Новости

На протяжении первого квартала текущего года частные дома в Киеве потеряли в цене 0,5%, а в пригороде столицы – 1,4%. При этом, есть районы (как в Киеве, так и соседние с ним в области), где средняя стоимость особняков выросла. Об этом в своем отчете о ситуации на рынке частных домов Киева и пригорода сообщили аналитики ИАП «Столичная недвижимость». Так, на сегодняшний день средняя цена квадратного метра дома в Киеве составляет 988 долл. США. Несмотря на снижение средних цен, в двух районах Киева они выросли. Так, в Голосеевском районе рост составил 2,1%, а в Шевченковском – все 5,4%. В остальных районах средние цены снизились: от -0,1% в Деснянском до -4,1% в Днепровском. В пригороде столицы цена квадратного метра снизилась до 805 долларов. При этом, также в двух районах цены несущественно, но выросли – на 0,1% в Обуховском и на 0,4% в Вышгородском. Снижение средних цен по остальным пригородным районам составило: Бориспольский – 2,3%, Броварской – 3,1%, Васильковский – 0,9%, Киево-Святошинский – 1,6%. Если рассматривать динамику цен на протяжении года (по сравнению, с мартом 2016-го), то за этот период дома в пределах Киева подешевели в долларовом эквиваленте на 9%, а в пригородной зоне – на 9,7%.

Материал взят:  http://www.zagorodna.com

На вторичному рынке недвижимости всё чаще начали продавать жильё уже с ремонтом, сообщает Столичная недвижимость.

Это касается и очень бюджетных вариантов, и жилья в более дорогом ценовом сегменте.

«Даже самые дешёвые квартиры собственники готовят к продаже. Продавцы пришли к пониманию того, что никто не хочет сегодня покупать жильё в плохом состоянии, поэтому стараются предложить покупателю объект, в который можно сразу заехать и жить», — комментирует директор одного из столичных агентств недвижимости Галина Мельникова.

Кстати, одним из самых дешёвых вариантов с ремонтом с тала «гостинка» на 33 кв.м, её продали на 20,4 тыс. долларов. А самым дорогим вариантом в сегменте до 250 тыс. долларов оказалась 3-комнатная квартира с ремонтом и техникой, площадью 95 кв.метров в Соломенском районе. Её продали за 205 тыс. долларов.
Материал взят: http://budport.com.ua

С учетом неразвитой инфраструктуры — как транспортной, так и социальной — жилье за чертой Киева обойдется покупателю значительно дороже, чем в столице, убежден президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир. Столичная жилая недвижимость по-прежнему остается выгодным капиталовложением, поскольку, в отличие от пригородной, квартира в Киеве со временем будет только дорожать. Такое мнение в интервью Бизнес Цензор высказал глава правления — президент Холдинговой компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

«Только Киев, рядом с нормальной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Как правило, всегда хотят рядом метро, школы, садики, магазины и прочее. Думаю, не нужно объяснять, что новострой в тысячу раз более ликвиден и выгоден, чем вторичка», — заявил Кушнир.

По его мнению, недвижимость в Киеве будет дорожать: «Это 100 %. Что с пригородом, можно только догадываться. Если сегодня дешево, то завтра, учитывая отдаленность расположения и прочие неудобства, будет еще дешевле. С точки зрения вложений не самый выгодный вариант», — резюмировал президент «Киевгорстроя».

По словам Кушнира, при выборе: покупать жилье в Киеве либо за его чертой – преимущество остается за городом. «Квартира в Киеве — это одно, а за чертой непонятно где – совсем другое. Ну или чего тогда столько приезжих из области снимают квартиру в городе? Во-первых, вопрос цены. Да, в пригороде, на первый взгляд дешевле, но, если перевести время, выстоянное на въезд и выезд, неудобства при попытках устроить детей в садик, низкий уровень медицинской помощи в денежный эквивалент, получится во много раз дороже», — подчеркнул глава ПАО «ХК “Киевгорстрой”».

Он добавил, что не видит резона в покупке квартиры за городом с целью последующей сдачи в аренду, равно как и в приобретении для себя. «Разве что человек хочет ощутить все “прелести” проблем с отсутствием канализации, вечными пробками, нехваткой машин скорой помощи и инфраструктуры. В погоне за мнимой экономией человек обрекает себя на неудобства, рискуя превратить долгожданное жилье в место для ночлежки. Крайне недальновидное решение. Если пересчитать все в перспективе нескольких лет с учетом всех минусов и неудобств, то вы поймете, что экономии никакой в этом нет, а в итоге — убытки», — сказал Игорь Кушнир.

Он подчеркнул, что перед покупкой квартиры необходимо внимательно взвесить все плюсы и минусы. «Все-таки квартира в Киеве — это всегда масса преимуществ, в отличие от неразвитого пригорода, перспективы развития которого настолько туманные, что это даже не вопрос ближайших 5—10 лет», — заключил глава «Киевгорстроя».

Материал взят: http://www.zagorodna.com

В марте 2017 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23 тыс. 339 грн. за кв. м, что выше показателей февраля всего на 0,1%. Об этом в своем ежемесячном обзоре рыночной ситуации сообщили аналитики ИАП «Столичная недвижимость». Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 0,7%), Оболонском (на 3,2%) и в Святошинском (на 2,5%) районах. В Деснянском районе средневзвешенная цена не изменилась. В остальных районах увеличение составило от 0,6% (в Печерском районе) до 1,5% (Дарницкий район). Самые дешевые предложения по продаже квартир, традиционно, представлены в Деснянском районе (в среднем 16 тыс. 10 грн. за 1 кв. м), самые дорогие, не менее традиционно – в Печерском (38 тыс. 512 грн. за 1 кв. м). Рост средних цен был зафиксирован во всех классах предложения первичного рынка, кроме бизнес-сегмента (но и там снижение – довольно условное). Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева: Эконом-класс: средняя цена кв. м квартир выросла за месяц на 0,9% и составила 16 тыс. 788 грн. за кв. м. Комфорт-класс: средняя цена кв. м квартир выросла на 1% и составила 21 тыс. 895 грн. за кв. м. Бизнес-класс: средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,02% и составила 29 тыс. 912 грн. за кв. м. Премиум-класс: средняя цена кв. м квартир выросла на 1,2% и составила 46 тыс. 393 грн. за кв. м. Напомним, что на вторичном рынке недвижимости Киева наблюдается снижение цен.
Материал взять: http://www.zagorodna.com

По итогам января-февраля 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 8,38 миллиарда гривен, индекс строительной продукции по отношению к аналогичному периоду 2016-го составил 121%, — сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лев Парцхаладзе.

«Рост показателя строительных работ за январь-февраль этого года составил 21% по сравнению с первыми двумя месяцами прошлого года. В этом году предприятия уже выполнили строительные работы на сумму 8,4 млрд грн. При этом наблюдается стабильный рост от месяца к месяцу. Все эти показатели говорят, что мы наконец сдвинулись с мертвой точки и есть положительная динамика и тенденции на этот и будущие годы», — проинформировал замглавы Минрегионстроя.

Как уточняют в министерстве, по итогам января-февраля 2017 г. индекс строительства зданий составил 123,9%, инженерных сооружений — 117,6%.

Материал взят:  http://news.finance.ua

В Киеве продолжает дешеветь жилье на вторичном рынке недвижимости. Однокомнатную квартиру уже можно купить за $16–18 тыс. Эксперты говорят: во время полного штиля на рынке спрос есть лишь на маленькие квартиры и в ближайшее время в столице увеличится количество смарт-новостроек.

Согласно данным экспертов в сфере недвижимости, по сравнению с 2015 годом цены на квартиры упали на 24%, за 2016 год снизились на 10%, а за I квартал 2017 года наблюдается снижение на 1%. Так, если два года назад гостинку, требующую ремонта, невозможно было купить дешевле $48 тыс., то сегодня однокомнатную отдают за $16–17 тыс., при этом продавцы готовы торговаться и снижать цену до последнего.

Почем бюджетное жилье

Интернет-сайты, предлагающие столичные квартиры, переполнены объявлениями о продаже бюджетного жилья. Например, в Дарницком районе, на ул. Полесской, предлагают студию площадью 18 кв. м за $16 850, а в Шевченковском районе, на ул. Елены Телиги, квартиру площадью 28 кв. м отдают за $18 тыс., при этом хозяева готовы торговаться. «Пять минут до станции метро «Дорогожичи», рядом парк, есть мебель и бытовая техника. Срочно нужны деньги, по цене уступят», — говорит риелтор Алексей.

Также появилось немало интересных предложений квартир стоимостью до $30 тыс. К примеру, за квартиру с евроремонтом площадью 24 кв. м в кирпичном доме на Воскресенке просят $20 тыс. с торгом. За те же $20 тыс. нашли гостинку на ул. Зодчих, на Борщаговке. А вот самой доступной двушкой оказалась квартира в 42 кв. м по ул. Вифлеемской — за $26 тыс

Что будет с ценами дальше

Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий отмечает, что цены в долларах могут и далее снижаться, так как спрос — не велик. «Сегодня по Киеву около 50 тыс. предложений квартир. Некоторые продаются годами», — заверил он, добавив, что рынок недвижимости не интересен покупателям. «Почти полностью отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка на последующей сдаче их в аренду. Повышение «коммуналки» сделало этот вид бизнеса не интересным. Никто не хочет вносить за съемную квартиру арендную плату и еще оплачивать нереальные платежки», — объясняет он. По мнению Костецкого, наибольшим спросом сейчас пользуются маленькие дешевые квартиры «для себя».

Застроят смарт-квартирами

Аналитик рассказывает, что многие застройщики новых ЖК меняют приоритеты и начинают строить маленькие дешевые квартиры. «Они поняли, что упускают данный сегмент в то время, когда квартиры больших площадей продаются плохо. Поэтому сегодня мы наблюдаем популяризацию смарт-квартир в новостроях площадью 18–20 кв. м по $600–800 за квадрат».

С ним согласен и аналитик Ассоциации специалистов недвижимости Эдуард Бразас. «Спрос только на маленькие квартиры по цене $20–30 тыс. Но в отличие от вторичного рынка недвижимости, выбор маленьких квартир в новостроях пока не велик», — утверждает он. Эксперт также рассказал, что сегодня на рынке можно найти большие квартиры по низким ценам, но к их покупке необходимо подходить внимательно — в большинстве таких вариантов застройщики экономят на материалах, а строительство жилых комплексов проходит с нарушениями. «Хорошая квартира у надежного застройщика стоит от $1000 за квадрат», — говорит он.

Материал взят: https://kurs.com.ua

Неприятные запахи, повышенный шум и вибрация, значительная концентрация вредных веществ, воздействие электронных и магнитных полей, электромагнитных волн – это неполный перечень тех «сюрпризов», которые могут ожидать жильцов, непродуманно купивших жилье в доме, построенном рядом с опасным соседом. Давайте разбираться, рядом с какими объектами не стоит покупать квартиру.

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ

Объекты, являющиеся источником неприятных запахов, выбрасывающие в процессе эксплуатации опасные вещества, такие как промышленные предприятия, теплоэлектроцентрали, мусоросжигательные заводы уверенно занимают первое место в перечне неприятных соседей.  Хоть понемногу промзона и уходит за черту города, в Киеве работает еще достаточно предприятий, жить рядом с которыми неприятно и опасно, передает СтройОбзор со ссылкой на 3м2.

Список «закоренелых промышленных рецидивистов» несложно найти в интернете. Один из последних примеров, наглядно иллюстрирующих тезис, что от промышленных объектов лучше держаться подальше – ситуация с фанерным заводом «Фанплит», который расположен в Днепровском районе. Уровень формальдегида в воздухе возле жилых домов, построенных вблизи предприятия, превышает норму в три раза. Общественность возмущена, пытается бороться, но пока жители не смогли решить данную проблему.

Перед покупкой квартиры, стоит изучить окружающую промышленную застройку и удостовериться, что промышленные объекты расположены на достаточно безопасном расстоянии.

Согласно Государственным санитарным правилам планирования и застройки населенных пунктов, предприятия по вредности делятся на 5 классов. Санитарно-защитные зоны, в пределах которых запрещено строительство жилых домов, варьируются от 50 метров для предприятий 5-го класса, до 3000 метров для объектов 1-го класса.

Лучше, чтобы безопасность подтвердилась не только теоретическими расчетами, но и практическим замером данных. В этом могут помочь Государственная экологическая инспекция Киева, санитарно-эпидемиологические службы города.

ТРАНСПОРТНЫЕ МАГИСТРАЛИ

Оживленная дорога – еще один бич городской застройки. Особенно неблагоприятны с точки зрения экологии крупные площади и автомагистрали с перекрестками. Если дом построен на обочине загруженной транспортной магистрали, надо быть готовым, к тому, что окна можно будет открывать только ночью, и не факт, что воздухом можно будет дышать. Днем сильный шум, вибрация, выхлопные газы будут постоянными спутниками жителей окружающих домов. Концентрация загрязняющих веществ, вблизи от таких объектов может превышать предельно допустимые нормы в несколько раз. Наибольшая угроза для жителей первого-четвертого этажей, выше – воздух чуть чище.

При длительном контакте в первую очередь страдают дыхательная и сердечно-сосудистая системы.

Проверить, насколько безобидна дорога возле приглянувшегося дома, можно даже самостоятельно, при помощи интернет-приложения. Если хотя бы раз в день образуются пробки, увы, сильного шума и обильного смога не избежать. А чем выше балов у дорожных пробок на этом участке, тем большее количество вредных веществ попадает в воздух.

В идеале, соседство с трассой с интенсивным движением даже в 200 метрах не приветствуется, однако такое расстояние – пока утопия для большого мегаполиса. Возможно, со временем будут внедрены программы, снижающие автомобильный трафик на дорогах, что, несомненно, улучшит экологическую ситуацию. Пока же немного спасти ситуацию, минимизировав вредное воздействие, могут зеленые посадки вдоль дорог шириной не менее 10 метров, близость больших парков, скверов.

По последним данным, самыми загрязненными признаны окрестности Бессарабской и Демеевской площади, ул. Каунасская и Довженко у Шулявского моста. Ул. Глубочицкая в список самых загрязненных не попала, но тоже регулярно останавливается в пробках

АЭРОПОРТ

В черте города расположены аэропорт «Киев», аэродром «Святошино», используемый АНТК им О.К. Антонова и Киевским авиазаводом «Авиант» для экспериментальных полетов. Эти объекты могут досаждать сильным шумом и вибрацией, особенно домам, стоящим вдоль взлетно-посадочных полос. Условия допустимого размещения жилых домов возле таких объектов прописаны в Государственных санитарных правилах планирования и застройки населенных пунктов. Однако даже если нормы и соблюдены, чувствительным людям стоит учитывать, что излишний шум угнетает нервную систему человека, ведет к нервозам, различным нервным расстройствам, снижает остроту слуха.

ЛЭП

Высоковольтные линии электропередач также могут причинить вред жителям окружающих домов. Воздействие таких объектов хоть физически и слабо осязаемо, тем не менее, достаточно пагубное. Электромагнитное поле, генерируемое ЛЭП, при продолжительном воздействии может вызывать нарушения в работе сердечно-сосудистой, нервной, эндокринной, гематологической, половой, иммунной систем, а также увеличивает риск развития онкопатологии.

Чем выше напряжение линий, тем в большем отдалении должны стоять дома. Так, для ЛЭП в 750 кВ охранная зона составляет 40 метров. Однако есть мнение, что расстояние должно быть, как минимум в 10 раз больше, чтобы действительно исключить вредное воздействие.

От электромагнитного излучения особенно страдают жители Вышгорода, отдельные новостройки которого возводятся прямо под линиями электропередач.

ВЫШКИ МОБИЛЬНОЙ СВЯЗИ

Еще один невидимый вредитель для жителей города – вышки мобильной связи. Изучить в полной мере пагубное воздействие этих объектов на организм человека ученым еще только предстоит. Но даже те небольшие исследования, которые проводились, говорят о том, что продолжительное воздействие слабых электромагнитных полей приводит к быстрой утомляемости, апатии, слабости, головным болям, провоцирует развитие болезней, к которым предрасположен человек.

Для вышек мобильной связи санитарно-защитные зоны устанавливаются расчетным путем в зависимости от мощности и типа антенны. Поэтому визуально определить насколько вышка опасно стоит к дому, сложно. Максимально же допустимый уровень электромагнитного излучения от таких объектов составляет 2,5 мкВт/кв.см. Насколько эти нормы выдержаны, поможет установить санэпидемстанция: обратившись в СЕС с соответствующим заявлением, можно вызвать специалистов, которые проведут контрольные замеры.

Материал взят:   http://stroyobzor.ua

В рейтинге узнаваемости девелоперов первое место занимает «Киевгорстрой»

В сознании покупателя жилой недвижимости с большим отрывом от остальных компаний лидирует старейший застройщик на столичном рынке — ХК «Киевгорстрой», набравший 55% в рейтинге. Некоторые компании, работающие на рынке 10 лет и более и построившие не один известный жилой комплекс, остаются мало узнаваемыми. Они не набрали и 10%. Об этом свидетельствую данные рейтинга узнаваемости компаний застройщиков, проведенного в ходе репрезентативного количественного  исследования потребителей столичной недвижимости.

В опросе приняли участие 400 респондентов — жителей Киева, таргетированных по критерию запланированной покупки недвижимости в течение ближайшего года.

Впервые на украинском рынке недвижимости было проведено исследование, охватившее широкий круг вопросов в диапазоне от рациональных критериев оценки и механизмов принятия решения о покупке недвижимости до эмоциональной подоплеки такого решения, с учетом психологического портрета потребителя.

Исследование инициировало, спроектировало и провело независимое агентство Royal ® Advertising в содружестве с компанией InMind, по специальной методологии, включающей элементы психографии. Дизайн исследования позволяет построить математическую модель, описывающую важность факторов при принятии решения о покупке — т.е. по-настоящему взглянуть на рынок глазами потребителя.

Крупный блок исследования спроектирован по принципу конджойнт-анализа — статистического метода, применяемого в маркетинге для исследования предпочтений потребителей. Эта технология позволяет смоделировать естественную ситуацию, в которой респондент взвешивает все факторы при принятии решения. Таким образом, анализ позволил оценить, как очевидные неизменные параметры объектов недвижимости сочетаются с их коммуникационными особенностями, и дал возможность сравнить степени важности разнородных факторов при принятии потребителями решения о приобретении жилья.

«Беспрецедентный для отечественного рынка недвижимости массив данных, полученный в результате исследования, благодаря удачно подобранным атрибутам, демонстрирует результаты о «состоянии здоровья» сегодняшнего потребителя, которые многим покажутся неожиданными, — обращает внимание Иннокентий Выровой, руководитель проекта REDScanner (Real Estate Development Scanner) независимого агентства ​Royal ® Advertising. — Что, в свою очередь, без должного осмысления, может вызвать откровенный шок у девелоперов, поскольку полностью расходится с принятой на рынке артикуляцией».

Практическим применением исследования станет возможность сопоставляя полученные данные с приоритетами в выборе покупателя, моделировать поведение потенциальных клиентов застройщиков. Более того, авторы исследования предполагают, что в дальнейшем исследование и примененные в нем математические модели могут лечь в основу классификации всей отрасли.

Пока же, отмечает Евгений Миронюк, управляющий партнер Royal ® Advertising, «исследование подтвердило опасение аналитиков о том, что создатели объектов совершенно не понимают покупателей, что выражается в бездумном расходовании коммуникационных бюджетов».

СПРАВКА. Исследование проводилось по методу целевого онлайн-анкетирования подтвержденных респондентов в первой декаде марта 2017-го года. В опросе приняли участие 400 респондентов — жителей Киева, таргетированных по критерию запланированной покупки недвижимости в течение ближайшего года.

Материал взят:  http://www.abcnews.com.ua

Премией отмечены успешные компании и бренды, высоко зарекомендовавшие себя в бизнес-сообществе. Номинации победителей отражают основные особенности и преимущества их профессиональной деятельности.

АH «РЕАЛ КОМ КИЕВ», Риелтор года. Компания предоставляет информационные услуги в многих сферах украинского рынка недвижимости, специализируется на аренде, покупке и продаже всех видов недвижимости, сотрудничает с известными отечественными застройщиками, постоянно увеличивает объем услуг и проводит полное юридическое сопровождение на всех этапах проведения сделок.

Буча Житлобуд 1, Профессиональный и надежный застройщик. Визитной карточкой компании стали крупные жилые объекты в пригороде столицы. Масштабы строительства, использование современных технологий и материалов, гибкая ценовая позволили этому застройщику заслужить репутацию профессионала.

ЖК «Атриум», Ирпень, Качественные материалы, энергосбережение, полная отделка квартир. Новый жилой комплекс в престижном столичном пригороде обладает рядом преимуществ в сравнении с другими новостройками Ирпеня: лучшая отделка квартир, современные системы отопления, звукоизоляции, качественные материалы благоустройства фасада дома, лестничных площадок и парадных.

ЖК Бавария, Киев, Современные таунхаусы в европейском стиле строятся из красного кирпича, с земельным участком и парковкой, в ближайшем пригороде столицы (Софиевская Борщаговка), подключены к городским коммуникационным сетям и выгодно отличаются ландшафтным дизайном, озеленением придомовой территории, благоприятной экологией и чистым воздухом. Таунхаусам присущи европейский архитектурный стиль, удобные просторные планировки, высокий уровень комфорта и безопасности.

ЖК «Ренессанс», Запорожье, Премиум жилье: современный стиль, доступные цены, благоприятная экология. Этот современный престижный комплекс построен и введен в эксплуатацию компанией ООО «СПС-Инвест». Основными преимуществами новостройки являются соблюдение сроков сдачи, развитая инфраструктура, выбор планировок собственниками квартир, благоустроенная придомовая территория и озеленение, а также расположение в экологически чистой парковой зоне.

ЖК Skyline, Киев, Элитная новостройка года. Ультрасовременный жилой комплекс, синтез передовых дизайнерских идей и комфорта, объединяющий своих обитателей новыми социальными стандартами. Проект комплекса разработан содружеством украинской и немецкой компаний, а реализован Amstar Europe, международной инвестиционной компанией по управлению недвижимостью

Könner & Söhnen, Германия, Лучший товар года. Эксклюзивным импортером и представителем этого европейского бренда в Украине является компания «Техно Трейд КС». Генераторы и садовая техника ТМ Könner & Söhnen, «народного бренда» с демократичной ценой и традиционным немецким качеством, отличается высоким моторесурсом, длительностью беспрерывной работы, отсутствием дефектов и экологичностью (низкий уровень шума и вредных выбросов).

КНЛ Девелопмент, Киев, Компания международного образца, надежность и стремительное развитие. КНЛ Девелопмент — застройщик с многолетним опытом в сфере строительства малоэтажных домов. Наиболее значимыми проектами компании являются ЖК «Almond Apartments» и ЖК «Urban Ranch», концепция которого основана на экологичности, создании пейзажной зеленой парковой зоны и уникальной архитектурной среды в стиле “городского ранчо”.

Окна Люкс, Харьков, Европейский стандарт качества и доступная цена Компания разработала и запатентовала собственную систему алюминиево-деревянных окон и изготавливает в Украине окна Grand и Grand+, используя комплектующие от европейских производителей и фурнитуру МАСО. В 2016 году в результате сотрудничества с компанией Mixall ею разработаны окна Frame glass (стеклянная створка) с улучшенными энергосберегающими характеристиками. Продукция компании не уступает по качеству лучшим европейским аналогам и гораздо ниже их в цене.

Петровский квартал, Киев, Самый масштабный жилой комплекс в Украине. Один из наиболее крупных в стране семейный жилой комплекс закрытого типа, который расположен в экологически чистом районе, в пригороде Киева. Семейные ценности – это приоритет в развитии комплекса, где создана собственная инфраструктура (многочисленные спортивные площадки, детсадики и начальная школа, рестораны), а также налажена круглосуточная охрана придомовой территории.

Первая транспортная компания «PRIME”, Харьков, Перевозчик года. Компания занимается грузовыми перевозками, транспортной логистикой, экспедированием, имеет широкую сеть
филиалов и АЗС, собственные автопарк и станцию технического обслуживания. Существенными преимуществами компании является десятилетний опыт работы, практика международных перевозок, профессиональная команда и собственная система образования персонала.

Ukrpanel, Киев, Европейский уровень строительства пассивных сооружений и качественная продукция. Компания занимается производством и продажей СИП панелей, домокомплектов, термоблоков, пенопласта, а также строительством пассивных домов по собственной запатентованной технологии, которая обеспечивает ссоружениям дополнительную звукоизоляцию, гидроизоляцию, влагопоглащение, задерживает распространение огня.

Фабрика тепла, Киев, Эффективное энергосбережение и оборудование собственного производства для экономного отопления зданий. Под этим брендом разрабатываются и реализуются комплексные решения по энергосбережению зданий различного назначения, а также изготавливается современное оборудование на основе альтернативных источников энергии для обеспечения дешевого отопления и горячего водоснабжения — геотермальные тепловые насосы и солнечные коллекторы SENSO. Их существенными преимуществами являются выгодная цена, экологичность, экономичность и автономность.

ЧерновцыБудИнвест, Гарантия качества и профессионализм. Эта региональная строительно- инвестиционная компания уже более 10 лет успешно работает в сфере жилой и коммерческой
недвижимости. Застройщик использует современные строительные материалы и технологии, реализуя типовые и индивидуальные проекты с гарантией качества на все виды выполненных работ.

Премией «Украинский Национальный Олимп», основанной в 2005 году, ежегодно награждаются наиболее заметные и значимые проекты, компании, бренды украинского бизнеса. Детальнее о методике и результатах отбора читайте на официальном портале Business Olimp Awards

www.olimpawards.org.

По самой популярной схеме будущим жильцам дома выдают апартаменты с «лишними» квадратными метрами

Застройщики в Украине все чаще вносят в договоры с покупателями квартир дополнительные пункты, согласно которым последние обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье, пишет UBR.ua.

Как рассказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий самой распространенной схемой является откровенное вымогательство денег за «лишние» квадратные метры. Скажем, покупатель платит на этапе подписания договора за 80 кв. м, а когда жилье уже готово, то ему намеряют на 5-10 квадратов больше и просят за них доплатить.

«Только в Киеве с лишними метрами каждая вторая квартира. Но подобные случаи происходят по всей стране», — добавил Костецкий.

Но на деле квартира далеко не всегда реально становится настолько больше, как заявляет застройщик. А доплатить порой приходиться кругленькую сумму.

Например, как рассказал юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр, его клиент заплатил за 84,8 кв. м, но после замеров застройщика, квартира стала больше на 3,9 кв. м и дороже на 84 тыс. грн. И, согласно договору, заплатить недостающую сумму нужно было в течение 10 дней. Но покупатель решил проверить застройщика на честность. Поскольку доступ в квартиру был только у представителя застройщика, того пришлось подкупить и получить доступ к жилью. При этом будущий владелец вместе с сертифицированным техником БТИ представились дизайнерами, чтобы не спугнуть «смотрящего» за квартирами.

«Задача инженера была — назвать истинный метраж. Данные нового техпаспорта нас удивили: площадь жилья действительно увеличилась, но всего на 1,2 квадратных метра. На следующий день, с полученными данными мы были уже у начальника отдела продаж с предложением провести еще один контрольный замер квартиры. Через несколько дней застройщик согласился на оплату лишь этих 1,2 квадрата», — рассказал Кудояр.

По словам экспертов, заявленный застройщиком метраж квартиры может отличаться от реального на 5-10%. Ситуация усугубляется еще и тем, что покупателей далеко не всегда пускают в квартиры сверить цифры самостоятельно.

«Многие покупатели вынуждены соглашаться оплатить разницу, поверив застройщику на слово. Как правило, в панельных домах окончательный метраж не сильно отличается от заявленного ранее. Чаще всего этим грешат монолитно-каркасные постройки. Как правило, погрешность по договору допускается от 0,1 до 1 кв. м. За все, что больше, приходится доплачивать покупателю», — говорит Костецкий.

Но и это не все уловки, на которые идут строители жилья. Многие прописывают в договорах пункты, которые обязывают клиента оплачивать комиссию за переуступку прав на квартиру, нотариальное заверение документов и прочие допуслуги, которые не входят в сумму уже потраченную на квартиру.

«В загородных жилых комплексах, к примеру, иногда просят отдельно уплатить установку котла, хотя по плану он там и так предусмотрен изначально. Проблема в том, что договора в большинстве своем призваны защитить только права застройщиков, да и прописываются там пункты, которые явно нарушают права потребителей и являются просто-напросто полулегальными. Например, могут попросить подписать допдоговора с компаниями посредниками, которые по факту являются фирмами-прокладками», — отметил Кудояр.

Материал взят:  http://www.segodnya.ua