Жилой комплекс «Софиевский пассаж»

очень разочарована, потому что серьйозно была настроена на покупку. Заказчык ФОП Кватерчук 'oj и избушки не построил, подрядчык Профрембуд обязательсв перед инвестором не имеет вобше. Договор на строительство у них на 2 года, обьект планируют здавать в 3 квартале 2014. Опятьже не понятно как комуникации подключать будут.Уже была история на Чайке мелкий застройшик построил дом а тот который строил весь комплекс не давал подключатся к своим комуникацыям и не давал провести новые через свою землю 5 лет. Очень не хотелось бы оказатся в такой ситуации.

 

уважаемый не подскажыте недорогую новостроечку без таких проблем, а то я скоро в депресию впаду с нашими застройшиками. По сайтах все красиво в одделе продаж ещо лучше, а на деле ужас

 

Уважаемые дамы и господа, благодарю Вас всех за проявленный интерес к нашему ЖК "Софиевский пассаж". Было приятно увидеть, какой неподдельный интерес вызвало строительство первого дома нашего комплекса (первой очереди), какие вопросы возникали в процессе обсуждения, предположения и т.д. К сожалению, некоторые отзывы или утверждения не верны (возможно из-за непонимания, недопонимания или не владения достаточной информацией), что в первую очередь и смотивировало меня для написания на форум.
Постараюсь внести определенную ясность в суть тех вопросов, кот. здесь обсуждались.
Генеральным подрядчиком является строительная компания "Профрембуд", заказчиком строительства является физическое лицо-гражданин Украины Кулибаба Д.В.
Граждане страны Азербайджан ни заказчиками, ни застройщиками данного ЖК не являются.
В однокомнатных квартирах-студиях будут установлены электрокотлы только причине того, что по нормам газовый котел не может быть установлен в жилом помещении, должен быть расположен только в нежилых помещениях квартиры (например кухня), поэтому все квартиры-студии, независимо от площади не могут быть снабжены газовым котлом (нет перегородки между жилой комнатой и кухней). Все остальные квартиры оснащены газовыми котлами. Газ естественно будет))). В данный момент согласовывается проектная документация и т.д. на все три дома комплекса. Поэтому в течении максимум 1,5-2 месяцев газ будет согласован, проложен, введен в первый дом, а в последующем и во все остальные и т.д.
Дом действительно очень красивый и качественный, с парковками вопрос риторический...места для парковок не очень много, это правда, про проекту предусмотрены временные (гостевые) паркоместа, на территории микрорайона есть платная парковка, да и как показывает практика, сколько бы ни было паркомест возле самого дома - их всегда не хватает. Территория комплекса предусмотрена охраняемая круглосуточно с камерами наблюдения, доступ во двор комплекса предусмотрен только для жильцов дома и их гостей (с их разрешения).
По поводу коммуникаций развилась бурная дискуссия, поэтому постараюсь объяснить суть вопроса подробнее. Все коммуникации в доме и последующий домах комплекса БУДУТ! Электричество есть уже, протянута силовая линия 1300 метров, установлена подстанция мощностью 630 кВт (для понимания расчетная максимальная нагрузка на 3 дома в комплексе составит 550 кВт, т.е. есть еще резерв), по газу см. выше, вода канализация - просчитаны нагрузки на 3 дома в комплексе, делается проект, после это протянем воду и канализацию и собственно все.
Договор с генподрядчиком подписан на 2 года ввиду строительства 3-х домов, генподрядчик несет штрафные санкции перед заказчиком в случае нарушения выполнения своих обязательств. Кроме того, клиент (Покупатель) подписывает договор с заказчиком строительства (Проодавец) и в несет кокретные штрафные санкции перед клиентом за несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта строительства и передачу приобретенных (законных) квартир.
Обслуживание предусмотрено нашим ЖЕКом. Естественно, по договору купли-продажи мы оставляем право выбора за нашими клиентами (покупателями), по желанию они могут создать ОСББ. Мы постараемся сделать все, чтобы клиенты остались довольны нашим качеством обслуживания, а значит и своим качеством жизни в ЖК "Софиевский пассаж".

 

Скажите,пожалуйста,сколько этажей будет в Ваших домах.Я правильно поняла,что дом ,который сейчас строится -это первый дом,а рядом будут еще 2 дома(какой этажности)?

 

строители дома сказали ,что там будет дом 9 этажей.Правда ли это?

 

Уважаемый ted и Dmitry,

отвечаю на Ваши вопросы по поводу количества этажей в домах комплекса: во всех трех домах комплекса предусмотрено 5 этажей и по утвержденному проекту и по факту, а также не предусмотрено изменений в проекте в проекте в процессе строительства! Для получения более подробной информации Вы можете обратиться в наш отдел продаж по ул. Киевской (прямо напротив автосалона Opel и Chevrolet). Там Вы сможете ознакомиться со всей интересующей Вас документацией и соответственно получить исчерпывающую информацию по данному вопросу.

Уважаемый Dmitry,
хотелось бы ответить на вопрос касательно места расположения а также внешнего вида трех домов комплекса: в настоящий момент готовиться (обновляется) информация для нашего официального сайта и в самое ближайшее время Вы сможете с ней ознакомиться.
Кроме того, поскольку Вы неоднократно задаете вопрос касательно коммуникаций дома (хотя удивительно, что Вас неоднократно интересует именно этот вопрос), а именно вода и канализация, то отвечу персонально именно Вам: во-первых проектные расчеты по воде-канализации уже готовы, во-вторых на сегодняшний момент есть три различных варианта (точки) подключения и соответственно решения по подводу воды в ЖК. Ни в одном из этих вариантов нет решений по подключению к существующим сетям уважаемых застройщиков, которые Вы перечислили. Кроме того, для прокладки коммуникаций любого рода (электрика, газ, вода и т.д.) не планируется использовать земли существующих застройщиков. Более того, возможно я Вас удивлю, но необходимо заметить, что ранее, при прокладке различных коммуникаций к своим многоквартирным домам, существующие застройщики подключались к Государственным коммуникациям (городским, сельским и т.д.) и вели эти коммуникации не сплошь и рядом по своим землям, а по землям общего пользования, т.е. улицам и дорогам, по которым мы с Вами передвигаемся и это тоже Государственные земли. Вот по ним и будет осуществляться прокладка коммуникаций (как собственно и осуществлялась).

 

Уважаемые господа,

по сути последних обсуждений форума, рады сообщить Вам, что все разрешения на подключения и технические условия на газ получены, т.е. где-то в течении месяца газ (на все три дома комплекса) будет проложен. Информация по воде и канализации обновиться в ближайшее время.

Уважаемый Дмитрий,

ответим Вам по сути и коротко: ситуации с тем, что дом построиться, а коммуникации не будут подведены невозможна!

 

Скажите, пожалуйста, где будет находиться эл.подстанция и правда ли, что во дворе дома будет находиться трансформаторная будка(сведения строителей)? Если это так, то о какой тишине и спокойствии жильцов может идти речь?

 

Уважаемая Киевлянка,

Трансформаторная подстанция находится на придомовой территории. В самом углу и к ней будет ограничен доступ жильцов (только для компетентного технического персонала). Это абсолютно новая подстанция, современная и отвечает требованиям всех новых ГОСТов. Шума нет вообще. Вы можете сами лично в этом убедиться. Кроме того, ТП введена в эксплуатацию еще в начале этого года и постоянно используется для проведения строительных работ, т.е. работает постоянно. Никаких проблем и шумов.

 

Спасибо за информацию. И еще пожалуйста вопрос по этой теме. Вы выше писали, что эл.подстанция будет обеспечивать эл.энергией все три дома. Не начнет ли она тарахтеть по мере увеличения нагрузки, т.е. когда станет работать на полную мощность? Т.е. сейчас ее слушать нет никакого смысла, а решение надо принимать сейчас.

 

Киевлянка, трансформатор больше гудит,когда он нагружен на 20-30%, чем при своей рабочей нагрузке 60-80% от номинала.Над районом самолеты взлетают, а вы боитесь шума от транса.
Раз поднялся вопрос по коммуникациям, раскажите,что изменилось за месяц, какой вариант выбрали, получили техническое решение?
Когда начнется стройка 2-го дома?
(какое то вялое обсуждение с учетом того,что больше 50% квартир выкупили)

 

Скажте пожалуйста какой ЖЭК будет обслуживать этот дом? Как-то маловато квартир для полноценного своего ЖЭКа.

 

а почему это мало? на сколько мне известно то там должно быть 3 дома...

 

мой сотрудник интерисовался то вроде там должно быть целых 3 дома. мне точно неизвестно...