После застоя украинские финучреждения начали выдавать кредиты на покупку жилья. Правда, займы предоставляют лишь считанные банки под немалые проценты.
По подсчетам аналитиков, выдавать займы на жилье готовы только пять банков. При этом, требования к клиентам стали более жесткими, а годовые ставки остались в среднем на уровне 22-23%. Добавьте еще несколько процентов на страховку и нотариальные расходы при оформлении кредита. Для сравнения, в Швейцарии средняя ставка составляет 1,7% в год, в Германии — около 2%, в США — 3,7%. По словам Ивана Кудояра, специалиста рынка недвижимости, в Украине такие высокие ставки по кредитам через значительные риски. Именно поэтому большинство банков до сих пор не восстанавливает ипотечные программы. В Европе же другая культура кредитования и более доверительное отношение людей к самим банкам.
При нынешних ставках украинец за десять лет действия кредита дополнительно выплачивает сумму вдвое больше стоимости самой квартиры, подсчитали аналитики. Поэтому ипотека в нашей стране выгодна в основном тем, кому не хватает только определенной части денег для покупки жилья. И только в уже сданных в эксплуатацию домах. В объектах, которые еще строят, получить квартиру в кредит почти нереально, уверяет президент строительной корпорации «РИЭЛ» Ростислав Мельник. Выдавать кредит на жилье, которое существует только в планах, банк не согласится, так как имущественные права не могут быть предметом залога.
Именно поэтому многие застройщики предлагают покупателям скидки и программы отсрочек платежей. В отличие от ипотеки, рассрочка заключается напрямую с застройщиком и под незначительные проценты. Правда, первый взнос должен быть не менее 40%. И, к тому же, большинство программ действует только до завершения строительства комплекса. Тогда как ипотечные кредиты можно выплачивать 20 и более лет.
Некоторые застройщики предлагают рассрочки и на более длительный срок — до 10 лет. По словам Ярославы Чапко, директора компании City Development Solutions, в таком случае добавляется валютный коэффициент и появляются дополнительные годовые ставки. Например, по Киеву в среднем эта цифра составляет 14-17% в год.
Сейчас в эконом-сегменте такими программами пользуется почти каждый второй покупатель. Тогда как ипотеку оформляют менее чем полпроцента будущих владельцев. По оценкам экспертов, европейские проценты на жилье в Украине будут доступны не ранее чем через 2-3 года после окончательной стабилизации экономической ситуации. В нынешних условиях банки не готовы идти на такие риски. В то же время без займов, например, киевлянину придется собирать деньги на новенькое жилье в среднем 10-15 лет, подсчитали аналитики.
Материал взят: http://biz.liga.net
