В 2016-м пригород обогнал Киев почти втрое
Интерес к недвижимости в 2016 году вырос по сравнению с 2015 годом. В Киеве индекс спроса повысился в среднем на 20%. Пригород продемонстрировал еще более высокие результаты. Прирост интереса к новому жилью в Киевской области составил 59%, почти в три раза превысив аналогичный показатель столицы. Такие данные приводятся в аналитическом отчете за 2016 компании Альянс Новострой.
Среди основных причин более успешной динамики пригорода — переформатирование предложения в пользу жилья комфорт-класса, уменьшение площади квартир и низкие цены квадратного метра в сданных домах.
С марта и до конца 2016 года на рынке недвижимости пригорода наблюдался чистый прирост количества новых проектов, в среднем — по три в месяц. Наиболее заметно застройщики активизировались во второй половине года. Лидерами новых предложений стали Вышгород, Софиевская Борщаговка, Ирпень и Борисполь. Открытием стала Украинка. Если в начале 2016-го новое жилье в населенном пункте не продавалось, уже к концу года застройщики предложили покупателям квартиры в четырех новых жилых комплексах. Умеренно новые проекты реализовывались в Белой Церкви, Броварах и Крюковщине. И только в Буче предложение нового жилья пошла на спад.
«Многоэтажное жилье в пригороде развивается более активно. Там легче процедура согласования проектов, получения разрешительной документации и сдачи в эксплуатацию. Главный фактор повышенного спроса — ценовой. За Окружной дорогой можно приобрести квадратный метр по 8-9 тысяч гривен. А в Киеве цены на периферии начинаются от 10-11 тыс. Грн. Учитывая то, что в Киев продолжает мигрировать огромное количество населения Украины, не только из Донецкой и Луганской областей, спрос растет именно на жилье в пригороде. Люди продают в своих регионах квартиры максимум за 40 000 долларов, если брать двухкомнатную. И понимают, что за эти деньги жилье в Киеве не купить, а в пригороде вполне возможно. И эта тенденция, на мой взгляд сохранится », — говорит Игорь Писарець, директор проектной организации Архитектурный дом.
Цены в пределах узкого коридора
С февраля по декабрь 2016 года, средняя стоимость квадратного метра в пригородах столицы колебалась в достаточно узком коридоре. В городах региона оказывались различные тенденции. Где цены росли, где снижались. Четко выраженной общей тенденции не было, — говорится в отчете компании Альянс Новострой.
Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в готовом доме, площадью 45м2 в новостройках пригорода и городах-сателлитах Киева, в течение 2016 года, колебалась в пределах 13 400 — 14 200 грн / м2, — констатируют аналитики компании.
Больше всего цены выросли в Обухове (+ 7%), Коцюбинском (+ 4%) и Гостомеле (+ 4%). Лидером по снижению цен стали Бровары (-15%), Борисполь (-10%) и Белогородка (-7). В Ирпене, Буче, Вишневом и Вышгороде цены не претерпели особых изменений. При этом снижение средних цен практически везде связано с появлением нового, более дешевого предложения на рынке.
В начале 2016 года, самыми дорогими городами столичного региона были Вишневое, Борисполь и Бровары. Однако, до января 2017 года, картина изменилась. На данном этапе наиболее высокие цены в Коцюбинском, Вышгороде и Вишневом. Среди городов с более дешевым квадратом тоже произошли ротации. Если в начале года недорогой недвижимостью могли похвастаться Белогородка, Обухов и Гостомель, то сейчас Бровары заняли позицию Обухова, который подорожал.
Росту стоимости готового «квадрата» препятствует конкуренция
Одной из причин роста цен квадратного метра в 2016 году эксперты считают подорожание на 10% строительно-монтажных работ. Таким образом строительная отрасль компенсировала инфляцию, вызванную курсовой нестабильностью гривны по отношению к американскому доллару. Говоря о перспективах на 2017 год, аналитики прогнозируют более-менее стабильный сценарий. По их мнению, в разных городах Киевской области цены будут колебаться как в сторону увеличения, так и снижения, в пределах 5%.
«Фундаментальных причин для роста цен в 2017 году мало, среди возможных инфляция и курсовая нестабильность (влияет на себестоимость предложения). Рост реальных зарплат еще не настиг инфляции, накопившуюся за последние три года, ипотека еще недоступна, хотя ликвидность банковской системы растет, так же, как и снижается стоимость финансовых ресурсов на внутреннем рынке. Вероятнее всего, спрос будет управлять ситуацией еще некоторое ограниченное время », — говорят аналитики Альянс Новострой.
«Большое количество массового жилья в пригороде создаст нормальную конкуренцию и цены будут держаться. Если говорить о Киеве, на мой взгляд, упадет цена на элитное жилье. Все, кто хотел купить, уже купил дорогие и крупногабаритные квартиры. Это касается богатых переселенцев », — отмечает Игорь Писарець.
В оценке конкуренции согласен вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. По его мнению, увеличение спроса на жилье средней ценовой категории (комфорт-класса) в пригороде столицы привело к значительному насыщения рынка. И в борьбе за покупателя застройщики будут вынуждены предлагать какие-то бонусы.
«Можно предположить, что в конкурентной борьбе преимущество будет на стороне комплексных застройщиков, которые предложат покупателю не просто квадратные метры, но и комфортную инфраструктуру с новыми детскими садами, школами и тому подобное. В свою очередь, пригород не принял смарт-формат. Люди стали бояться покупать дешевые квартиры в домах, которые фактически стали превращаться в общежития. Сыграл фактор обострения криминальной обстановки и маргинализация жителей таких новостроек », — говорит Топал.
Прогнозировать развитие ценовой ситуации не берутся аналитики портала недвижимости ЛУН.ua. Издание отмечает, что на нынешнем этапе предпосылок к росту средних цен на готовое жилье нет. С другой стороны, в случае резкой инфляции и девальвации гривны, на аналогичный коэффициент могут подорожать квадратные метры в начале строительства новых объектов (когда инвестиции минимальны) и на момент их завершения перед сдачей домов в эксплуатацию (когда цена «квадрата» существенно выше) .
Материал взят: http://biz.nv.ua
