В Киеве, по статье «мошенничество» только за последний 2010 год возбуждено 24 уголовных дела. Тематика таких преступлений довольно типична – это разного рода махинации с недвижимостью и только половина из них за последние 10 месяцев были раскрыты.
В данной статье мы расскажем Вам о наиболее часто встречающихся типах мошенничеств, а также дадим советы о том, как защитить свое жилье от таких проишествий.
Цены на недвижимость в столице Украины являются одними из самых высоких в Европе, по-этому мошенники используют множество разнообразных схем злоумышлений.
Тип первый:
Если Вы покупаете квартиру по доверенности, будьте очень бдительны. Нужно убедиться в том, что доверенность действительна. Для этого воспользуйтесь единым реестром доверенностей. Ознакомьтесь с документом, а также лицами, предоставляющими доверенность, чтобы случайно не получить право владения, например на автомобиль.
Тип второй:
В данном случае используются схемы, когда аферисты наводят «справки» отяжелобольных или пожилых гражданах, а потом документы на недвижимость у таких особ похищаются. Хозяева квартир либо скоропостижно умирают, либо выселяются, а квартиры продаются. Немаловажную роль в таких схема отыгрывают так называемые наводчики – дворники, неблагонадежные жильцы.
Одиноких и пожилых людей легко обмануть. Сначала мошенники предлагают свои услуги в уходе за больным, а потом предлагают или заставляют написать завещание или договор пожизненного содержания. Исход в таких ситуациях часто очень печальный.
Тип третий:
Если покупка собственной квартиры у Вас пока не предусматривается, будьте бдительны, арендуя жилье. Может случиться так, что квартира вовсе не принадлежит не арендодателю. То есть субаренда – случай, когда квартира сдается в аренду особой, которая сама арендует ее с коммерческими целями. Чтобы «не платить дважды» рекомендуем в обязательном порядке оформлять договор оренды недвижимости.
Тип четвертый:
Бывали случаи, когда родственники либо друзья брали кредит для своих близких под залог квартиры. В некоторых случаях кредит возвращать не удавалось и тогда собственник автоматически лишается своего жилья.
Советы при покупке жилья:
1. Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал рекомендует воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут оценить все «за» и «против» предложения. Покупка жилья требует выдержки, по-этому оценивайте предварительно все риски.
2. Если стоимость квартиры существенно ниже средней по рыку, расспросите продавца о причинах заниженной цены. Еще раз ознакомьтесь с документами либо же обратитесь к соответствующим специалистам, который поможет проверить информацию о жилье.
3. Обратите внимание на то, какой период времени квартира принадлежала предыдущими владельцам. Подозрение должен вызвать тот факт, что квартира за последние несколько лет сменила не одного собственника. Один з руководителей столичного агентства недвижимости советует изучить документы на право собственности при подписании предварительного договора и перед внесением задатка. Вы имеете полное право осмотреть характеристику из БТИ и техническую документацию, где изображен план квартиры. Поинтересуйтесь есть ли дети и совладельцы и продавца.
4. Одну из главных ролей при оформлении договоров купли-продажи играет нотариус. Часто аферисты используют юристов в своих схемах. Поэтому пользуйтесь услугами только высококлассных профессионалов.
