Желающих уехать жить за черту столицы становится все больше. Однако инфраструктура большинства пригородных районов не готова к резкому увеличению населения. Лидерами покупательского спроса являются населенные пункты Одесского и Житомирского направлений. Именно здесь жители остро ощущают нехватку социально-бытовой инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник и ТРЦ.
Некоторые застройщики, строящие целыми кварталами по принципу «город в городе», предлагают частную альтернативу муниципальным объектам. Но даже это не всегда решает вопрос: количество мест в частных школах и садах ограничено, цены кусаются, а вот о медучреждениях большинство компаний даже не думает.
Поэтому оптимально, когда вопрос создания социальной инфраструктуры превращается в комплексное сотрудничество городских властей и девелоперов. И те, и другие заинтересованы, чтобы район развивался и становился популярным среди потенциальных будущих жителей.
3m2 узнал, где в пригороде Киева возводят муниципальные объекты социальной инфраструктуры, и каким ЖК удобно такое соседство.
Где учиться
Если выехать по Большой Окружной от Киева на 14 км в сторону Софиевской и Петропавловской Борщаговки, а затем еще немного на восток, окажешься среди множества строительных площадок и уже сданных в эксплуатацию очередей ЖК.
Эти села очень популярны среди застройщиков, но будущим жителям следует понимать, что нагрузка на транспортные артерии в утреннее и вечернее время здесь велика. В час пик на Окружной образуются пробки.
С магазинами и супермаркетами ситуация благоприятная – практически в каждом новом ЖК вырастает новый объект сети «Фора», «ЛотОК», «Новус» и т. д.
Зато поиск детского садика и школы для ребенка становится стрессом: мест на всех не хватает, группы малышей переполнены – по 40-50 детей. А цены в частных садиках в Софиевской Борщаговке доступны далеко не каждому родителю – минимальная стоимость в месяц 3500-4000 грн.
Поэтому любое строительство муниципального образовательного учреждения вызывает ажиотаж и бурное обсуждение на форумах.
К примеру, жители Петропавловской Борщаговки ждут 2018 года. К этому времени должна быть построена трехэтажная школа на 650 учеников по ул. Парковой, 34Б. Строительство заказал сельсовет. В непосредственной близости к новой школе будут ЖК «Пражский квартал», ЖК Muller Haus, ЖК «Петропавловская Мечта».
Серьезная нагрузка на детсады и школы и в Ирпене. Здесь в 2015 году построили первый за много лет коммунальный детсад «Пчелка», в 2016 году начали строительство еще двух. Они должны принять детей с 1 сентября.
А вот вопрос со школами предложили решать с помощью второй смены и достройки корпусов в уже действующих заведениях. Весной 2017 года по плану должны начаться работы в школах №17 и №13 – на эти проекты выделены государственные средства. Следующие в планах школы №12 и №2.
Это частично снимет проблему с поиском школ для жителей ЖК «Соборный», ЖК «Котляревского», Green Yard, Clubhouse, ЖК «Сяйво». Расстояние от этих объектов до школ составляет от 500 м до 2 км.
В 2016 году из государственного бюджета также выделили деньги на строительство гимназии в Буче и школы в Украинке Обуховского района, детского сада в Вишневом Киево-Святошинского района.
Где лечиться
Вопрос с медицинскими учреждениями – второй на повестке дня после школ и детсадов. Обычно в крупных городах-сателлитах есть больницы, а в небольших населенных пунктах, вроде Гатного – амбулатории.
В отличие от поликлиники, в амбулатории работает ограниченное количество специалистов, поэтому за узкоспециализированной помощью нужно ехать в столицу.
Да и загруженность таких учреждений в пригороде велика – местные жители сел и городков привыкли получать медицинскую помощь именно здесь.
Поэтому у новоселов в ЖК пригорода обычно первым делом возникает вопрос: откуда вызывать на дом врача? И увеличение количества амбулаторий – разумное решение с учетом роста населения районов.
Сейчас запланировано строительство помещений амбулатории в Василькове за счет местного бюджета. Жителям ЖК «Столичный» и ЖК «Дом №20» не нужно будет ломать голову, куда обращаться за медпомощью. Васильков находится в 19 км к югу от Киева, в городе две больницы и одна поликлиника.
Пример кооперации в решении проблемы медицинских учреждений продемонстрировали в селе Белогородка. После пожара в старой больнице руководство района договорилось с застройщиком ЖК «Белый шоколад» и разместило сельскую амбулаторию в помещении комплекса.
В 2016 году также анонсировали строительство современной медицинской амбулатории общей практики семейной медицины в селе Чубинское Бориспольского района, где находятся ЖК Urban Ranch, «Новосельцево» и «Чубинское», а также помещений амбулатории в селе Плесецкое Васильковского района.
Все под рукой
Бедная торгово-развлекательная инфраструктура также отпугивает потенциального покупателя пригородных новостроек. Если на первых порах воодушевленного жильца устраивает маленький магазинчик, аптека, ресторан на первых этажах и в цоколе, то в перспективе ему хочется иметь поблизости кинотеатр, бассейн, место для шопинга и развлечений.
Очень выручают в таком случае появление поблизости с ЖК торгово-развлекательного центра. Это поднимает в разы привлекательность комплекса среди инвесторов.
Так, в Буче уже планируется строительство торгово-развлекательного центра площадью 18 000 кв. м, рассчитанного на жителей города, а также соседних Ирпеня и Ворзеля. Здесь обещают создать зоны отдыха, чтобы жители приближенных ЖК не ехали за развлечениями в Киев. Однако сроки запуска проекта пока неизвестны.
Пока к услугам жителей Бучи и Ирпеня только один профессиональный торговый центр – «Модуль». Для активно развивающихся городов-сателлитов это не вариант. Оба города продолжают активно застраиваются. В Ирпене идут продажи в 83 объектах от застройщиков, а в Буче – в 22.
В целом предложение пригородных ТРЦ весьма узко. Это «Мегамаркет» с аутлетом «Мануфактура» в Обуховском направлении, «Терминал» в Броварах и «Аэромолл» в Борисполе.
Материал взят: https://3m2.kiev.ua
