С февраля по декабрь 2016 года средняя стоимость квадратного метра в пригороде столицы колебалась в достаточно узком диапазоне. В городах региона проявлялись различные тенденции: где-то цены росли, где-то снижались. Четко выраженной общей тенденции не было. Об этом свидетельствуют данные ежегодного аналитического отчета компании «Альянс Новобуд».
Аналитики констатируют, что средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры площадью 45 м2 в сданных в эксплуатацию новостройках пригорода и городов – сателлитов Киева в течение 2016 года колебалась в пределах 13 400–14 200 грн./м2.
Больше всего цены выросли в Обухове (+7%), Коцюбинском (+4%) и Гостомеле (+4%). Лидерами по снижению цен стали Бровары (-15%), Борисполь (-10%) и Белогородка (-7%). В Ирпене, Буче, Вишневом и Вышгороде цены не претерпели особых изменений. При этом снижение средних цен практически везде связано с появлением нового, более дешевого предложения на рынке.
В начале 2016 года самыми дорогими городами столичного региона были Вишнёвое, Борисполь и Бровары. Однако к январю 2017-го картина изменилась. На данном этапе наиболее высокие цены в Коцюбинском, Вышгороде и Вишнёвом. Рэнкинг городов с более дешевым квадратным метром тоже изменился. Если в начале года самой недорогой недвижимостью могли похвасться Белогородка, Обухов и Гостомель, то на данный момент Бровары заняли позицию подорожавшего Обухова.
Одной из причин роста цены квадратного метра эксперты считают подорожание на 10% строительно-монтажных работ. Таким образом строительная отрасль компенсировала инфляцию, вызванную курсовой нестабильностью гривни по отношению к доллару США. Говоря о перспективах на 2017 год, аналитики прогнозируют стабильный сценарий. По их мнению, в городах Киевской области цены будут колебаться как в сторону увеличения, так и в сторону снижения в пределах 5%.
«Фундаментальных причин для роста цен в 2017 году мало, среди возможных: инфляция и курсовая нестабильность (влияет на себестоимость предложения). В то же время курсовая нестабильность тормозит разогрев спроса. Рост реальных зарплат еще не догнал инфляцию, накопившуюся за последние три года, ипотека все еще недоступна, хотя ликвидность банковской системы растет, равно как и снижается стоимость финансовых ресурсов на внутреннем рынке. Вероятнее всего, спрос будет управлять ситуацией еще какое-то время», – говорится в отчете.
