Новости

За последние несколько месяцев количество проблемных строек в Киеве сократилось и сейчас составляет 11 объектов. Об этом сообщили аналитики рейтингового агентства «Евро-рейтинг».

«В ноябре-феврале окончательно остановились ЖК «Родынный затышок» и «Флагман». Завершены строительные работы и остановлены продажи в «Мега-сити», возведен дом в ЖК «На Левадной», что обусловило исключение двух последних объектов из числа действующих «серых» строек», – отмечается в сообщении агентства.

Одновременно зафиксировано возобновление работ и/или продаж в таких жилищных комплексах, как «Молодежная инициатива», «Кузьминский-2», «Милославский ряд».

За 2 квартиры в столице можно приобрести 3 в Днепре или Харькове. Насколько выгодно можно обменять столичное жилье на квартиру в других городах Украины, сообщает Gazeta.ua.

В Киеве растет спрос на жилье, а в регионах — падает. В начале апреля цены на квартиру выросли на 0,1% до 860 долларов за квадратный метр. Цены на однокомнатные квартиры в стартуют от 18-30 тыс. Долларов и относятся 230 тыс. долларов.

В Одессе цены не отстают от столичных. За квартиру в 40 «квадратов» просят 30 тыс. долларов.

«Перебираясь из Киева ближе к морю, можно лишь немного увеличить площадь жилья», — говорит руководитель портала Владимир Богорада.

В Днепре квартира на 32 «квадрта» стоит 21 тыс. долларов. За «квадрат» просят 580 долларов. По две квартиры в столице можно приобрести три в Днепре. Такая же ситуация и в Харькове. Втрое дешевле столичные цены за квдаратний метр в Ивано-Франковске — 375 долларов. За 15,7 тыс. можно приобрести жилье на 42 квадратных метра.

В четыре раза дешевле недвижимость в небольших городах, как Новая Каховка. Там апартаменты на 102 «квадрата» обойдутся в 18,3 тыс. долларов.

«Вместе с тем за однокомнатную квартиру в Берлине можно приобрести несколько в Киеве», — заключает Богорада.

В пригороде Киева не строят элитного жилья. Поэтому квадратный метр дешевле на 20-30% по сравнению со столицей.

Материал взят: http://budport.com.ua

«Строительный бум последних лет привел к тому, что на рынке появилось очень много неизвестных компаний, новичков рынка без опыта в реализации строительных проектов, — рассказывает Лика Спиваковская. — Многие эксперты уже высказывали свои опасения касательно того, что на первичном рынке на сегодняшний день как никогда высока вероятность появления новых строительных афер на подобие «Элита-центра». Поэтому одной из задач, которую ставит перед собой наш Конкурс, — это максимально объективно исследовать первичный рынок, качество, объемы и репутацию компаний-застройщиков».

Из более чем 90 участников рынка оргкомитетом Конкурса были отобраны лишь несколько компаний, которые по праву могут считаться лидерами рынка.

Оценивались, прежде всего, объемы строительства, комфортность новостроек, уровень качества используемых материалов и технологий, принцип отношения застройщика к конечным потребителям, например, вклад компании в создание полноценной инфраструктуры будущего жилого комплекса, рекреационных зон, территорий досуга для будущих его жителей.

«Мы оценивали те компании, которые, несмотря на различные витки кризиса в нашей стране, ни на день не останавливали строительство» — говорит Лика.

«Победители Конкурса «Бренд Года» в сфере недвижимости по праву соответствуют критериям нашего исследования. Хочу отметить, что имена лауреатов никого не удивили, они у всех на слуху. Так, например, компания «Интергал-Буд» в третий раз стала победителем в Конкурсе «Бренд года» в категории «Лидер по объемам строительства» в номинации Безупречная репутация. По сути, мы взяли на себя ответственность перед потенциальными покупателями жилья за то, каким компаниям были присуждены победы в Конкурсе. Но вместе с тем мы стремимся помочь с выбором надежной, стабильной компании, компании с отличной репутацией».

Справка о Конкурсе «Бренд Года»

Всеукраинский Конкурс – рейтинг «Бренд Года» основан в 2000 году.

В 2001 году Конкурс получил поддержку Кабинета Министров Украины и Совета предпринимателей Украины.

Оценка брендов базируется на основании исследований, где обрабатываются данные о Бренде по пяти базисным компонентам: степень известности бренда (Brand Awareness); лояльность к бренду (Brand Loyalty); соответствие бренда (Brand Relevance); идентификация бренда (Brand Identity); присутствие бренда (Brand Presence).

На основании полученной информации проводится всеукраинское голосование в основных категориях товаров и услуг посредством заполнения электронных анкет и проведения электронных голосований, в которых принимают участие непосредственно потребители.

Материал взят:  http://starlife.com.ua

По сравнении с IV кварталом 2016 года, ценовая динамика начала 2017 года имеет обратную направленность. Так, жилье премиум-класса подорожало на 3,2%, показав сдержанный рост цен, преимущественно благодаря росту курса доллара на валютном рынке. Квартиры в жилых комплексах бизнес-класса подорожали на 11,3%, отыграв снижение цен 2016 года.

Впервые существенное падение показали цены в комплексах комфорт-класса, несмотря на то, что новые объекты этого сегмента рынка открывают продажи с ценами выше среднерыночных, сообщили СтройОбзору эксперты City Development Solutions.

Падение средневзвешенных цен за I квартал составило 12,4%. Такое значительное снижение цен обусловлено как последствиями предыдущего бурного роста цен, так и тем, что комплексы, позиционирующие себя в классе «комфорт», зачастую не соответствуют заявленному уровню, что становится очевидно на более поздних этапах девелопмента.

Квартиры в комплексах эконом-класса стали дороже в среднем на 7,3%. Основная причина роста цен в этом сегменте — завершение периода новогодних акций и скидок.

Наибольший рост цен зафиксирован в Голосеевскоми Дарницком районах (9% и 6% соответственно). Наибольшее снижение — в Днепровском и Деснянском районах (-7% и -4% соответственно). Рост цен в Печерском районе Киева составил 4%. В остальных районах колебания цен остались незначительными.

Анализируя стартовые цены новых жилых проектов, следует отметить, что новые проекты классов «комфорт» и «бизнес» выходят на рынок с ценами, превышающими среднерыночные на 5-6%, в то время как проекты эконом-класса продолжают демпинговую стратегию ценообразования, открывая продажи с ценами на 7%-10% ниже рыночных.

«Наиболее интересным индикатором рынка в I квартале 2017 года можно назвать падение цен на жилье комфорт-класса. Исходя из структуры цен этого сегмента, основная его проблема — несоответствие ожиданиям клиентов и попытка оправдать более высокие цены одними лишь громкими заявлениями о классе и преимуществах комплекса», — отметил консультант City Development Solutions Роман Герасимчук.

Материал взят:  stroyobzor.ua

Наверное, это сложно увидеть «невооруженным глазом», но после длительного периода тихого стабильного развития, в первом квартале 2017 года, ситуация на первичном рынке недвижимости столицы несколько изменилась. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, что изменилось, как пополнилось предложение и что случилось с ценами. Спрос снова стал отложенным В начале текущего года покупатели выжидали выгодного курса валют, для того, чтобы купить жилье. «По понятным причинам покупатели недвижимости ориентированы на стоимость объектов в валюте. Поэтому даже незначительные колебания в пределах одной гривны (или около 4% на сегодняшний момент) оказывают существенное влияние на окончательное принятие решение о покупке. Как правило, количество сделок растет с ослаблением курса гривны. Обратную тенденцию можно было наблюдать в 1 квартале 2017 года. При прочих равных условиях покупатель охотнее принимал решение подождать более выгодного курса для осуществления обменных операций перед покупкой», – говорит Алексей Говорун, заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании «ТММ». Данную тенденцию подтверждает и Станислав Шапаренко, руководитель департамента продаж BD Holding. «С точки зрения продаж рынок первичной недвижимости в первом квартале текущего года не такой «живой», как, к примеру, был в 2016 году. Делать выводы и говорить о том, что тенденция сохранится, – пока рано», – говорит он. Также среди главных изменений, которые наблюдались с начала года, эксперт называет размытие ценовой границы между классами жилья. «На жилье эконом-класса в Киеве оказывает существенное ценовое давление развитие новых комплексов в пригороде столицы. Ярко выражено это, прежде всего, на правом берегу. Киево-Святошинский район застраивается целыми комплексами недорогого жилья, провоцируя ценовую конкуренцию с объектами в черте Киева. Застройщики комплексов эконом-класса в борьбе за покупателей все чаще предлагают «фишки», которые ранее были присущи даже бизнес-классу, что автоматически повышает стоимость этих объектов. При этом обособленно стоит премиум-класс, который по своим качественным характеристикам и цене серьезно отрывается от остальных. Хотя и для него установился четкий предел цены в границах заявленной прайсовой стоимости – 2 тыс.500 – 3 тыс. долл.», – говорит Алексей Говорун. Покупателям нужна ипотека С приходом 2017 года увеличилось количество желающих приобрести квартиру в новостройке на условиях длительной рассрочки или кредита. «В виду минимального количества рабочих инструментов ипотечного кредитования на рынке образовался отложенный спрос на ипотеку для населения. Первый квартал 2017 года показывает, что необходимость качественных программ ипотечного кредитования возрастает, поскольку покупатель готов брать недвижимость в ипотеку. Поэтому проекты жилой недвижимости, которые смогут предложить ипотечное кредитование своим клиентам, будут в приоритете у покупателей. Причем покупатель смотрит как в сторону новых уже построенных домов, так и на строящиеся», – говорит Руслана Грабко, директор по продажам и маркетингу компании Royal House. Предложение растет активно В первом квартале 2017 года рынок первичной недвижимости Киева активно пополнялся новым предложением. «Вышло немало новых проектов. Количество предложений по новому жилью продолжает свой рост, подхватив тенденцию прошлого 2016 года», – отметила Галина Мартыненко, менеджер по корпоративным коммуникациям инвестиционно-девелоперской компании UDP. По данным компании City Development Solutions, продажи открылись в 14 новых объектах, кроме того, в 11 комплексах стартовали продажи новых очередей. Суммарный объем нового предложения составил свыше 10 тыс. квартир, что на 44% больше, в сравнении с первым кварталом 2016 года. Прирост совокупного предложения квартир на рынке за первый квартал составил 19,8%. При этом, в январе-марте 2017 года продажи завершились в 29 комплексах столицы. Сейчас активные продажи ведутся в 219 комплексах с общим объемом предложения более 55 тыс. квартир. Лидером по приросту нового предложения в 1 квартале 2017 года стал Голосеевский район (36% объема нового предложения). На втором месте – Дарницкий район (16%). 14% и 13% нового предложения приходятся соответственно на Соломенский и Шевченковский районы. По одному новому проекту появилось в Деснянском, Днепровском и Печерском районах. «Продолжает увеличиваться удельный вес бюджетного жилья в структуре нового предложения. Удельный вес проектов эконом и комфорт-класса составляет 86%. Оставшиеся 14% позиционируются в бизнес-классе», – говорят эксперты CDS. Комфорт-класс стал более комфортным по цене По данным CDS, по сравнению с четвертым кварталом 2016 года, ценовая динамика начала 2017 года имеет обратную направленность. Так, жилье премиум-класса подорожало на 3,2%, показав сдержанный рост цен, преимущественно благодаря росту курса доллара на валютном рынке. Квартиры в жилых комплексах бизнес-класса подорожали на 11,3%, «отыграв» снижение цен 2016 года. Впервые существенное снижение показали цены в комплексах комфорт-класса, несмотря на то, что новые объекты этого сегмента рынка открывают продажи с ценами выше среднерыночных. Падение средневзвешенных цен в этом сегменте за первый квартал составило 12,4%. Такое значительное изменение со знаком «минус» обусловлено как последствиями предыдущего бурного роста цен, так и тем, что комплексы, позиционирующие себя в классе «комфорт», зачастую не соответствуют заявленному уровню, что становится очевидно на более поздних этапах развития проекта. Квартиры в комплексах эконом-класса стали дороже в среднем на 7,3%. Основная причина роста цен в этом сегменте – завершение периода новогодних акций и скидок. Что пользовалось спросом? По данным экспертов, покупатели все больше внимания при выборе квартиры в том или ином ЖК уделяют качеству материалов и строительства, инфраструктуре и экономности будущей квартиры. «На сегодняшний день покупательские предпочтения направлены на полноценные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, зонами отдыха и развлечений. Покупатель стремится жить в комфорте, и на закрытой территории. По нашим данным наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м, двухкомнатные – 58-65 кв. м, трехкомнатные – 85-90 кв. м», – говорит Анна Лаевская, заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд». Также пользовались и пользуются спросом дома, которые помогут в будущем не тратить лишнего на обслуживание и могут своими сервисами помочь владельцу квартиры избавиться от части рутинных бытовых задач. «Можно выделить ряд важных вновь сформированных требований покупателя при выборе недвижимости. Это энергоэффективность, экологичность, наличие расширенного перечня услуг управляющей компании (ОСББ, ЖЭК)», – отмечает Руслана Грабко. Алексей Говорун добавляет, что кроме стоимости и месторасположения, основными факторами, которые влияют на выбор будущего жилья, являются: уровень строительных работ, а также применяемые материалы и оборудование, развитость внутренней инфраструктуры и репутация застройщика.

Материал взят:  http://www.zagorodna.com

Депутат Киевсовета Ольга Балицкая обратилась к президенту Национальной академии наук Украины Борису Патону и к профильному заместителю главы КГГА Александру Спасибко о недопущении самовольного строительства в центре Киева.

Согласно обращению, речь идет о начале строительных работ частично на территории сквера им. В. Чкалова, расположенного на перекрестке ул. Гончара и ул. Коцюбинского в Шевченковском районе Киева, прилегающей территории Института Геологических Наук НАН Украины. Строительство ведется на смежных земельных участках по адресу: ул. Гончара, 55-б и ул. Б. Хмельницкого, 80-б, передает СтройОбзор со ссылкой на КиевVласть.

“Участок по ул. Гончара, 55-б (кадастровый номер 8000000000:88:055:0011) площадью 0,3265 га имеет целевое назначение “для эксплуатации и обслуживания административных зданий и хозяйственных сооружений института”. Формально строительство на указанном участке ведется на основании выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве разрешения на выполнение работ по “Строительству офисного центра”, — пишет Ольга Балицкая.

По словам депутата, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА явно незаконно выдал градостроительные условия и ограничения (ГУО) на застройку земельного участка по ул. Гончара, 55-б компании ООО “Дилайвест”: “ГУО не содержат информацию о целевом назначении земельного участка и, соответственно, подлежат отмене согласно постановлению Кабмина от 15 августа 2015 года №698”.

Ольга Балицкая заявляет, что право пользования по адресу ул. Богдана Хмельницкого, 80-б (кадастровый номер 8000000000:88:055:030) площадью 0,0484 га не зарегистрировано, а на земельном участке ведутся подготовительные строительные работы, что подтверждает факт самовольного захвата земельного участка. Это, в свою очередь, является уголовным преступлением.

ГУО на застройку земельного участка по ул. Богдана Хмельницкого, 80-б не выдавались вообще, и, соответственно, отсутствует разрешение на выполнение подготовительных или строительных работ.

Кроме прочего, дом, вплотную к которому ведется строительство, Киевского технического общества внесен в список памятников архитектуры и истории местного значения. Депутат просит Бориса Патона предоставить официальную позицию НАН Украины относительно подготовительных и/или строительных работ по ул. Гончара, 55-б.

Материал взят: http://stroyobzor.ua

Неприятные запахи, повышенный шум и вибрация, значительная концентрация вредных веществ, воздействие электронных и магнитных полей, электромагнитных волн – это неполный перечень тех «сюрпризов», которые могут ожидать жильцов, непродуманно купивших жилье в доме, построенном рядом с опасным соседом. 3м2 разбирался, рядом с какими объектами не стоит покупать квартиру.

Промышленные предприятия

Объекты, являющиеся источником неприятных запахов, выбрасывающие в процессе эксплуатации опасные вещества, такие как промышленные предприятия, теплоэлектроцентрали, мусоросжигательные заводы уверенно занимают первое место в перечне неприятных соседей. Хоть понемногу промзона и уходит за черту города, в Киеве работает еще достаточно предприятий, жить рядом с которыми неприятно и опасно.

Список «закоренелых промышленных рецидивистов» несложно найти в интернете. Один из последних примеров, наглядно иллюстрирующих тезис, что от промышленных объектов лучше держаться подальше – ситуация с фанерным заводом «Фанплит», который расположен в Днепровском районе. Уровень формальдегида в воздухе возле жилых домов, построенных вблизи предприятия, превышает норму в три раза. Общественность возмущена, пытается бороться, но пока жители не смогли решить данную проблему. Среди современных жилых комплексов – соседей этого завода ЖК «Комфорт-таун» и «Мега-Сити, расположенные на расстоянии нескольких сот метров. А жители жилых комплексов «На Ревуцкого» и на улице Крушельницкой 11, 15 будут регулярно ощущать на себе все прелести соседства с мусоросжигательным заводом «Энергия». Впрочем, страдает от него весь жилой массив Осокорки.
Перед покупкой квартиры, стоит изучить окружающую промышленную застройку и удостовериться, что промышленные объекты расположены на достаточно безопасном расстоянии.

Согласно Государственным санитарным правилам планирования и застройки населенных пунктов, предприятия по вредности делятся на 5 классов. Санитарно-защитные зоны, в пределах которых запрещено строительство жилых домов, варьируются от 50 метров для предприятий 5-го класса, до 3000 метров для объектов 1-го класса.

Лучше, чтобы безопасность подтвердилась не только теоретическими расчетами, но и практическим замером данных. В этом могут помочь Государственная экологическая инспекция Киева, санитарно-эпидемиологические службы города.

Транспортные магистрали

Оживленная дорога – еще один бич городской застройки. Особенно неблагоприятны с точки зрения экологии крупные площади и автомагистрали с перекрестками. Если дом построен на обочине загруженной транспортной магистрали, надо быть готовым, к тому, что окна можно будет открывать только ночью, и не факт, что воздухом можно будет дышать. Днем сильный шум, вибрация, выхлопные газы будут постоянными спутниками жителей окружающих домов. Концентрация загрязняющих веществ, вблизи от таких объектов может превышать предельно допустимые нормы в несколько раз. Наибольшая угроза для жителей первого-четвертого этажей, выше – воздух чуть чище.

При длительном контакте в первую очередь страдают дыхательная и сердечно-сосудистая системы.

Проверить, насколько безобидна дорога возле приглянувшегося дома, можно даже самостоятельно, при помощи интернет-приложения. Если хотя бы раз в день образуются пробки, увы, сильного шума и обильного смога не избежать. А чем выше балов у дорожных пробок на этом участке, тем большее количество вредных веществ попадает в воздух.

В идеале, соседство с трассой с интенсивным движением даже в 200 метрах не приветствуется, однако такое расстояние – пока утопия для большого мегаполиса. Возможно, со временем будут внедрены программы, снижающие автомобильный трафик на дорогах, что, несомненно, улучшит экологическую ситуацию. Пока же немного спасти ситуацию, минимизировав вредное воздействие, могут зеленые посадки вдоль дорог шириной не менее 10 метров, близость больших парков, скверов.

По последним данным, самыми загрязненными признаны окрестности Бессарабской и Демеевской площади, улица Каунасская и Довженко у Шулявского моста. Почти впритык к последней находится, в частности, жилой комплекс «Место мечты» с и без того не самой лучшей репутацией. Улица Глубочицкая в список самых загрязненных не попала, но тоже регулярно останавливается в пробках. Сегодня на этой, раньше промышленной улице, строится сразу 3 ЖК – «Львовский квартал», Podol Plaza & Residence, жилой комплекс на месте недостроенной Миракс-плазы. И все они вплотную примыкают к дороге.

Аэропорт

В черте города расположены аэропорт «Киев», аэродром «Святошино», используемый АНТК им О.К. Антонова и Киевским авиазаводом «Авиант» для экспериментальных полетов. Эти объекты могут досаждать сильным шумом и вибрацией, особенно домам, стоящим вдоль взлетно-посадочных полос. Условия допустимого размещения жилых домов возле таких объектов прописаны в Государственных санитарных правилах планирования и застройки населенных пунктов. Однако даже если нормы и соблюдены, чувствительным людям стоит учитывать, что излишний шум угнетает нервную систему человека, ведет к нервозам, различным нервным расстройствам, снижает остроту слуха. Как уже раньше писал 3m2, недалеко от аэродрома «Святошино» сейчас строится арт-квартал «Співоче».

ЛЭП

Высоковольтные линии электропередач также могут причинить вред жителям окружающих домов. Воздействие таких объектов хоть физически и слабо осязаемо, тем не менее, достаточно пагубное. Электромагнитное поле, генерируемое ЛЭП, при продолжительном воздействии может вызывать нарушения в работе сердечно-сосудистой, нервной, эндокринной, гематологической, половой, иммунной систем, а также увеличивает риск развития онкопатологии.

Чем выше напряжение линий, тем в большем отдалении должны стоять дома. Так, для ЛЭП в 750 кВ охранная зона составляет 40 метров. Однако есть мнение, что расстояние должно быть как минимум в 10 раз больше, чтобы действительно исключить вредное воздействие.

От электромагнитного излучения особенно страдают жители Вышгорода, отдельные новостройки которого возводятся прямо под линиями электропередач. В Киеве в нескольких десятках метров от ЛЭП строятся ЖК «Город цветов» и ЖК «Озерный» на улице Обуховской.

Вышки мобильной связи

Еще один невидимый вредитель для жителей города – вышки мобильной связи. Изучить в полной мере пагубное воздействие этих объектов на организм человека ученым еще только предстоит. Но даже те небольшие исследования, которые проводились, говорят о том, что продолжительное воздействие слабых электромагнитных полей приводит к быстрой утомляемости, апатии, слабости, головным болям, провоцирует развитие болезней, к которым предрасположен человек.

Для вышек мобильной связи санитарно-защитные зоны устанавливаются расчетным путем в зависимости от мощности и типа антенны. Поэтому визуально определить насколько вышка опасно стоит к дому, сложно. Максимально же допустимый уровень электромагнитного излучения от таких объектов составляет 2,5 мкВт/кв.см. Насколько эти нормы выдержаны, поможет установить санэпидемстанция: обратившись в СЕС с соответствующим заявлением, можно вызвать специалистов, которые проведут контрольные замеры.
Материал взят: https://3m2.kiev.ua

Желающих уехать жить за черту столицы становится все больше. Однако инфраструктура большинства пригородных районов не готова к резкому увеличению населения. Лидерами покупательского спроса являются населенные пункты Одесского и Житомирского направлений. Именно здесь жители остро ощущают нехватку социально-бытовой инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник и ТРЦ.

Некоторые застройщики, строящие целыми кварталами по принципу «город в городе», предлагают частную альтернативу муниципальным объектам. Но даже это не всегда решает вопрос: количество мест в частных школах и садах ограничено, цены кусаются, а вот о медучреждениях большинство компаний даже не думает.

Поэтому оптимально, когда вопрос создания социальной инфраструктуры превращается в комплексное сотрудничество городских властей и девелоперов. И те, и другие заинтересованы, чтобы район развивался и становился популярным среди потенциальных будущих жителей.

3m2 узнал, где в пригороде Киева возводят муниципальные объекты социальной инфраструктуры, и каким ЖК удобно такое соседство.

Где учиться

Если выехать по Большой Окружной от Киева на 14 км в сторону Софиевской и Петропавловской Борщаговки, а затем еще немного на восток, окажешься среди множества строительных площадок и уже сданных в эксплуатацию очередей ЖК.

Эти села очень популярны среди застройщиков, но будущим жителям следует понимать, что нагрузка на транспортные артерии в утреннее и вечернее время здесь велика. В час пик на Окружной образуются пробки.

С магазинами и супермаркетами ситуация благоприятная – практически в каждом новом ЖК вырастает новый объект сети «Фора», «ЛотОК», «Новус» и т. д.

Зато поиск детского садика и школы для ребенка становится стрессом: мест на всех не хватает, группы малышей переполнены – по 40-50 детей. А цены в частных садиках в Софиевской Борщаговке доступны далеко не каждому родителю – минимальная стоимость в месяц 3500-4000 грн.

Поэтому любое строительство муниципального образовательного учреждения вызывает ажиотаж и бурное обсуждение на форумах.

К примеру, жители Петропавловской Борщаговки ждут 2018 года. К этому времени должна быть построена трехэтажная школа на 650 учеников по ул. Парковой, 34Б. Строительство заказал сельсовет. В непосредственной близости к новой школе будут ЖК «Пражский квартал», ЖК Muller Haus, ЖК «Петропавловская Мечта».

Серьезная нагрузка на детсады и школы и в Ирпене. Здесь в 2015 году построили первый за много лет коммунальный детсад «Пчелка», в 2016 году начали строительство еще двух. Они должны принять детей с 1 сентября.

А вот вопрос со школами предложили решать с помощью второй смены и достройки корпусов в уже действующих заведениях. Весной 2017 года по плану должны начаться работы в школах №17 и №13 – на эти проекты выделены государственные средства. Следующие в планах школы №12 и №2.

Это частично снимет проблему с поиском школ для жителей ЖК «Соборный», ЖК «Котляревского», Green Yard, Clubhouse, ЖК «Сяйво». Расстояние от этих объектов до школ составляет от 500 м до 2 км.

В 2016 году из государственного бюджета также выделили деньги на строительство гимназии в Буче и школы в Украинке Обуховского района, детского сада в Вишневом Киево-Святошинского района.

Где лечиться

Вопрос с медицинскими учреждениями – второй на повестке дня после школ и детсадов. Обычно в крупных городах-сателлитах есть больницы, а в небольших населенных пунктах, вроде Гатного – амбулатории.

В отличие от поликлиники, в амбулатории работает ограниченное количество специалистов, поэтому за узкоспециализированной помощью нужно ехать в столицу.

Да и загруженность таких учреждений в пригороде велика – местные жители сел и городков привыкли получать медицинскую помощь именно здесь.

Поэтому у новоселов в ЖК пригорода обычно первым делом возникает вопрос: откуда вызывать на дом врача? И увеличение количества амбулаторий – разумное решение с учетом роста населения районов.

Сейчас запланировано строительство помещений амбулатории в Василькове за счет местного бюджета. Жителям ЖК «Столичный» и ЖК «Дом №20» не нужно будет ломать голову, куда обращаться за медпомощью. Васильков находится в 19 км к югу от Киева, в городе две больницы и одна поликлиника.

Пример кооперации в решении проблемы медицинских учреждений продемонстрировали в селе Белогородка. После пожара в старой больнице руководство района договорилось с застройщиком ЖК «Белый шоколад» и разместило сельскую амбулаторию в помещении комплекса.

В 2016 году также анонсировали строительство современной медицинской амбулатории общей практики семейной медицины в селе Чубинское Бориспольского района, где находятся ЖК Urban Ranch, «Новосельцево» и «Чубинское», а также помещений амбулатории в селе Плесецкое Васильковского района.

Все под рукой

Бедная торгово-развлекательная инфраструктура также отпугивает потенциального покупателя пригородных новостроек. Если на первых порах воодушевленного жильца устраивает маленький магазинчик, аптека, ресторан на первых этажах и в цоколе, то в перспективе ему хочется иметь поблизости кинотеатр, бассейн, место для шопинга и развлечений.

Очень выручают в таком случае появление поблизости с ЖК торгово-развлекательного центра. Это поднимает в разы привлекательность комплекса среди инвесторов.

Так, в Буче уже планируется строительство торгово-развлекательного центра площадью 18 000 кв. м, рассчитанного на жителей города, а также соседних Ирпеня и Ворзеля. Здесь обещают создать зоны отдыха, чтобы жители приближенных ЖК не ехали за развлечениями в Киев. Однако сроки запуска проекта пока неизвестны.

Пока к услугам жителей Бучи и Ирпеня только один профессиональный торговый центр – «Модуль». Для активно развивающихся городов-сателлитов это не вариант. Оба города продолжают активно застраиваются. В Ирпене идут продажи в 83 объектах от застройщиков, а в Буче – в 22.

В целом предложение пригородных ТРЦ весьма узко. Это «Мегамаркет» с аутлетом «Мануфактура» в Обуховском направлении, «Терминал» в Броварах и «Аэромолл» в Борисполе.

Материал взят:  https://3m2.kiev.ua

Арендаторы элитной недвижимости стали интересоваться квартирами не только в центре Киева. Об этом сообщила Виктория Барабаш, Генеральный директор АН Park Lane. «В марте арендаторам стали интересны квартиры в новостройках в районах приближенных к центру Киева. В данном случае их привлекала возможность снять квартиры с высококлассным ремонтом в новых домах, где никто до этого не жил», – говорит эксперт. В целом в марте квартиры в структуре спроса заняли 50%. Среди арендаторов данной категории в марте спросом пользовались квартиры в домах, построенных в начале XX века, а также в новостройках в Печерском (ул. Шота Руставели, Большая Васильковская, Старонаводницкая, бул. Леси Украинки) и Шевченковском (ул. Стрелецкая, Золотоворотская) районах. Также вырос спрос на аренду квартир в новых домах микрорайона Лукьяновка (ул. Коперника, Белорусская). Наиболее популярный запрос арендаторов – квартиры площадью 150-200 кв. м, стоимостью – 18-27 долл. за кв. м/месяц. Нежилой фонд в структуре спроса составил 40%. Арендаторов интересовали офисы в Печерском (ул. Круглоуниверситетская, Козловского, Бессарабская площадь) и Подольском (ул. Верхний и Нижний Вал, Почайнинская) районах, площадью 150-900 кв. м. Цена составила 12-20 долл. кв. м/месяц. При этом, чем больше площадь арендуемого помещения, тем ниже была стоимость квадратного метра аренды. На дома пришлось 10% спроса. Арендаторов интересовали объекты в Киево-Святошинском и Броварском районах, площадью около 300-350 кв. м с участком 10-12 соток по цене – 10-13 долл. кв. м/мес. В связи с началом сезона летней аренды загородный недвижимости, наибольший спрос наблюдался на дома с бассейном или расположенные вблизи водоемов. В марте 2017 года объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева, составил 45 тыс. 647 долл. США, что ниже показателей февраля 2017 года на 17%.

Материал взят: http://www.zagorodna.com

В Киеве за последние три месяца выбор частных домов для покупки стал скромнее, а в пригороде столицы предложение за этот же период выросло. Об этом в своем обзоре рыночной ситуации сообщает Столичная недвижимость.

Так, по данным Портала, в Киеве количество выставленных на продажу частных домов в марте 2017 г., по сравнению с декабрем 2016 г., уменьшилось на 1,6% до 1 тыс. 236 объектов. В то же время в пригороде, количество выставленных на продажу домов в марте выросло на 0,2% до 7 тыс. 265 единиц.

Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе (34%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Меньшее количество домов выставлено на продажу Днепровском и Святошинском – по 8%, в Оболонском – 7%, в Шевченковском – 6%, в Деснянском – 2% и в Печерском – 1%.

Неизменным лидероv по количеству предлагаемых к покупке домов возле Киева остается Киево-Святошинский район, где сконцентрировано 40% всего предложения. Дальше идут – Бориспольский (15%), Васильковский (13%), Вышгородский, Обуховский (по 11%) и Броварской (10%) районы.

Как в Киеве, так и в пригороде наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м. В столице таких 42%, а в пригородной зоне – 46%. Наименьшая доля «домов-гигантов», площадью свыше 500 кв. м – 9% в Киеве и 8% в пригороде.

Что касается цен, то в структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. Но если в Киеве таковых 29% от общего количества, то в пригороде значительно больше – 44%.

Материал взят: http://budport.com.ua