Осмотр, прием квартиры

Предлагаю разработать алгоритм тщательно осмотра квартиры с акцентированием возможных основных дефектов и недочетов, допущенных строителями и их исправлении, пока строители на месте.
Я так понимаю, что мы являемся не инвесторами долевого участия в строительстве объекта (где подписывается акт приема передачи квартиры с заполнением смотрового листа) а просто покупателями по договору купли-продажи. Понятно, что не элитное жилье покупаем, но думаю права должны быть и у покупателя, а у продавца какие-никакие, но обязанности, если не перед покупателем (не хочешь не покупай), то как минимум по нормам, ГОСТам, СНиПам.
Каждый раз в неделю бывает на объекте, и после предчистовой отделки квартиры, можно будет встретиться с прорабом и за отдельную благодарность или за свои права просить/требовать устранения дефектов. Как правило, самостоятельно устранять дороже обойдется (время, транспортные затраты…)
Технического состояние и оснащение квартиры. Котел. разводка водо-, газо- и электроснабжения (может даже прозвонить электропроводку от злых шуток строителей, после того, как Вы запретили им на форуме пИсать в квартирах, деликатно рекомендуя бегать на улицу (что-то читал про запахи).
Наличие щитка автоматов…
Окна тут понятно. В закрытом состоянии рама окна должна быть строго перпендикулярна полу, не иметь перекосов и наклона. Окно должно легко закрываться, открываться, фиксироваться, не цепляться при открытии/закрытии (Я думаю 1000у.е за однокамерный стекло-пакет при таких размерах балкона и + с одной пластиковой створкой… ну уж многовато. На стекле, рамах подоконнике не должно быть трещин, царапин и т.п. Девушки их чаще моют и более щепетильней проверят Заглушки на подоконниках. Гарантия установщика думаю должна распространяться гдето на год.
Дверные проемы геометрически правильные. Как минимум рулеткой замерить по горизонтали в 3-х местах и отвесом по вертикали.
Вентиляция проверяется бумажкой или спичкой (надеюсь, комиссия по газу до этого уже была в помещении или газ еще не включали злой юмор.
Проверка наличие луж или увлажнений в районе стояков. (небольшие увлажнения в углах комнат обьемом 500-600мл. не считаются). Правильность установки тройников канализации кухни, туалета.
Поскольку у нас разводка системы отопления и электроснабжения проложены в стяжке, думаю у прораба или там инженера будет не лишним потребовать исполнительную схему проложенных коммуникаций, чтобы не повредить их при ремонте. (или просто перенести их на свой план квартиры пока они не залиты стяжкой)
Потолок не отделывается, но как минимум без «дыр» и сильных перепадов в швах.
Ну и самое спорное, отделка стен и стяжка пола. Как минимум, для проверки сцепления штукатурки с кладкой, а стяжки пола с основанием – следует постучать по ним. Если звук глухой (штукатурка или стяжка «бухтит»), значит, есть отслоения. Впоследствии это может привести к различным проблемам. В худшем случае, ремонт придется делать заново. Не допускается отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, выпуклости, впадины, следы затирочного инструмента, стяжка пола не должна крошиться от «каблучков». Опять же, наличие данного специалиста просто необходимо. К тому же, как же обойтись, без нежного, и в тоже время неоспоримого требования типа «мне не нравится»

 

Да.. и как-то упущен момент "услуги офиса" и их перечень.
Надеюсь услуги нотариуса при оформлении договора купли продажи туда входят? А то как-то не "по джентльменски" (где то читал) умалчивается. Да, и я имею ввиду именно договор купли продажи а не предварительный договор.
А то "услуги офиса" оплачиваем сразу, а будут ли они оказаны потом в полном объеме "по джентльменски" и без "непоняток".
Я же надеюсь услуги офиса не включают в себя за эту суму только ксерокопирование пару документов и схемы этажа.

 

Образцовый подход к делу! И очень вовремя. Видна хватка крупного менеджера. Нам очень недоставало такого подхода. Каждый сам по себе и чувствует себя растерянным.
Предлагаю кооперироваться при приемке квартир, что упустит один, заметит другой. У меня есть электронная рулетка, такой пользуется БТИ.

 

Отличная тема, которая уже пригодится, кто знает про дыры в жб перекрытиях на ветке https://novakvartira.com.ua/forum/threads/130/page-67 на сколько это нормально или всё таки брак? - потому что вцсказывание о том что нельзя будет ставить тяжёлую мебель меня очееень напугало......

 

А самі подумайте - дирочка в 7 сантиметрів, яка всерівно стяжкою заль"ється. а поверх ще пуде покриття підлоги - припустим ламінат - через що, ще піде розприділення ваги. є якісь шанси провалитись до сусідів? Гірше, якби хтось сказав, що арматури немає в плитах. Знайомі робили ремонт в старомубудинку (союзному) - найшли в стіні міжквартирній замуровану фуфайку. але це не заважало їм до того прожити 15 років на тій квартирі.

 

Саша я с вами согласна, фуфайка не помеха, НО СКОЛЬКО МОЖНО ВТЮХИВАТЬ ПОТРЕБИТЕЛЮ ВСЯКОЕ "ЛАЙНО" ИЛИ СДАВАТЬ ОБЪЕКТ ПОД ЛОЗУНГОМ - АВОСЬ ПРОКАТИТ!!!!! Пусть учатся строить и сдавать полноценные и качественные продукты своей деятельности!!!!!

 

Ну якщо маленька дирочка в плиті, яа заробиться і про неї скоро ніхто не згадає - це підпадає під "втюхаєм" - тоді да. Може краще людям не слідкувати тоді за будівництвом - а відразу прийти за ключами. як кажуть "Очі не бачать - серце не болить". Просто знаю зі свого життя - коли дружина вже б паніку розводила, а я спокійно сідав і робив. і все не так страшно було

 

Саша, я подрозумевала не только строительство, а все сферы обслуживания. Когда платишь деньги хочется чтобы тебе предоставляли качественную услугу или товар!!! Я не вижу ничего зазорного спросить при покупке товара или услуги почему есть те или иные недочеты, Подавец не испытывает угрызения совести при продаже товаров услуг с недочетами, увеличивая при этом свою прибыль!!! Вы тратите свои кровно заработанные деньги, если они конечно не падают Вам с неба.

 

Цілком згоден. Просто не розумію, чому на форум так довго мусолять тему з дирками, ніби це повна катастрофа. Якби так було в багатьох - тобто була системність - тоді так. А так разовий випадок, та й розміри їх не колосальні, а люди вже бояться меблі ставити. я звісно не знаю. Може на цих дірках мав стояти тренажер зі штангами в сотні кіло - тоді б зрозумів.

 

Я поняла Вашу мысль что это"разовый случай" и действительно не конец света, согласна!!!! Но хотелось бы, чтобы в дальнейшем эти "разовые случаи" не приняли массовый характер, поэтому доверяй, но проверяй!!!

 

Ядумаю, что если бы этот "разовый случай" коснулся конкретно любого другого, как бы он себя вел?

 

Это уж точно, если б кто-то в своей квартире такое увидел, то 100% волновался бы и переживал, т.к это не есть норма!
И если пропустить один такой случай, то в следующий раз всяких промахов будет больше.

 

Не забудьте проверить окна и балкон. Я как-то не досмотрел и то, что что-то не так с балконной дверью и окнами понял уже на завершающей стадии ремонта. Застройщик перевел стрелки на фирму, с которой вынудили подписать договор на установку балкона, фирма - на застройщика и на меня - мол мы двери поставили ровно, то их от сырости перекосило когда застройщик достраивал дом или вы, когда штукатурили стены. Блин, откуда сырость и как вообще могло от сырости перекосить пластиковые окна?! Да и проблема не в том, что они перекошены, а просто в том что не отрегулированы. В общем - два месяца общения по телефону, обещаний, что на следующей недели вот-вот и придет мастер так ничем не окончились. В общем вызвали частника - чуть стало по лучше, но все равно закрываються не плотно - есть косяки. К стати, мастер был очень удивлен стоимостью нашего стеклопакета

 

Хочу Вам сказать, что подоконников и отливов не будет у нас. Будем сами ставить.

 

Да, я дозаказывала сама, и столкнулась с тем, что другие фирмы за такую маленькую работу браться не хотят, а тем более делать доставку. Поэтому заказывала в той же фирме, что и балконами занималась, в договоре есть их номера и адрес (если сейчас в новых домах с той же фирмой сотрудничают).

 

ну подоконников у нас точно не будет. Сказали в отделе продаж

 

Совершенно верно!

 

Подоконники ставят жильцы сами какие хотят, хош мраморный а хош пластиковый (40 грн )