Застройщики в столице заморозили цены на новые квадраты. Несмотря на курсовые скачки и рост цен на строительные работы, за год новострои в Киеве подешевели, пишут Вести.
По данным ЛУН.ua, за год снизились и средние цены по столице — с 22,5 тыс. грн/кв. м до 21,8 тыс. грн/кв. м, а также минимальные — с 15,0 тыс. грн/кв. м до 14,7 тыс. грн/кв. м. Больше всего по-прежнему новостроек эконом- (37%) и комфорткласса (27%). Средние цены в экономклассе — 17,4 тыс. грн/кв. м, в комфорт — 18,3 тыс. грн/кв. м. Показательно, что застройщики верят в запасы в кошельках потенциального покупателя: каждая четвертая новостройка — бизнес-класса (в среднем 30,0 тыс. грн за квадрат), каждая седьмая — премиум (59,5 тыс. грн/кв. м).
При этом по данным Госстата, стоимость строительных работ выросла за год на 10%. А некоторые стройматериалы по-прежнему импортные, а значит, становятся дороже с каждым курсовым скачком валюты.
По данным ИАП «Столичная недвижимость», в начале 2016 года можно было подобрать себе квартиру в 138 строящихся жилых комплексах, сейчас — среди 158. Всего на конец января было доступно более 2,5 тыс. квартир в строящихся объектах.
Даже в самый мертвый для рынка сезон — в январе — открылись продажи в четырех жилых комплексах. Бизнес-класс представляет ЖК Crystal House на ул. Жилянской от «Укрбуда». В 26-этажном доме квартиры сейчас продаются от 38 тыс. грн/кв. м: однокомнатная — от 53 квадратов, двушки — от 79, трешки — от 90 квадратов.
Остальные три комплекса позиционируют себя как комфорткласс. Дом на Позняках на ул. Драгоманова, 35/55, от новичка — застройщика City Premiere Group — предлагает квартиры от 27,9 тыс. грн/кв. м. Всего 65 квартир: однокомнатные — от 48 кв. м, двушки — от 74, трешки — от 87 квадратов.
В ЖК Orange City (GEOS) цена на старте продаж составила 12 500 грн/кв. м, в ЖК «Прага», квартиры еще дешевле — 12 325 грн/кв. м. К тому же оба комплекса предлагают и малометражные квартиры — от 25–26 квадратов.
В целом за год карта застройки столицы не изменилась. Активнее всего по-прежнему застраивается Голосеевский район — здесь 31 жилой комплекс. Второе и третье места разделяют Дарницкий и Соломенский районы (по 23 объекта). В Печерском — 20, в Шевченковском и Днепровском — по 14. Меньше всего новостроек в Деснянском районе — всего две.
Один из самых больших «призов» февраля — скидка в 1 млн грн в ЖК «Династия». В жилом комплексе Obolon Residences предлагают скрытую скидку в виде 14 квадратных метров в подарок. Учитывая, что стоимость квадратного метра здесь составляет от 56,5 тыс. грн, то скидка получается довольно внушительной — 790 тыс. грн.
Есть и другие акции, обыгрывающие тему Дня влюбленных. «Укрбуд» предлагает праздничные 14% скидки на некоторые квартиры в пяти комплексах («Герцен-Парк», «Сказка», «Новомостицкий», «Садовый» и «Академ-Парк»), плюс спеццены на паркинги при условии стопроцентной оплаты.
Однако эксперты предполагают, что весной, когда рынок почувствует сезонный рост спроса, застройщики предпримут попытки повышать цены.
Напомним, в январе 2017 года по сравнению с декабрем 2016 года на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости понизилась на 3,29%, или на 26 долларов до 764 долларов за кв. м.
Также в декабре 2016 средняя цена продажи домов в Киеве снизилась на 12,4% до 944 долларов/кв. м по сравнению с декабрем 2015 года.
Материал взят: http://ukranews.com
