Тема энергосбережения и повышения энергоэффективности сегодня приоритетна и для государства, и для бизнеса, и для населения. В поисках способов оптимизации расходов и удовлетворения запросов клиента внимание на энергоэффективные технологии постепенно начинают обращать девелоперы.
Но если в Европе энергоэффективность – must have любого проекта, то в Украине на подобные технологии пока готовы перейти лишь единицы, преподнося их в качестве конкурентного преимущества. Причина проста: энергоэффективные технологии увеличивают стоимость квадратного метра, а это по карману далеко не всем покупателям.
В то же время, взлетевшие в несколько раз цены на отопление и газ диктуют рынку новые правила. И вопрос строительства жилья по энергоэффективным технологиям в ближайшем будущем превратится из маркетинговой «фишки» в насущную необходимость.
Паспортный контроль
На Западе необходимость внедрения энергоэффективных технологий осознали давно, и уже достигли в этой сфере заметных успехов. В Дании, к примеру, строят дома с нулевым потреблением энергии, а альтернативные источники энергопотребления – солнечные батареи, автономные ветряные электростанции – позволяют существенно экономить ресурсы.
Для Украины это пока слишком дорогое удовольствие. Сейчас вполне достаточно применять полноценную и современную теплоизоляцию, качественную приточно-вытяжную вентиляцию и энергоэффективные стеклопакеты.
Однако в Минрегионе уже решили поставить вопрос ребром и ввести в Украине обязательную сертификацию энергоэффективности зданий. Авторы документа, который находится на рассмотрении в Верховной Раде, уверены: если грамотно подойти к утеплению и к функциональному назначению конструкций дома, украинцам удастся существенно сэкономить на коммунальных услугах.
В сертификате жилого здания будет содержаться класс энергоэффективности. Предусмотрено 15 классов, они маркируются от А до G с коэффициентом. Класс будет определяться исходя из количества потребления энергоресурсов на 1 кв. м.
Документ будет составляющей паспорта объекта строительства, срок его действия предполагается 10 лет. Сертификат также будет необходимым при оформлении кредита на утепления малоэтажного дома.
В Европе паспорта энергоэффективности жилого здания – практика не новая. Подобная сертификация действует в Германии с 2002 года. Там паспорт является обязательным для новых и модернизированных зданий. Есть две основные категории, к которым относят все сертификаты зданий в стране:
1) сертификаты на основе предварительно рассчитанной энергетической потребности;
2) сертификаты на основе фактически затраченной энергии.
В Украине подсчитывать потребление энергоресурсов планируют за счет показателей использования отопления, подогрева воды, вентиляции и освещения.
Первопроходцы
Одним из первых «энергоэффективных» девелоперских проектов стал ЖК А52, который возводится группой компаний DIM на ул. Сечевых Стрельцов.
Застройщик предлагает покупателю усиленную теплоизоляцию за счет слоя минераловатного утеплителя толщиной 160 мм. В домах будут установлены энергосберегающие стеклопакеты, эффективное LED-освещение, лифты с оптимизированным уровнем энергопотребления.
ЖК А52 позиционирует себя как проект с высокой энергоэффективностью, что и обусловило ряд его специфических особенностей. Для низкого расхода энергии и оптимального микроклимата в комплексе предусмотрены особые параметры фасадов, крыш, окон и инженерного оборудования.
Еще один успешный опыт реализации проекта на основе энергосберегающих технологий – ЖК Новая Англия от компании Royal House. Компания использует современную запатентованную технологию производства стенных модулей, которая оснащена энергоэффективной системой утепления.
Осенью 2016 года проект одержал победу на европейском этапе престижной международной премии в сфере недвижимости International Property Awards в категории Residential Development благодаря соответствию современным требованиям в области энергоэффективности и «зеленого» строительства.
Похожую технологию Royal House использовал и в ЖК Британский квартал. Там стеновые модули из сборного железобетона оборудованы армированной системой утепления фасада, что позволяет экономить на отоплении помещений до 55%.
Как о проекте с высокой степенью энергоэффективностью заявил о себе ЖК премиум-класса Busov Hill, застройщиком и девелопером которого выступает ООО Житлобудинвест.
Строится объект на перекрестке улиц Бусловской и Правобережной, возле Ботанического сада на Печерске.
По окончанию строительства проект должен отличаться сверхвысокими показателями энергоэффективности. В домах будут установлены алюминиевые профили Schueco (Германия), мультифункциональные энергосберегающие стеклопакеты Guardian (США), автономная система отопления (немецкие котлы Viessmann). Кроме того, предполагается использование smart-счетчиков ресурсов, а также уплотненный слой термоизоляции внешних стен.
Еще одним энергоэффективным проектом обещает стать ЖК Signature, который возводят по ул. Мечникова, 11а.
Внедрение энергоэффективных технологий позволит сократить расходы на эксплуатацию дома до 35%. ЖК сертифицирован по системе BREEAM – одной из самых распространенных систем оценки экологической эффективности зданий, разработанный британской компанией BRE Global. Сдать жилой комплекс обещают в 2 квартале 2018 года.
Материал взят: http://3m2.kiev.ua
