з питань житлово-комунального господарства, повідомляє УНІАН.


«До цього будинки передавалися на баланс ОСББ тільки за рішенням Київради, і ця процедура була досить тривалою. Тому на найближчих сесіях Київради буде розглянуто питання щодо спрощення цієї процедури», - зазначив Пантелєєв.

 

Специально просмотрел ещё раз:после всех.... передаётся на баланс осмд или обслуживающей организации.Такого момента они не ждут. Поскольку осмд не так облагается (некоммерческая), договор жэка с нею им(фирме)(дальше следы собственника и наши надежды на ревизора теряются)выгоден ,рекламируется при продаже и просто публикуется жеком на сайте ,как факт.Потом нам рассказывают что мы купили метры-не более.Там (в договоре)неплохие полномочия/инструменты по контролю объёма и качества услуг,потому так предпочтительно их заполучить а не довольствоваться договором на совместное несение расходов по содержанию.И всё равно (даже в идеале)схема останется открытой для злоупотреблений-одно обязательное собрание+председатель,определяющий порядок вступления/членство.Киевсовет совсем не наш случай-объяснят что дом обслуживается и за нас уже уладили недоразумение...................................Как вариант стоит обсудить автоматическое членство-но это -устав

 

Уважаемые соседи! В первом парадном устранены все замечания, указанные в актах...Качество выполненных работ мне неизвестно, думаю нормальное...Можно забрать все ключи в ОП и начинать ремонт!!!! УРА товарищи!!!!!

 

По опыту 15-го дома лучше не спешить подписывать акты на радостях, а сначала привести профессиональных строителей, чтобы они помогли найти недочёты.
О качестве нужно не думать, а проверять.
Иначе потом за свои кровные будете их устранять. Как и оказалось с соф 15 - на первый взгляд вроде всё нормально, а когда пришли строители оказалось то тут то там недочёты.
То, что "мы в этом не шарим" - выливается нам в деньги.

 

Anatol ! Имею опыт того, что каждый приведенный на объект профессиональный строитель осмотрев его выдает вердикт: все плохо, надо много менять и переделывать!!!! Мы можем вам помочь за скромное денежное вознаграждение : устраним недоделки, перестроим и т.д. Как выяснилось позднее - у людей просто это способ зарабатывания денег!!!! Вот так!!!! Лично мое мнение - к Застройщику претензий нет!!!! Пока, во всяком случае......У кого они есть - желаю разрешить их "полюбовно" и быстро....Нужно уже определяться с ремонтом , заселяться в свое жилье и "ЖИЗНЬ ПРОДОЛЖАЕТСЯ" !!!!!

 

1. Не к тем вы людям значит обращаетесь.
2. Специалистов нужно привести, чтобы они указали на недочёты и вам их застройщик бесплатно устранил.

 

А у нас стена треснула... совсем недавно треснула... так что чем, позже акты тем больше недочетов. В нашем парадном еще не доложили плитку, не повесили светильники.

 

недочетов много, но Игорь(прораб) все толково подмечает и обещает быстро устранить. Если слова не разойдутся с делом - респект и уважуха. Вскрытие крыши показало кое какие нюансы поинтересней плесени. Пока пугать не буду, сначала узнаю мнение наших строителей

 

Cейчас много осадков--хотелось бы наблюдений о том ,как летом(практически) изолированы от воды цокольные///спрошу и посмотрю также во Львовском.

 

Дельное замечание для жителей мансард. Крыши именно так и проверяют. Потом (летом) уже не проверить - только осенью. Не забывайте также о стоках. В 15 доме в одном месте сток повесили криво (потом поправили), так что вода лилась не по трубам, а через верх желоба.

 

Добавляли окно - общались с нашим кровельщиком. Вроде, тоже от боков не открещиваются... к019 если что найдете по поводу кровли -пишите в личку объединимся. Или звоните. Контакты в закрытом списке.

 

В пятницу подписали ОД. По поводу мокрого подвала: внесли в договор пункт о том, что застройщик обязуется до 15 июня осушить помещение и обеспечить свободный доступ к кладовке. Так что то, что есть проблема зафиксировано в документе.

 

И это очень правильно. Нужно чтобы все не подписавшие ОД точно также поступали.
Главное чтобы это осушение потом у нас осталось.

 

вот! реальный боец и авторство не оспариваем...-передовик!///////////////////////////////////////////////Сегодня(вторник) смотрел,-воды меньше,местами просто влажно.Но Волынская 1 не показатель-- в этом доме дренаж будет по всему периметру,типа повезло.

 

Уважаемые соседи! В первом парадном устранены все замечания, указанные в актах...Качество выполненных работ мне неизвестно, думаю нормальное...Можно забрать все ключи в ОП и начинать ремонт!!!! УРА товарищи!!!!!

Вопрос к счастливым обладателям ключей , были расхождения в метраже и как это решалось?

 

Спасибо на добром слове)

Расхождения были, в основной договор внесли сумму, которая равна разнице между суммой предварительного договора и суммой за недополученный метраж. Таким образом формально застройщик должен вернуть полученные ранее средства. При выписке квитанций на оформление основного договора проследите, чтобы налоги просчитали от суммы ОД, а не предвательного. Иначе заплатите сумму налогов больше, чем положено. Формально это не страшно (лишь бы не меньше), но нужно этот момент учесть и не переплачивать. По возврату не возникло абсолютно никаких вопросов, деньги вернули при подписании ОД.

 

Nataliya_Sergii, большое спасибо за детальный ответ! И еще вопрос, можно в ОД указывать сумму меньшую, чтоб минимизировать налог, по экспертной оценке, в некоторых ЖК такое практикуется ?

 

Да, можно, главное, чтобы сумма была не меньше экспертной оценки. По экспертной оценке сумма у нас оказалась меньше на треть от фактической. Занижать хорошо, но только в том случае, если вы на 100% уверены, что по поводу этой недвижимости не будет судебных споров.