ЖК "Софиевский", Софиевская Борщаговка (застройщик Мамедов)

Мне кажется, что уже прошло около года работы нашего ЖЕКа, и нормально было бы провести аудит его деятельности.
Хочу подчеркнуть, что это не повод «наехать» на ЖЕК а просто для себя понять что наши с вами деньги находятся в хороших руках.

 

Zara, добрый день! и что теперь делать с этим договором? я его прогляну как дома будут через пару дней.

 

Привет Соседи!
Я временно приютила котенка, которого кто-то подбросил к мусорнику возле нашего дома по ул. Волошковой 74 (ЖК Счастливый).
Я не знаю, есть ли у того "человека" сердце, но этой крошке всего лишь пару недель, и как можно было просто выбросить, как ненужную вещь...
Но я не смогла оставить крошку на улице.
Это маленькая черненькая голубоглазая девочка, очень ласковая муркотунья, кушает молочко и понемножку корм для котят. Хлопот не доставляет, сама играется.
ОЧЕНЬ ПРОШУ ПОМОЩИ В ПРИСТРОЙСТВЕ!!! Присмотритесь, может девчушка ждет именно вас.

 

Соседи! продам котенка породы британская голубая вислоухая (2 месяца). 400 грн. Приучен к еде и лотку! обращайтесь 093-839-12-91 Ярослав.

 

Я послала письмо с уведомлением в Вишневский водоканал - ответ напишу. Потом скажут: Вы взрослые - видели, что подписали, и будет подобно тому, что описал наш Moxito в ветке "Проблемные новостройки" о Брест-Литовском ЖК.
amisami_s прав, пора собирать общее собрание, пока не начались отпуска.

По поводу договора на обслуживание дома, то он тоже проблемный для нас. Чтобы не было потом разочарований и конфликтов, в договоре должно быть все очень четко прописано, все критерии, , а не общие слова, как то: "На лестничной клетке должно быть 4 работающих светильника, а не один. Ответ нашего ЖЭКа:"Но они ведь освещены,- что вам еще!"" А оплата при этом по-полной. Куда идут деньги? И это только то, что видимо сразу.
Предлагаю пересмотреть договор на обслуживание дома так, как в приложении.

 

ДиректоруТОВ БМК «Софіївська»​

Павлюченко Сергею Владимировичу​

От _____________________________​

адрес: с.Софиевская Борщаговка,​

ул. Леси Украинки, д.19 кв. ____​

Заявление
о согласии заключить договор, но на других условиях.​

Мне предложено Вашим предприятием заключить договор о возмещении затрат по содержанию дома и придомовой территории.
Я имею намерение заключить такой договор. Однако, в предложенном Вами варианте договора нахожу нарушения требований законодательства Украины и своих гражданских и потребительских прав, и поэтому, на основании ст. 646 Гражданского кодекса Украины, я уведомляю о своем намерении заключить такой Договор, но, пользуясь правом, данным мне ст.26 Закона о согласовании его в месячный срок и внесение в него других условий договора по согласию сторон, я намерена заключить его на других условиях, а именно с учетом следующих моих замечаний:
1.а) Копия решения органа местного самоопределения об утверждении тарифов на услуги, прямо относящиеся к договору, не приложена. Необходимо приложить ее к Договору в качестве Приложения.
б) Копия решения органа местного самоопределения о структуре тарифов, периодичности и сроках выполнения работ по Договору не приложена. Также необходимо приложить ее к Договору в качестве Приложения.
2. Мне предложено подписать именно Типовой договор, утвержденный Постановлением Кабинета министров Украины № 529 от 20.05.2009 г., который не содержит в себе все необходимые условия, непосредственно касающиеся особенностей по содержанию и обслуживанию именно нашего дома и нашей придомовой территории.
В соответствии с п. 3 ст. 20 Закона я обязана заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, подготовленный исполнителем на основе типового договора, а не типовой договор, утвержденный Постановлением Кабинета Министров и зарегистрированный в Министерстве Юстиции Украины.
В соответствии с п. 2.3 ст. 21 Закона исполнитель обязан подготовить и заключить с потребителем договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с определением ответственности за соблюдение условий его исполнения в соответствии с типовым договором.
В результате нарушаются следующие мои права, а именно:
1. В предложенном Вами варианте Договора не обозначено то, что обязательно должно быть обозначено (согласно требованиям ст. 26 Закона):
п..3, п.6.2.2. – исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг , тарифы и их составляющие на каждую из этих услуг.
п.7.1.5 – порядок перерасчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
п.7.1.5 – порядок контроля качественных (количественных) показателей предоставления услуг и отчета сторон;
п.7.1.5 – порядок измерения объемов и определения качества названных услуг;
п.6.2.5 – порядок обслуживания сетей и распределение полномочий при их эксплуатации и восстановлении (ремонте);
п.6.2.5– порядок проведения плановых и капитальных ремонтов (ремонта подъездов, замены окон и дверей в подъездах, ремонта придомовой территории, в соответствии с нормативами, приведенными в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных Приказом Госжилкоммунхоза Украины № 16 от 17.05.2005 г.;
3. В упоминаемом Договоре также не указано:
а) график и сроки предоставления услуг, их качественные и количественные показатели;
б) сроки исполнения и устранения исполнителем обнаруженных недостатков в предоставлении услуг;
в) порядок возмещения убытков, причиненных имуществу потребителя и /или помещению, вреда, причиненного его жизни или здоровью вследствие ненадлежащего санитарного состояния территории или неполного предоставления услуг;
г) порядок уменьшения размеров платы за превышение сроков проведения ремонтно-профилактических работ и возмещение компенсации за превышение установленных сроков проведения аварийно-восстановительных работ;
д) порядок установления сроков и сроки проведения ремонтно-профилактических и аварийно-восстановительных работ;
е) пеня, вносимая потребителем в случае несвоевременного внесения платежей за предоставленные услуги;
ж) перечень работ, выполняемых собственником квартиры за личные средства при проведении ремонта квартиры;
е) формула расчета тарифа на оплату за ФАКТИЧЕСКИ предоставленные услуги.
3. Не урегулирован вопрос оплаты услуг непосредственно исполнителю услуги водоснабжения и водоотведения , а не посреднику, не являющемуся стороной в Договоре, что противоречит требованиям Закона и усложняет обращение потребителей в суд для решения спорных вопросов.
4. Пункт 5.2.3. Договора,считаю, надо изложить в такой редакции: «…Обеспечивать доступ представителей Исполнителя к оборудования водо- и электроснабжения, если такое оборудование имеет прямое отношение к функционированию общей системы водо- и электроснабжения всего дома, при наличии у них соответствующего свидетельства и соответствующего письменного направления от Исполнителя на производство конкретных работ или осмотра. При ликвидации аварии – круглосуточно, а во всех других случаях – в соответствии с требованиями законов и нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг…»
5. Пункт 6.1.5. . Договора,считаю, надо изложить в такой редакции: «…Исполнитель имеет право доступа к оборудованию водо- и электроснабжения, если такое оборудование имеет прямое отношение к функционированию общей системы водо- и электроснабжения всего дома, при наличии у них соответствующего свидетельства и соответствующего письменного направления от Исполнителя на производство конкретных работ или осмотра. При ликвидации аварии – круглосуточно, а во всех других случаях – в соответствии с требованиями законов и нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг…»
Оплату по новым тарифам буду производить после заключения Вами со мной договора согласно ст. 26 Закона и с условиями договора в соответствии со ст. ст. 20; 21; 32 Закона.
Предлагаю устранить перечисленные недостатки, после чего Договор с Вашим предприятием мною будет заключен, но только после его нового согласования и подписания с моей стороны.

С уважением,
____________

«______» ____________________ 2013г.

 

А Как быть если договор заключен?

 

Он заключен на определенный срок. Если Вы не заявляете об изменениях, то он автоматически продлевается. Но и тогда общее собрание может принять решение об изменении договора или поставщика услуги. И надо понять, кто будет брать дом на баланс и когда.

 

Так выглядит тротуар после выгрузки строй материалов в ФОРУ, которая будет располакаться под 1 секцией. Сделавши замечание и обратив внимание "строителей" на данный факт, пообещали все исправить. День спустя данный участок был переложен, но яма и колея на тротуаре от колес вдавленная осталась. И скорее всего на этом участке проходят какието комуникации к колодцу что на клумбе. Когда работает Жек? Подскажите. Хочу поставить в известность.

 

Телефон нашего ЖЕКа 044 594-38-48 либо можно подойти и узнать расписание... ​

 

ЖЭК "ушел на каникулы" до 7-го, но остался диспетчер.

 

Канавка со стороны дороги:
Вдоль бордюров со стороны дороги делается небольшое углубление шириной чуть меньше среднего автомобильного колеса. Таким образом обычный бордюр становится непреодолимым препятствием для машин и остается безопасным для пешеходов. И вода аккуратно течет.

 

+1

 

у меня был такой момент, написал заявление в жек, в течении нескольких дней пришел мастер "пичник" проверил тягу оказалась, что все нормально, проблема решилась сама собой..

 

Вент каналы плохо работают - это факт, но печники приходят расказывают сказки и ничего не меняется. Сначала ко мне приходил Ибрагим (давно было) с каким-то строителем, который мне пел песни о холодном доме. Что когда дом прогреться появиться тяга. Вот он прогрелся и что? По большому счёту ничего не изменилось. Прибор тягу показывает, но она очень очень слабая.
Мне пощасливилось побывать в 5-й секции и проверить вент каналы. Так там отличная тяга и без прибора чуствуется. И это было не в прогретом доме.

 

День добрый, мы тоже забронировали в 5 секции и тоже на 5 этаже. Так что будем соседями.
А что говорят по срокам работ фасада и плитке в подьезде?

 

Доброй ночки! Очень приятно По фасадам ничего не знаем, а в подъезде или уже закончили или вот-вот...Что Вам известно о сроках по началу ремонтов?

 

Обещают к концу месяца. Надеемся что так и будет. Посмотрим

 

Насколько я вкурсе,то перед праздниками в подьезде ещё и не начинали.Я ездил забирать ключи было глухо.

На днях буду на обьекте уточню.Если не забуду ,то сделаю фото.