ХОД строительства, описание ЖК

Хочу "порадовать" всех инвесторов! Если вы Брали в руки нужные разрешительные документы в офисе на строительство дома, то там явно прослеживается большая проблема с различными разрешениями на дом! В частности, приведу пример, на строительство дома оформлены документы на 3-ю степень сложности, а ЭТО до 9-го этажа!! Затем следует 4-я степень!!- а у нас аж 18 этажей!!! Задумайтесь...
Дальше, На крыше 18 этажа расположена Газовая котельня!! А газ Запрещено выше 9-го этажа проводить!!
И самое не простое: нет прохождения Укрдержбудэкспертизы!!!
Да, предположим, дом думаю достроят,может быть осенью ... НО ... получить разрешительную документацию на ввод дома в эксплуатацию, при такого рода нарушениях будет ООчень не просто и будет стоить оочень недешево!! хватит ли на тот момент у застройщика денег решить этот вопрос, завит прямо пропорционально от колличества привлеченных инвесторов, как мы!! Но при той раскупаемости, которая есть сейчас в доме - думаю ввод в эксплуатацию может затянуться на долго ... это не пессимизм, а реалии данного времени.


и еще пару фактов...
многие застройщики "договариваюся" с ГИУ - и выходит якобы есть финансирование, но на самом деле ... его нет.
смена застройщика, в 99% случаев никогда не происходит, просто фирма меняет название и выходит на рынок, как новая с чистой репутацией.
а когда читаешь их договора по покупке и кредиту, то волосы шевелятся, вдруг если какая накладка с платежем, то становишься должным не только спилке, а и поручителю одновременно!! жжжесть короче , а менять процент кредитной ставки могут без особых причин(они прописаны очень не конкретно), при этом у вас нет выбора, ставят перед фактом, иначе нужно вернуть весь полный остаток сразу! если не выходит у вас - то будет большая Ж... - здесь единственно привлекает это очень низкий процент, но он может ОООчень дорого впоследствии стоить... страна такая, нельзя быть увереным во ммногих вещах на 100!(


так что смотрите всегда все разрешительные документы прежде чем ... желательно приглашать компетентного в этом человека!
но будем надеятся на лучший исход!

 

Сегодня наконец-то в вашем доме увидел активную работу над фасадом. Потому что всю зиму была только видимость работ: по одному-два человека ковырялись возле здания. Сегодня только с моей стороны видимости 15 человек утепляли наружные стены. Может до конца года первый дом и успеют сдать, чего вам всем желаю! (внизу фотоподтверждение)

Я хоть и не ярый поклонник "Квартал-авиа" - ввиду того, что у ваших домов просто катастрофическая ситуация с парковками и многие ваши машины будут стоять на наших парковках и газонах - но всё же не был бы таким пессимистом. Дом ооооочень медленными темпами, но строят. И медленные работы не прекращались даже в лютую зиму. Это уже факт того, что желание достроить есть (а, соответственно, и ввести в эксплуатацию). По крайней мере первый дом. И ту семиэтажку, каркас которой уже возвели. Ну про третий дом - тут уже давать какие-то прогнозы тяжело...
Что касается газа, то в нашем доме (тот, который напротив вашего через дорогу) тоже своя газовая котельная и расположена она фактически на 11-м этаже. Так что Ваше утверждение касательно запрещения возводить котельные выше 9-го этажа - мягко говоря, сомнительное...

 

Денис777, спасибо ! :0)

 

Денис777 - респект Вам и уважуха)))

 

Достроить желание конечно есть, никто не отрицает! Но когда дом строиться с неоднократными нарушениями, то ввести в эксплуатацию очень ДОРОГО!! И чиновники требуют либо много квартир в доме либо много денег. Как пример - дом на Октяборьской 31а и стоит до сих пор, хотя построен уже очень давно!! Так что достроить - не значит заселиться туда!!
А по поводу почти 11-го этажа - это далеко не уровень 19-го на крыше Авиа-квартала! Это на 75% выше!!! так как высота 9 этажей примерно условна +-, чем выше за допустимый предел, - тем дороже!
Вы думаете в отделе продаж просто так не хотят говорить сколько квартир продано!?? - думаю и наивному понятно, что очень мало, если бы было много- то кричали бы всем об этом!
Они закончат Фасад здания снаружи, чтобы видно было, что дом типа готов, а инвестор увидит, и подумает, что якобы дом готов, надо брать! таким образом вольет денег.
главное чтобы этих вливаний хватило на ввод в эксплуатацию.
Просто квартиры бизнес класса с большими кв.метрами при этом малым количеством комнат, тем более в Вишневом, слишком дорогое удовольствие! Так как сейчас в основном востребуем Эконом класс- квартиры до 50-55 тыс.грн. Поэтому сейчас много строится именно такого жилья, а одно,двух комнатные квартиры по 60-115 кв.м. это далеко не эконом класс!
И что интересно, что здесь на основном форуме, как-то ООЧЕНЬ мало инвесторов, это не кажется вам странно???
Надеюсь, застройщик не огорчит нас...

 

Добрый день.Ув.представители застройщика,предоставте плиз более подробный отчёт с ответами на вопросы инвесторов,а не просто дублируйте фото с оф.сайта.В каком состоянии канализация,подстанция,скважина,есть ли договорённости с городом и инстанциями по камуникациям,газу,какие-то проблемы с тех.паспортом?когда снимают подъёмник?объём работ на апрель,май?

 

Nagajna - вам большой риспект, такое ощущение, что вы за всех здесь сражаетесь, но как говорится - один в поле не воин!!
Здесь нужно не писать застройщику на этом сайте вопросы (тем более не ихнем), а идти в офис компании на Лебедева-кумача и задавать в юротделе правильные вопросы!!
А то здесь вы еще долго будете ждать ответы ...
Да и какие-то здесь инвесторы тихие, никто не парится, по поводу стройки!) наверное денег у всех много, да и жить есть где, а может свято верят, что все здастся в срок.
Лучше так и было бы!

 

Добрый день. Наш оф.сайт не предусмотрен для не красивых вопросов.Поделитесь плиз какие Вам ответы дали в юротделе и на какие вопросы?Я пока не вижу поводов для совсем паники и ездить к ним в XXIв! по каждому вопросу странно и не имею возможности и не вижу что им мешает пойти на встречу инвесторам. Каждый застройщик на больших форумах старается показать себя во всей красе, кроме наших(откуда будут продажи :confused: ?).Работы активировались.А вот ОП и не собирается(хоть доступ к стройке перекрыть поактивничали),топчатся в своём 19 веке.И если уж я доберусь до юротдела(не дай Бог),то не сама и шумно .

 

Вы предлагаете не отвлекать их( ОП) писаниной тут от работы :D ? По стройке пусть никого не водят, пусть пьют чаёк и по телефону отвечают: " Квартал-Авиа, у нас всё хорошо, посещения стройки прекращены,сдаём по графику, в ноябре 12 года 19 века.":D

 

Неделю назад оформляла перепланировку на Лебедева-Кумача, сказали что продаж практически нет, за предыдущий месяц - 1 квартира! О переносах : 1 очередь хотят сдать до конца мая, 2 и 3 очереди - молчат и резко ушли "к начальнику".

 

по поводу "тихих" инвесторов. А смысл истерить? Понятно, что пока не сдадут секцию "А" большой активности на секциях Б1 и Б2 не будет. Поэтому наблюдаем, как идут работы в первой очереди, радуемся за соседей, звоним в отдел продаж по поводу наших домов.

 

Здравствуйте, извините что долго не писал. Сегодня был на стройке. Фасад начат по 3 секции + по корпусу А наконец-то застекляют последний этаж. Фотки

 

И кран который был смотан возле 5-6 секц. кажется привели в "боевую готовность" :0)

 

Я поднялся на 9-этажку возле комплекса - так увидел глубокое озеро на месте 6 секции - надеюсь это не грозит ничем существенным.

 

Внимание!! Настораживающий момент! Знакомый не так давно был в ОП, что интересно, договор по покупке дали на руки для ознакомления, а вот ПРАВИЛА ФФБ НЕ ДАЮТ!!!
Странно все это выходит как-то ... это только отпугивает и так не многочисленных инвесторов, главное, чтобы мы не долго ждали своих квартир из-за этого!
Ведь в договоре продажи очень много ссылок идет на правила ФФБ!! при этом клиент получив договор на руки и читая его не может конкретно провести анализ, что будет если ... так как, там идут постоянные ссылки на правила! Это нужно взять договор и сидеть у них в офисе и очень внимательно пытаться разобраться во всей этой юридической путанине!! Договор действительно очень сложно составлен!! Нормальный человек это все не сможет свести и проанализировать прям там на месте, думаю это особо никто и не пытается сделать, а думает, та что там такого, все как у всех ...
Такие схемы обычно используются для того, чтобы инвестор не смог все до конца проанализировать, и попал в какую нибудь "безобидную" для него ловушку, выгодную Застройщику.
Хорошо, если это будет достаточно безобидная ловушка...


а что остальные инвесторы думают по этому поводу??

 

А остальные инвесторы думают что нефиг тем кто не имеет отношения к этому дому и прочим представителям конкурентов лазить по этому форуму, рассказывать от имени третьих лиц и сеять смуту.

В отделе продаж предоставляют все необходимые документы (чего не скажешь про многие другие комплексы), знаю из личного опыта.

 

Да ,очень похоже :cool:

 

Добрый день, уважаемые форумчане!

08.04.2013 г.
1. Закончены обмеры площадей квартир и нежилых помещений в корпусе "А".
2. Заканчиваются работы по кладке внутренних стен (перегородок) в нежилых помещениях.
3. Активно ведутся фасадные работы на 2 и 3 секциях корпуса «А».
4. Проводится кладка фасадного кирпича на 1-2 этажах нежилых помещений (со стороны супермаркета «Фора»).
5. Ведутся внутренние работы в помещении под супермаркет «Фора».
6. Продолжаются работы по заливке полов в зонах общего пользования в корпусе "А" (зоны холодного перехода (переходные балконы), лифтовые холлы, площадки перед квартирами).
7. Начались работы по кладке фасадного кирпича на заборе (ниже металлической ковки) между корпусом «А» и рынком.

 

Спасибо,как всегда информативно. И по канализации, и по электричеству, и по камуникациям и тд... А за 4 фото вообще отдельное спасибо:D и за заборчик ( специально крупным шрифтом :D ? )