Новости

На жилищные программы выделят меньше четверти из предусмотренной в бюджете суммы

На финансирование государственных программ по обеспечению граждан доступным жильем в 2017 году будет выделено 16,4% из предусмотренной в госбюджете суммы в 170,5 млн. грн.

Об этом сообщила пресс-служба Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, передает СтройОбзор со ссылкой на УНИАН. 

При этом из указанной суммы 142,5 млн. грн. планируется направить на выполнение обязательств государства по заключенным ранее кредитным соглашениям.

«В 2017 году, как и в прошлом, расходы по общему фонду госбюджета на поддержку граждан для приобретения жилья по действующим жилищным программам практически не предусмотрены. Средства, предусмотренные на финансирование программы удешевления стоимости ипотечных кредитов и программы частичной компенсации процентов по кредитам на жилье для молодежи, будут направлены в полном объеме на выполнение обязательств государства по заключенным ранее кредитным соглашениям», — цитирует пресс-служба первого заместителя главы правления Госфонда Сергея Комнатного.

По его словам, в спецфонде госбюджета-2017 предусмотрены средства на увеличение уставного капитала Госфонда содействия молодежному строительству до 28 млн. грн., которые пойдут на заключение новых договоров.

«Увеличение уставного капитала Госфонда до 28 млн. грн., а это всего на 2 млн. грн. больше, чем было предусмотрено в прошлом году, пойдет на предоставление льготных молодежных кредитов для приобретения жилья. Таким образом, увеличение расходов на жилищные программы, реализуемые Госфондом, в государственном бюджете на этот год можно назвать условным», – отметил спикер.

Отметим, что согласно Закону «О государственном бюджете Украины на 2017 год», наибольшая сумма предусмотрена на программу удешевления стоимости ипотечных кредитов – 81,1 млн. грн. На программу частичной компенсации процентов по кредитам на жилье для молодежи в госбюджете заложено 61,4 млн. грн. На увеличение уставного капитала Госфонда содействия молодежному жилищному строительству, согласно закону о госбюджете, будет направлено 28 млн. грн., еще 6,85 млн. грн. будет выделено на финансовую поддержку данного учреждения. При этом средства на программу строительства доступного жилья («70 на 30») в госбюджете не предусмотрены.

Материал взят: http://stroyobzor.ua

Подробнее →

В 2016 году не было существенных ценовых колебаний на рынке первичного жилья столичного пригорода

С февраля по декабрь 2016 года средняя стоимость квадратного метра в пригороде столицы колебалась в достаточно узком диапазоне. В городах региона проявлялись различные тенденции: где-то цены росли, где-то снижались. Четко выраженной общей тенденции не было. Об этом свидетельствуют данные ежегодного аналитического отчета компании «Альянс Новобуд».

Аналитики констатируют, что средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры площадью 45 м2  в сданных в эксплуатацию  новостройках пригорода и городов – сателлитов Киева в течение 2016 года колебалась в пределах 13 400–14 200 грн./м2.

Больше всего цены выросли в Обухове (+7%), Коцюбинском (+4%) и Гостомеле (+4%). Лидерами по снижению цен стали Бровары (-15%), Борисполь (-10%) и Белогородка (-7%). В Ирпене, Буче, Вишневом и Вышгороде цены не претерпели особых изменений. При этом снижение средних цен практически везде связано с появлением нового, более дешевого предложения на рынке.

В начале 2016 года самыми дорогими городами столичного региона были Вишнёвое, Борисполь и Бровары. Однако к январю 2017-го картина изменилась. На данном этапе наиболее высокие цены в Коцюбинском, Вышгороде и Вишнёвом. Рэнкинг городов с более дешевым квадратным метром тоже изменился. Если в начале года самой недорогой недвижимостью могли похвасться Белогородка, Обухов и Гостомель, то на данный момент Бровары заняли позицию подорожавшего Обухова.

Одной из причин роста цены квадратного метра эксперты считают подорожание на 10% строительно-монтажных работ. Таким образом строительная отрасль компенсировала инфляцию, вызванную курсовой нестабильностью гривни по отношению к доллару США. Говоря о перспективах на 2017 год, аналитики прогнозируют стабильный сценарий. По их мнению, в городах Киевской области цены будут колебаться как в сторону увеличения, так и в сторону снижения в пределах 5%.

«Фундаментальных причин для роста цен в 2017 году мало, среди возможных: инфляция и курсовая нестабильность (влияет на себестоимость предложения). В то же время курсовая нестабильность тормозит разогрев спроса. Рост реальных зарплат еще не догнал инфляцию, накопившуюся за последние три года, ипотека все еще недоступна, хотя ликвидность банковской системы растет, равно как и снижается стоимость финансовых ресурсов на внутреннем рынке. Вероятнее всего, спрос будет управлять ситуацией еще какое-то время», – говорится в отчете.

Подробнее →

Правила доступа: кто может бесплатно пользоваться реестром недвижимости

Внесены изменения в Порядок доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество.

Члены Общественного совета добропорядочности получили бесплатный и полный доступ в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, передает СтройОбзор со ссылкой на «Юрлигу».

Доступ предоставлен для проверки и анализа информации о соответствии судьи (кандидата на должность судьи) критериям профессиональной этики и добропорядочности.

Для отмены права доступа прекратившему членство в Совете, сообщение техадминистратору направляет секретариат Высшей квалификационной комиссии судей.

Также обеспечено право частных исполнителей на доступ к Реестру.

Соответствующие изменения в Порядок доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество внесены постановлением Кабмина от 25 января 2017 года № 45.

Отметим, согласно Закону «Об исполнительном производстве» при исполнении решений исполнитель имеет право на непосредственный доступ к информации о должниках, их имуществе, доходах и средства, в том числе конфиденциальной, которая содержится в государственных базах данных и реестрах, в том числе электронных.

Материал взят: http://stroyobzor.ua

Подробнее →

Правительство облегчит жизнь украинским застройщикам?

Министерство экономического развития и торговли предлагает с целью улучшения инвестиционного климата упразднить законодательную норму, обязывающую заказчика строительства платить в местные бюджеты паевое участие на развитие инфраструктуры. 

Проект соответствующего законопроекта О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине обнародован на веб-сайте министерства.

“Несмотря на уменьшение поступлений в местные бюджеты на сумму до 800 млн грн в год (или на 0,26% по итогам 2015 года) при отмене паевого участия, расходы бизнеса сократятся почти вдвое — до 2,056 млрд грн в год. Кроме того, следствием отмены паевого участия станет удешевление 1 кв м жилой площади для физлиц, поскольку ожидается снижение себестоимости 1 кв. м нового жилья на сумму до 271,39 грн“, — поясняется в анализе регуляторного влияния документа.

В нем также подчеркивается, что паевое участие фактически выступает налогом на инвестиционную деятельность и не имеет четкого целевого характера (уплаченные средства не обязательно идут на инфраструктуру), а оплата стоимости присоединения к инженерным сетям уплачивается заказчиками отдельно от паевого взноса.

Кроме того, в МЭРТ отмечают значительные возможности для злоупотреблений при администрировании паевого участия из-за сложного механизма его расчета. По данным министерства, ежегодные прямые расходы на оплату паевого взноса для жилой недвижимости составляют от 556,4 млн грн, для нежилой — от 1,45 млрд грн.

Подчеркивается также, что 42% общего объема паевого участия уплачивается в Киеве, имеющем “другие возможности для развития инфраструктуры (кредитные, инвестиционные и т.д.)“. При этом администрирование паевого участия малыми общинами несут “значительную нагрузку на местный бюджет“.

“Компенсирующий общий налог на недвижимость (для квартир более 60 кв м) по подсчетам Центра экономической стратегии перекрывает почти на 150% ежегодные поступления от паевого взноса и является более прогнозируемым и стабильным. Замена паевого взноса налогом на недвижимость упраздняет дисбаланс в финансировании инфраструктуры между крупными городами и малыми общинами“, — отмечается в документе.

В соответствии с действующей ст.40 закона О регулировании градостроительной деятельности, предусматривается обязанность застройщика уплачивать в местный бюджет на развитие инфраструктуры населенного пункта до 10% от общей сметной стоимости строительства (для нежилых зданий), или 4% (для жилых).

Ранее сообщалось, что Верховная Рада Украины 17 январяотменила определение категории сложности объектов строительства, поскольку искусственное разделение объектов строительства на пять категорий сложности (при параллельно существующем разделении на три класса последствий) давало недобросовестным застройщикам возможности для манипуляций при получении права на выполнение строительных работ.

Материал взят: http://ibud.ua

Подробнее →

В продажу поступил новый дом ЖК «Озерный гай Гатное» от «Интергал-Буд»

Развитие жилого комплекса «Озерный гай Гатное» набирает обороты — 1 февраля компания «Интергал-Буд» начала продажи квартир в доме №5. «Если вы до сих пор только присматривались к первому загородному комплексу от «Интергал-Буда», то теперь настало время определиться с выбором и наконец приобрести здесь квартиру», — прокомментировали в компании.

«Озерный гай Гатное» — первый жилой комплекс пригорода столицы с собственными озерами и обустроенными пляжами. Уже сейчас на территории комплекса открыты детская и спортивная площадки, универсальное игровое поле, площадка для воркаута, зона барбекю и многое другое. «К моменту вселения в дом №5 здесь будет еще более уютно и комфортно», —добавили в компании.

Приобретя квартиру в жилом комплексе «Озерный гай Гатное», покупатели получат все преимущества городской жизни вдали от столичной суеты. В «Интергал-Буд» отмечают, что постарались создать настоящий живописный уголок. Благоустроенная территория с авторским ландшафтным дизайном, озера, фруктовый сад, тенистые аллеи сделают проживание в комплексе еще более приятным.

В доме №5 представлены варианты квартир на любой вкус. Это и компактные планировки от 32 кв. м для молодых людей, которые только начинают самостоятельную жизнь, и просторные двухуровневые апартаменты, успевшие стать отличительной чертой комплекса.

«Не откладывайте свою мечту о новом жилье на завтра, ведь на старте продаж всегда действует самая привлекательная цена — 10 500 грн/кв. м! А для тех покупателей, которые еще не успели собрать всю сумму для покупки квартиры, мы предлагаем уникальные условия рассрочки на период до 10 лет с первым взносом от 5%», — отмечают в компании.

Чтобы ускорить процесс переезда в новую квартиру, покупатели могут воспользоваться специальным предложением от «Интергал-Буда» — ремонт «под ключ» от застройщика. «Мы избавим вас от лишних хлопот, поможем сэкономить деньги и сделаем так, чтобы вы смогли заселиться в свою новую квартиру сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Все, что от вас потребуется, — это хорошее настроение для празднования новоселья. К тому же цена на ремонт сегодня как никогда привлекательная — от 2 000 грн/кв. м», — рассказали в «Интергал-Буд».

Узнать больше деталей, а также получить исчерпывающие ответы на все вопросы можно в отделе продаж по адресу: с. Гатное, ул. Свободы, 1 или по телефону (044) 466‒1-366.

Подробнее →

Украинский рынок недвижимости: глобальные тренды

Многие до сих пор помнят золотую пору для рынка украинской недвижимости – период с 2004 по 2008 год. Эти годы, вне всякого сомнения, стоит рассматривать как лучшие во всей истории недвижимого рынка Украины. По мнению Тимура Бондарева, управляющего партнера адвокатского объединения Arzinger, именно в этот период на рынке появились наиболее известные недвижимые активы в основных сегментах рынка, равно как и состоялись наиболее значимые сделки, которые определили будущее профессионального рынка недвижимости и создали солидную почву для существования целой индустрии. Специально для Forbes он проанализировал перспективы и тенденции украинского рынка недвижимости и рассказал, какие еще реформы следует провести, чтобы Украина получила возможность претендовать на большие иностранные инвестиции.

В этот период на рынке недвижимости присутствовали основные игроки глобального финансового рынка, которые были готовы инвестировать в активы на самой ранней стадии их возникновения, даже без наличия надежных титульных документов на земельные участки, не говоря уже о надежном подтверждении коммерческой составляющей будущего актива. Сделки осуществлялись на основании красивых макетов будущих «воздушных замков», представленных на глобальных выставках. Банки рассчитывали доходность будущего актива, исходя из «космических» арендных ставок и т.д.

Обвал мировых финансовых рынков в 2008 году одним из первых ударил именно по рынку недвижимости, что привело к многолетнему коллапсу индустрии во всем мире.

Некоторое время тому назад рынки начали стремительно оживать, и объем сделок свидетельствует, что на традиционных рынках (Европа и США) уже несколько лет наблюдается оживление в сфере недвижимости. В соседних странах буквально каждый день объявляется о закрытии значительных сделок, как в отношении классических доходных объектов – коммерческой недвижимости, так и альтернативных активов: дата-центров, правительственных и инфраструктурных активов, домов престарелых и т.д.

На глобальном рынке существует огромное количество финансовых активов, обеспечивающих спрос, и рынок недвижимости объективно не успевает его удовлетворять

Анализ динамики рынка и комментарии экспертов позволяют сделать вывод, что на глобальном рынке существует огромное количество финансовых активов, обеспечивающих спрос, и рынок недвижимости объективно не успевает его удовлетворять. На фоне активизации новых, сильных в финансовом отношении игроков – азиатских частных, публичных и государственных инвесторов, налицо огромная конкуренция покупателей в гонке за «трофейными» активами, и цены, за которые уходят такие активы. Часто они не имеют ничего общего с экономическими расчетами. Хорошим примером этому является сделка по продаже группой Hilton гостиницы AstoriaWaldorfNewYork китайской страховой компании. Сделка была закрыта в начале 2015 года, и ее стоимость составила порядка $2 млрд, что существенно превысило все самые смелые оценки, которые осуществляются по стандартной модели, исходя из доходности актива.

С учетом изложенного можно предположить, что Украина является идеальным кандидатом для привлечения инвестиций в отрасль, учитывая, не побоимся этого слова, некую «недоразвитость» нашего рынка недвижимости даже в сравнении с соседними странами, не принимая во внимание более насыщенные традиционные рынки.

Можно ли рассчитывать на то, что рынок возвращается, и мы уже – на пороге очередного инвестиционного бума?

Делать такие выводы пока рано, и нельзя согласиться с мнениями некоторых комментаторов, которые считают, что активность на рынке строительства жилья свидетельствует о возврате рынка. Очевидно, что рост инвестиций в жилую недвижимость – это в целом хороший знак. Однако одной из основных причин этого роста является, как ни парадоксально, не развитие банковской системы, которая должна помогать рынку прийти в себя, а наоборот – полное отсутствие доверия к таковой со стороны общества, что привело к тому, что все сбережения вкладываются именно в «кирпичи».

По заявлениям многих экспертов, основные сдерживающие факторы развития рынка недвижимости — это коррупция, отсутствие прозрачности и доверия к судебной системе, равно как и политическая нестабильность. В свою очередь, позволю себе не согласиться с этими доводами.

Разумеется, все упомянутые выше факторы являются зияющей раной украинского общества, на борьбу с которыми сейчас направлены основные ресурсы гражданского общества. Но, очевидно, каждый согласится с тем, что в период инвестиционного бума 2004-2008 годов ситуация в этих сферах была незначительно лучше, а возможно, даже хуже, чем сейчас.

Одной из основных причин роста инвестиций в жилую недвижимость в Украине является не развитие банковской системы, которая должна помогать рынку прийти в себя, а наоборот – полное отсутствие доверия к таковой со стороны общества, что привело к тому, что все сбережения вкладываются именно в «кирпичи»

Невзирая на эти факторы, выше было упомянуто, что именно в тот период инвесторы, невзирая на существующие сложности, активно инвестировали в украинскую экономику, несмотря на постоянные и грубые нарушения со стороны государственных органов и рейдерские атаки. Более того, современная история показывает, что инвестиции в недвижимость могут быть привлекательными даже в тех странах, где уровень коррупции, бюрократии и зарегулированности может соревноваться с Украиной (Китай, Россия и т.д.), равно как и в странах, которые постоянно находятся в состоянии вооруженного конфликта (Израиль).

С тех пор в Украине прошла волна передовых и ощутимых реформ, направленных на борьбу с коррупцией в строительной и земельной сферах, повышение прозрачности, улучшение системы регистрации прав на недвижимость и т.д. Если следовать логике, рынок украинской недвижимости уже давно должен был бы прочувствовать на себе внимание мировой общественности.

В связи с этим, по моему мнению, основными проблемами в данной сфере для нашей страны являются отсутствие системной работы по продвижению Украины как юрисдикции с привлекательным инвестиционным климатом и, в равной степени, наличие существенных экономических проблем.

Очевидно, что все страны активно борются за привлечение системных инвесторов, в связи с чем учитывают собственный негативный опыт. Украине нужно существенно больше стараться, чтобы убедить инвесторов в том, что нам нужно доверять и с нами можно работать в долгосрочной перспективе. И это касается многогранной работы во всех сферах, включая правовые реформы.

С учетом изложенного выше, Украине все же не помешало бы провести следующие реформы в законодательной сфере, чтобы обеспечить дополнительный уровень доверия и комфорта инвесторам и иметь возможность претендовать на большие иностранные инвестиции.

1. Право собственности дочерних компаний на землю

Знаменитая статья 82 Земельного кодекса Украины исключает дочерние предприятия иностранных компаний из списка субъектов, наделенных правом собственности на землю. На практике этот запрет довольно легко обойти, но в то же время это создает дополнительные административные затраты и дискомфорт для инвесторов. Данная норма не имеет никакой практической ценности и подлежит изменению.

2. Аренда земли как объект гражданско-правового оборота

Аренда земли традиционно служит излюбленным инструментом девелоперов для получения контроля над землей в нашей юрисдикции, в пользу которого играет масса аргументов. При этом, к сожалению, данный правовой институт до сих пор не предоставляет достаточного уровня комфорта его пользователям, ввиду того, что право аренды земли (коммунальной и государственной собственности) не является предметом свободной продажи, не может быть объектом обеспечения и не может использоваться как объект ипотеки (залога).

Невзирая на то, что законодательство Украины содержит конкретные нормы, которые декларируют обязательство «следования» земли за недвижимостью, расположенной на ней, на практике подобное «следование» не работает и создает массу практических проблем. Именно поэтому, не в последнюю очередь, сделки, связанные с куплей-продажей недвижимых активов, расположенных на арендованной земле, осуществляются путем купли-продажи корпоративных прав соответствующих компаний-арендаторов, что значительно усложняет сделку.

3.Согласование сделок по продаже недвижимых активов с Антимонопольным комитетом Украины (АМКУ)

В соответствии с законодательством Украины в сфере защиты экономической конкуренции, сделки по продаже (аренде) целостных имущественных комплексов – объектов (коммерческой) недвижимости подлежат обязательному предварительному согласованию с органами АМКУ. Формальное нарушение этой нормы чревато существенными штрафными санкциями вплоть до (теоретической) отмены сделки. Эта процедура, на практике, существенно усложняет сделку и увеличивает временные и финансовые затраты на ее осуществление. Данное регулирование является чрезмерным и излишним, а также не имеет реальной практической ценности для государства и рынка.

4. Повышение прозрачности в строительной сфере и в сфере отвода земли

Очевидно, что в этих сферах уже была проведена огромная работа, и необходимо отметить заслуги гражданского общества и отдельно взятых представителей государственных органов, которые сумели пролоббировать значительные позитивные изменения в этой сфере. Практика, однако, показывает, что еще есть над чем работать, чтобы искоренить коррупционную составляющую из строительной сферы.

Известно много случаев, когда Украина проигрывала конкуренцию с соседними странами, где инвесторам предлагались куда более комфортные условия для входа на рынок, вплоть до бесплатной передачи земли под строительство важных инфраструктурных объектов

5. Расширение полномочий органов местного самоуправления в части распоряжения земельными ресурсами

Украина взяла курс на децентрализацию, и рынок недвижимости уже ощутил это. В частности, передача функций архитектурно-строительного контроля на локальный уровень принесла свои ощутимые плоды. В то же время существует объективная необходимость значительного расширения автономии органов местного самоуправления в части распоряжения земельными участками и платы за землю.

Так, на сегодняшний день органы местного самоуправления связаны «по рукам и ногам» нормами Земельного и Налогового кодексов Украины в части процедуры распоряжения земельными участками и формирования платы за их использование. Таким образом, в случае заинтересованности органа местного самоуправления в привлечении иностранного инвестора, который может создать рабочие места и быть магнитом для новых потенциальных инвесторов, местные общины не имеют возможности отходить от установленных законом требований.

Именно поэтому наша практика знает много случаев, когда Украина проигрывала конкуренцию с соседними странами, где инвесторам предлагались куда более комфортные условия для входа на рынок, вплоть до бесплатной передачи земли под строительство важных инфраструктурных объектов, имеющих значительное социальное значение для соответствующего региона (страны). Это особо важно для привлечения инвестиций в инфраструктурные и промышленные (производственные) объекты.

Подводя итоги, можно сказать, что Украина, в силу объективных причин, обречена на успех, и вопрос лишь в том, когда это произойдет. Однако всем нам, а в первую очередь государственным мужам, нужно приложить титанические усилия, чтобы убедить мир в том, что мы можем быть надежным партнером, с которым можно делать бизнес по понятным правилам в долгосрочной перспективе.

Статья пренадлежит: forbes.net.ua

Подробнее →

В 2016 году спрос на рынке первичной недвижимости столичного региона существенно опередил интерес к киевской «первичке»

Интерес к недвижимости в 2016 году вырос по сравнению с 2015 годом. В Киеве индекс спроса повысился в среднем на 20%. Пригород продемонстрировал еще более высокие результаты. Прирост интереса к новому жилью в Киевской области составил 59%, почти втрое превысив аналогичный показатель в столице. Такие данные приводятся в аналитическом отчете за 2016 год компании «Альянс Новобуд».

Аналитики отмечают, что рост интереса к пригородным новостройкам наблюдался с начала 2015 года (в Киеве позитивная тенденция проявлялась с июля 2015-го) и он более стабилен по сравнению со столицей. Средний ежемесячный показатель повышения спроса составлял приблизительно 4,7% против 2,3% роста на рынке Киева.

Среди основных причин более успешной динамики пригорода – переформатирование предложения в пользу жилья комфорт-класса, уменьшение площади квартир и более низкие цены квадратного метра в сданных в эксплуатацию домах.

С марта и до конца 2016 года на рынке недвижимости пригорода наблюдался чистый прирост количества новых проектов, в среднем по три в месяц. Наибольшая активность застройщиков  наблюдалась во второй половине года. Лидерами по количеству новых предложений стали Вышгород, Софиевская Борщаговка, Ирпень и Борисполь. Открытием стала Украинка. Если в начале 2016-го новое жилье в этом населенном пункте не продавалось, то уже под конец года застройщики предложили покупателям квартиры в четырех новых жилых комплексах. Умеренными темпами новые проекты реализовывались в Белой Церкви, Броварах и Крюковщине. Только в Буче количество предложений нового жилья начало сокращаться.  

Вместе с тем аналитики «Альянс Новобуд» сообщают, что особых изменений в объемах строительства в 2016 году не произошло, хотя индексы строительной продукции были положительными. Таким образом, говорить о реальном приросте в строительстве рано. Впрочем, если рассматривать ситуацию в целом по стране, прирост объемов строительства составил 13%. На рынке наблюдается позитивная тенденция, так как объёмы строительства уже не падали, а кое-где даже демонстрировали рост.

*Рейтинг прироста ранжирует города в Киевской области в зависимости от темпов появления новых ЖК. Чем выше в рейтинге расположен город, тем более высокий темп прироста новых проектов в нём и наоборот.


**Рейтинг объёма ранжирует города в Киевской области по количеству проектов, в которых предлагалось жильё. Чем выше ранг, тем больше в этом городе таких проектов и наоборот.

Подробнее →

Почему киевляне отдают предпочтение вторичному жилью

Несмотря на сложную финансовую ситуацию, количество желающих приобрести новое жилье не уменьшилось. На рынке недвижимости столицы наибольшим спросом продолжают пользоваться недорогие однокомнатные квартиры, стоимость которых не превышает 25000$. Большая часть покупателей хочет купить квартиру со всеми удобствами, в хорошем состоянии и с развитой инфраструктурой. Стоимость квартир несомненно напрямую зависит от курса валют и спрогнозировать окончательную стоимость вторичного жилья очень сложно. Именно из-за обесценивания гривны, владельцы вынуждены снижать цену.

По каким критериям покупатель выбирает жилье

Конечно же первоочередное, на что обращает внимание потенциальный покупатель, это цена. Как ранее упоминалось, спросом на данный момент пользуются бюджетные варианты квартир. Многие при выборе жилья отталкиваются от места расположения дома, исходя уже сугубо из личных предпочтений. Для кого-то принципиальным является купить квартиру на Правом берегу, так как ближе расположен центр, другие же наоборот выбирают более тихое место, подальше от городской суеты. Многие, зачастую семьи, в которых есть дети, обращают внимание на наличие учебных заведений около дома и развлекательных центров. Немаловажную роль при выборе квартиры играет транспортная развязка. Впрочем, некоторые покупатели согласны идти на компромиссы при выборе квартир, дабы поскорее приобрести собственную жилплощадь.

Вторичное жилье VS Новостройки

Сколько бы не строилось новых жилых комплексов, квартиры в старых домах всегда будут пользоваться спросом.

В связи с многочисленными скандалами с недобросовестными застройщиками, спрос на вторичное жилье всегда будет обеспечен.

Ситуацию может исправить только контроль надежности первичной недвижимости, в результате чего, новые дома будут выигрывать у хрущевок и спрос на вторичное жилье вероятней всего снизится.

Подводя итоги, вывод напрашивается один: до тех пор пока возникают проблемы с новостройками, пускай более комфортными, сбрасывать со счетов бюджетное вторичное жилье рано, только налаженная система продаж первичного жилья, способна вызвать застой на рынке вторичной недвижимости столицы.

Подробнее →

Цены на киевское жилье стремительно падают

В 2016 году в Киеве выросло число реализованных квартир. Вторичный жилищный фонд имеет все шансы подешеветь еще на 15%.

Украинцы активнее покупают жилье в столице. В 2016 году в Киеве заключили на 16% больше сделок в сравнении с позапрошлым годом, свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Хозяева квартир на вторичном рынке опустили цены на 10-15%, а девелоперы расширили программы лояльности и дают рассрочку платежа на жилье в новостройках.

В предыдущие годы покупатели отдавали предпочтения первичному рынку. В 2016 ситуация кардинально изменилась. Спрос на новостройки снизился почти на 15%. Причиной этому послужили многочисленные скандалы с недобросовестными застройщиками.

Дабы избежать подобных ситуаций, часть потенциальных инвесторов готовы покупать квартиры у застройщиков, дома которых уже достроены и имеют полный пакет необходимых документов. В среднем около 20% квартир после ввода дома в эксплуатацию остаются непроданными и застройщик вынужден оформлять права собственности на себя, после чего жилье автоматически можно считать вторичным.

Спрос рождает предложение

В связи с повышением конкуренции застройщики вынуждены снижать цены и удешевлять себестоимость стройки и переходить на более дешевые технологии строительства. Только низкие доходы украинцев не могут поспособствовать росту рынка. Такая тенденция может привести к дальнейшему обвалу цен в следующем году.

Согласно материалам ЛІГА.net

Подробнее →

Как в Киеве взять в рассрочку квартиру в новостройке

Не секрет, что мало кто из украинцев может позволить себе выплатить всю стоимость квартиры в новостройке «за раз». С ипотекой сейчас получается не очень — так, по данным компании UTG (Украинская торговая гильдия), в апреле в кредит приобрели только 2% купленных в новостройках квартир. Зато в 10 раз больше квартир было куплено в рассрочку. И все чаще попадается на глаза реклама застройщиков о продажах в рассрочку якобы на очень выгодных условиях. Вот мы и решили посмотреть, какие условия рассрочки на самом деле предлагают сейчас застройщики для объектов в Киеве и в самых близких его пригородах.

«БЕСПРОЦЕНТНАЯ». Этот вид рассрочки остается наиболее популярным — ее можно получить для большинства новостроек. Как правило, минимальный первый взнос застройщики устанавливают в диапазоне 30—50%. Но встречаются взносы и в 5%, и в 70%. Срок выплаты устанавливают по-разному: у кого-то до момента ввода в эксплуатацию, у кого-то — за месяц или квартал до него. А есть компании, где рассрочку вы сможете получить только до конца года, хотя дом собираются сдать следующей весной или еще позже. Очевидный недостаток такого вида рассрочки — слишком короткий период выплаты и, значит, большие ежемесячные платежи. Например, вы покупаете 1-комнатную квартиру по цене 400 тыс. грн. за полгода до ввода в эксплуатацию. Сразу платите 40% или 160 тыс. грн., а остальные 240 тыс. будете выплачивать по 40 тыс. грн. в месяц. Удобна она тем, кто может рассчитывать на стабильно высокий доход в течение срока выплаты. Проблемы всей прочей публики такая рассрочка не решает.

*Кликните по изображению, чтобы рассмотреть детальнее

«ПЛАТНАЯ». Часть компаний при предоставлении рассрочки даже до момента сдачи дома либо прямо увеличивает цену квадратного метра (на 5—15%), либо хочет до 15% годовых. Те же немногие застройщики, которые дают рассрочку и на время после вашего заселения в квартиру, 5—15% возьмут с вас обязательно (5% годовых вы получите при стартовом взносе в 50—70%). Максимальный срок рассрочки после заселения, который нам удалось отыскать в Киеве, — 5 лет. И если вы готовы выложить большой первый взнос, такая рассрочка может оказаться выгоднее ипотечного кредита. Правда, таких объектов в Киеве — раз, два и обчелся.

СМОТРИМ ДОГОВОР

Продавая в рассрочку, застройщики стремятся переложить все риски на покупателя. Поэтому, советует юрист, член Донецкой коллегии адвокатов Марина Гавяда, обратите внимание, какие предусмотрены санкции, если вы просрочите очередную выплату, — иногда они могут быть непомерно высоки, пишет газета Сегодня. И потребуйте их смягчения: сейчас у застройщиков каждый покупатель на вес золота, так что они могут пойти вам навстречу.

Они часто также предусматривают возможность изменения выплачиваемой вами стоимости квартиры в соответствии с изменением рыночных цен. У части застройщиков расчеты прямо привязаны к курсу доллара. Особенно это важно при длительной рассрочке: если через год-другой рынок «проснется» и цены на недвижимость пойдут вверх, ваши выплаты по рассрочке могут заметно увеличиться. Наш совет — в любом случае, перед тем, как подписывать договор по рассрочке, показать его своему юристу. Потому что неопытный человек может не заметить подводных камней, спрятанных в нем.

Подробнее →