Новости

Как в Киеве взять в рассрочку квартиру в новостройке

Не секрет, что мало кто из украинцев может позволить себе выплатить всю стоимость квартиры в новостройке «за раз». С ипотекой сейчас получается не очень — так, по данным компании UTG (Украинская торговая гильдия), в апреле в кредит приобрели только 2% купленных в новостройках квартир. Зато в 10 раз больше квартир было куплено в рассрочку. И все чаще попадается на глаза реклама застройщиков о продажах в рассрочку якобы на очень выгодных условиях. Вот мы и решили посмотреть, какие условия рассрочки на самом деле предлагают сейчас застройщики для объектов в Киеве и в самых близких его пригородах.

«БЕСПРОЦЕНТНАЯ». Этот вид рассрочки остается наиболее популярным — ее можно получить для большинства новостроек. Как правило, минимальный первый взнос застройщики устанавливают в диапазоне 30—50%. Но встречаются взносы и в 5%, и в 70%. Срок выплаты устанавливают по-разному: у кого-то до момента ввода в эксплуатацию, у кого-то — за месяц или квартал до него. А есть компании, где рассрочку вы сможете получить только до конца года, хотя дом собираются сдать следующей весной или еще позже. Очевидный недостаток такого вида рассрочки — слишком короткий период выплаты и, значит, большие ежемесячные платежи. Например, вы покупаете 1-комнатную квартиру по цене 400 тыс. грн. за полгода до ввода в эксплуатацию. Сразу платите 40% или 160 тыс. грн., а остальные 240 тыс. будете выплачивать по 40 тыс. грн. в месяц. Удобна она тем, кто может рассчитывать на стабильно высокий доход в течение срока выплаты. Проблемы всей прочей публики такая рассрочка не решает.

*Кликните по изображению, чтобы рассмотреть детальнее

«ПЛАТНАЯ». Часть компаний при предоставлении рассрочки даже до момента сдачи дома либо прямо увеличивает цену квадратного метра (на 5—15%), либо хочет до 15% годовых. Те же немногие застройщики, которые дают рассрочку и на время после вашего заселения в квартиру, 5—15% возьмут с вас обязательно (5% годовых вы получите при стартовом взносе в 50—70%). Максимальный срок рассрочки после заселения, который нам удалось отыскать в Киеве, — 5 лет. И если вы готовы выложить большой первый взнос, такая рассрочка может оказаться выгоднее ипотечного кредита. Правда, таких объектов в Киеве — раз, два и обчелся.

СМОТРИМ ДОГОВОР

Продавая в рассрочку, застройщики стремятся переложить все риски на покупателя. Поэтому, советует юрист, член Донецкой коллегии адвокатов Марина Гавяда, обратите внимание, какие предусмотрены санкции, если вы просрочите очередную выплату, — иногда они могут быть непомерно высоки, пишет газета Сегодня. И потребуйте их смягчения: сейчас у застройщиков каждый покупатель на вес золота, так что они могут пойти вам навстречу.

Они часто также предусматривают возможность изменения выплачиваемой вами стоимости квартиры в соответствии с изменением рыночных цен. У части застройщиков расчеты прямо привязаны к курсу доллара. Особенно это важно при длительной рассрочке: если через год-другой рынок «проснется» и цены на недвижимость пойдут вверх, ваши выплаты по рассрочке могут заметно увеличиться. Наш совет — в любом случае, перед тем, как подписывать договор по рассрочке, показать его своему юристу. Потому что неопытный человек может не заметить подводных камней, спрятанных в нем.

Подробнее →

Что продают застройщики под видом дешевых квартир?

«Купить квартиру в строящемся доме — просто. Гораздо сложнее — дождаться завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. Мы купили жилье еще в 2008 году, нам обещали сдать дом в 2009-м, потом перенесли на 2010-й, сейчас присылают каждый месяц письма — сдача 1 марта, сдача 1 апреля, теперь — 1 июня. Когда сможем начать ремонт, непонятно — в доме есть только электричество, воды нет, лифты не работают», — рассказывает киевлянка Инга Самсонова. Впрочем, г-же Самсоновой все же повезло — застройщик не прекращал строить даже в кризисный 2009 год. «Тогда на площадке было всего около десяти строителей, да и кран работал не каждый день, но все равно работы шли», — говорит счастливая владелица почти построенной квартиры.

Сегодня многие застройщики возобновили активность — часто работы на площадках не прекращаются даже в выходные. Причин этому несколько — прежде всего, банки возобновили финансирование девелоперов. А еще украинцы все чаще предпочитают большую новую квартиру по цене 10-12 тыс. грн за метр старым маленьким хрущовкам, где цена метра зашкаливает за 13 тыс. грн. «Деньги» выяснили, какие из строящихся квартир доступны, и так ли уж недорого стоит новое жилье, как о том рассказывают застройщики.

Как они строят

Стройки оживают. По крайней мере, об этом свидетельствуют официальные данные — за январь-март строительных работ выполнено на 7,8 млрд грн, что на 6,8% больше, чем в первом квартале прошлого года. Кроме того, по данным Госкомстата, уменьшилось количество объектов незавершенного строительства — если в 2010 году таких было почти 19 тысяч, то сегодня — чуть более 18,2 тысяч. Из них около 2,5 тысяч — недострои, строительство которых было заморожено в кризис.

В мае Минрегионстрой планирует закончить инвентаризацию всех незавершенных объектов строительства, чтобы выяснить, какие объекты в ближайшие несколько лет стоит достроить и сколько на это нужно средств. Пока министерство только намеревается выяснить ситуацию с недостроями, председатель Киевгорадминистрации Александр Попов предлагает выставлять на аукцион те недострои, которые стоят уже десятки лет. По его мнению, продавать их необходимо вместе с прилегающим земельным участком.

Правда, неясно, какой смысл новому инвестору покупать недострой, квартиры в котором практически полностью распроданы, а затраты на его завершение могут составлять миллионы гривен. Более того, некоторые объекты построены с нарушением требований, и сдать их в эксплуатацию вообще не представляется возможным. Например, скандально известный комплекс «Днепровские башни» в Деснянском районе Киева построен с нарушениями строительных и пожарных норм, а в 2006 году один из построенных домов комплекса дал трещину. Неизвестно, найдется ли на этот проект покупатель.

Столица дорожает

«С прошлой осени занимаюсь поиском квартиры для дочери. Тогда ПСГ «Ковальская» предлагала квартиры на Осокорках по цене 10 тыс. за метр, а сейчас цена квадрата — уже 11 тыс. грн», — рассказывает киевлянин Анатолий Богун. Действительно, в марте-апреле большинство столичных застройщиков повысили цены на 5-15%. Отчасти рост связан с ходом строительства: девелоперы считают, что если дом построен уже хотя бы до 5-го этажа, то цены должны быть выше, чем при покупке метров на этапе фундаментных работ.

Другая причина — рост интереса со стороны покупателей. Сплошь и рядом маячат рекламные объявления о продаже жилья от застройщиков, и украинцы соглашаются инвестировать в строящиеся квартиры. Конечно, большинство сделок по-прежнему заключается на вторичном рынке, но и первичный с приходом весны ощутил приток клиентов: по данным компании SV Development, в первом квартале в Киеве было совершено 1,8 тыс. сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, а на первичном — всего 484 сделки. Однако если в январе застройщики Киева привлекли деньги всего 94-х инвесторов, то уже в марте вложить в строительство согласились 264 покупателя. Интересно, что повышать цены начали и те компании, проекты которых находятся еще на начальном этапе строительства. Например, компания «Эверест плюс» зимой предлагала инвестировать в ЖК по ул. Лохвицкой, 4 по цене 6,8 тыс. грн за квадрат. Однако, залив фундамент, застройщик предпочел повысить цену метра до 7 тыс. грн, пишут Деньги. Это сегодня самое дешевое строящееся жилье в Киеве. На этапе фундамента жилье в столице стоит 7-8,6 тыс. грн за метр. Если же строительство идет активно и дом готов хотя бы на 50%, то девелоперы продают новые квартиры по цене 11-12 тыс. грн за метр площади эконом-класса и 12-16 тыс. грн — за «квадрат» в проектах бизнес-класса. Некоторые продавцы вообще отказываются называть цену квартиры, уговаривая покупателей приехать в офис компании. «У нас метр стоит 13,5-15 тыс. грн. Но есть скидки, и когда вы приедете к нам, я скажу окончательную стоимость квартиры», — сказал корреспонденту «Денег» менеджер отдела продаж ЖК «Парковый город».

Дальше — дешевле?

Мнение, что круто сэкономить можно, купив квартиру в городе-спутнике, далеко от истины. Как и в столице, дешевизна пригородных метров связана лишь с тем, что строительство — на начальном этапе, а иногда вообще на «нулевом» (вырыт только котлован). В итоге стоимость «квадрата» в Ирпене, Броварах, Буче и Вышгороде — 7-9 тыс. грн. Причем, если дом только возводится, то цена 7-8 тыс. грн. А вот в уже построенном доме ЖК «Ольжин град» (Вышгород) метр стоит 9,8 тыс. грн. То есть квартира площадью 42,8 кв. м обойдется в $52,4 тыс. Примерно за столько же можно купить «однушку» и в строящемся доме на окраине Киева.

Конечно, в городах-миллионниках квартира обойдется дешевле — доходы в регионах скромнее киевских, да и, в отличие от столицы, цена метра там за последние три месяца не изменилась. Самые «бюджетные» — Харьков и Львов. Там приобрести жилье можно за 5,1-6,8 тыс. грн за «квадрат». Например, в Харькове квартира в жилом доме по ул. Сухумской площадью 50,4 кв. м обойдется в $35,9 тыс. $31 тыс. стоит однокомнатная площадью 45 кв. м в строящемся доме по ул. Шевченко во Львове. Днепропетровск и Донецк дороже — там цена метра жилья колеблется от 8 до 10 тыс. грн. Чуть лояльнее ценовая политика одесских застройщиков — обзавестись новым жильем в городе моряков стоит 7-9 тыс. грн за «квадрат».

Акции — не для всех

«Собиралась приобрести квартиру на Позняках в Киеве, услышала, что цена — 8,3 тыс. грн за метр. Но в итоге отказалась от покупки — мне нужна двухкомнатная, а по такой цене продаются только «трешки»», — рассказывает менеджер по рекламе Виолетта Макарова. Увы, акции и скидки сегодня действуют только на определенные типы квартир и при условии внесения полной оплаты по договору. Либо скидки предлагаются на те секции дома, которые застройщик только-только начинает возводить. ПСГ «Ковальская» предлагает при покупке двухкомнатной в доме на Осокорках скидку 5% при условии оплаты всей суммы в течение двух месяцев. Компания «Житло-Инвест» готова продать две двухкомнатные квартиры в строящемся доме по ул. Маяковского (Борисполь) по цене 4,7 тыс. грн за «квадрат». В киевском ЖК «Чайка» в мае действует акция на покупку паркоместа в крытом паркинге — теперь его стоимость составляет 85 тыс. грн. В Ирпене предлагается подписать договор о покупке квартиры в ЖК «Суворова», внести $5 тыс. и получить рассрочку на 2 года.

А в уже построенном ЖК «Голосеево» началась распродажа — при покупке квартиры предлагается скидка 5-15%. Впрочем, по мнению «Денег», какими бы заманчивыми ни казались акции застройщиков, целесообразнее покупка жилья если не в готовом, то в построенном хотя бы на 70-80% доме. Ведь, инвестируя в строящийся дом, покупатель несет очень высокие риски — никто не может дать гарантию того, что дом будет достроен и сдан.

Сколько стоит строящееся жилье

Город, объект Компания-продавец Дата запланированной сдачи в эксплуатацию* Площадь 1-к. квартиры, кв. м Цена 1 кв. м, грн** Где искать
Киев, ЖК на перекрестке ул. Шумского и Березняковской ООО «Киевгорстрой» декабрь 2011 40,4 11 000 www.tovkmb.com.ua
Киев, ЖК на ул. Е. Чавдар, 1 (Осокорки-6) ПСГ «Ковальская» октябрь 2011 52,72 11 028 www.kovalska.com/
Киев, ЖК «Парковый город» (2-я очередь) К.А.Н. Девелопмент 2011 57,7 13 500-15 000 www.parkovemisto.com.ua
Киев, ЖК «Молодежный квартал» (Осокорки-2,3,4) АКБ «Аркада» IV кв. 2011 (1-я очередь) 42,8 8 625 www.arkada.ua
Киев, ЖК на ул. С. Лазо 2,3 Житлоінвестбуд-УКБ IV кв. 2011 45,8 8 750 www.investbud.kiev.ua
Вышгород, ЖК Березки Киевсоцбуд II кв. 2011 52,6 8 100 www.berizki.com.ua
Борисполь, на ул. Бабкина, 6 Изобуд июль 2011 60 7 115 http://izobud-ibk.com.ua
Бровары, ЖК «Соборный» Арсан-Буд декабрь 2011 58,2 12 000 www.sobornui.com.ua
Ирпень, ЖК на ул. Полтавской, 69 Газбудінвест II кв. 2011 44,8 6 900 www.gazbudinvest.com.ua
Вишневое, ЖК «Акварели» (первая очередь) Vyshneve City II кв. 2011 38,3 8 000 www.akvareli.ua
Буча, ЖК «Яблуневий» Трест «Югозаптрансстрой» IV кв. 2011 54,4 5 980 www.uzts.com.ua
Одесса, ЖК «Фаворит» Агентство «Атланта» II кв. 2011 40,49 8 000 www.favorit-odessa.info
Львов, ЖК «Святослав» Комфортбуд 2012 42,2 8 500 www.comfortbud.ua
Донецк, ЖК «Магнат» ИСГ «Герц» II кв. 2011 77 9 500 www.gerc.dn.ua
Днепропетровск, ул. Кедрина (секция 5) НПО «Созидатель» III кв. 2011 48,8 8 300 www.sozidatel.dp.ua
Харьков, ЖК «Гранд» (первая секция) Жилстрой-2 II кв. 2011 51 6 809 www.zhilstroj-2.ua

* — цена может быть изменена продавцом в зависимости от выполнения работ на объекте

** — на 3 мая 2011 г.

Подробнее →

Подорожавшая коммуналка увеличила спрос на маленькие квартиры

Повышение цен на коммунальные услуги, продукты питания, рост безработицы и другие негативные процессы в обществе вынуждают наших соотечественников не только потуже затянуть пояса, но и «ужать» свою среду обитания до минимальных пределов.

— Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры традиционно выше, чем на многокомнатные, однако в последние годы эта рыночная особенность стала проявляться сильнее, — комментирует владелец „Агентства недвижимости“ Анатолий Плющук. — Это объясняется многими факторами: снижающимся уровнем жизни, нежеланием населения пользоваться банковскими кредитами и т.п. Несмотря на то что в последние три-четыре месяца банки возобновили кредитование покупки жилья и работают соблазнительные программы с 18,5% годовых (умеренные проценты докризисного периода), граждане не очень-то спешат ими пользоваться. Слишком тяжелую память оставили валютные кредиты, которые до сих пор выплачивает население…

Если украинцы и покупают квартиры, то чаще всего маленькие, на которые деньги собирают всей семьей, копят, стараясь не влезать в новые долги. Все больше людей пытаются минимизировать имеющееся жилье до небольших метражей — платить за отопление и электроэнергию становится все труднее…

Причем люди не всегда понимают, что, продав в областном центре большую трехкомнатную квартиру за 55 тыс. у.е., они смогут купить в том же городе и районе двухкомнатную квартиру почти так же дорого, выиграв на продаже всего каких-то 3—5 тыс. у.е.

Это объясняется тем, что цена „квадрата“ в однокомнатной квартире в областном центре составляет 900 у.е., двухкомнатной — 800 у.е., а трехкомнатной — всего 600—700 у.е. То есть большие квартиры стоят относительно дешевле!

Займемся арифметикой: трехкомнатная квартира общей площадью 70 кв. м будет стоить 42000 у.е., в то время как однокомнатная площадью 40 кв. м обойдется 36 000 у.е. — ненамного меньше…

Как отмечают риелторы, многие граждане еще не поняли эту печальную истину и настойчиво пытаются минимизировать жилье в своем же районе, хотя единственным выходом из создавшегося положения является переезд на окраину, где цены существенно ниже.

Что касается платы за коммунальные услуги, то уменьшение метража квартиры играет на руку владельца в любом случае.

Процесс минимизации жилья путем переезда из многокомнатных квартир в малометражные тормозит большое количество домочадцев, проживающих и прописанных на данной жилплощади. Дело в том, что, по наблюдениям игроков рынка, большие квартиры в последние годы, как правило, переполнены: молодежь перестала покупать или снимать отдельные квартиры, пишет ЗН. Оперившись и создав собственную семью, молодые люди не спешат покинуть родительское гнездо — у них просто нет средств на аренду однокомнатной квартиры, которая в областном центре составляет тысячу гривен с хвостиком плюс оплата счетчиков. В столице же эти цены существенно выше.

— Процесс минимизации жилья начался еще до кризиса. Пока это не массовый процесс, но есть все основания утверждать, что он постепенно охватит широкие слои населения, — рассказывает хозяин агентства „Недвижимость города“ Александр Рябоконь. — Из тенденций последнего времени я бы выделил плавное последовательное снижение цен на жилье и полную потерю интереса к жилому фонду и земле в сельской местности (за исключением окрестностей столицы). Популярностью пользуется только городская недвижимость. Сельская местность — это отличный шанс купить недвижимость почти за бесценок.

Покупатели, решившиеся на покупку многокомнатной квартиры, сейчас очень придирчивы. Выбирают то, что лучше, с хорошим ремонтом, планировкой, транспортными развязками, микрорайоном, учитывается буквально все…

Тем, кто хочет выиграть на стоимости жилья, можно посоветовать еще один вариант: воспользоваться квартирами в старом фонде, который дешевеет намного быстрее нового.

Например, сегодня трехкомнатная квартира в „хрущевке“ будет стоить примерно столько же, что и однокомнатная в доме новой планировки. Правда, платить за коммунальные услуги в трехкомнатной хрущевке вам будет так же дорого, как и в новостройке…

Что касается владельцев домов в частном секторе, то, по мнению риелторов, массово избавляются от своих „хором“ только владельцы большущих, многоэтажных особняков, которые проблематично отопить. Приобретенные или построенные в годы экономической стабильности „дворцы“ ныне давят тяжким бременем на плечи своих хозяев.

Небольшие, компактные дома площадью 100—120 кв. м собственники пока не спешат продавать — против того, чтобы съехать в маленькую квартиру есть весомые аргументы: счетчики на автономное газовое отопление, газовые колонки (горячая вода круглый год) и многое другое… Риелторы подсчитали, что проживание в таких домах намного экономнее, чем выживание в среднестатистической трехкомнатной квартире…

— Мы пришли в агентство недвижимости, чтобы минимизировать свое жилье, — рассказывает Анна Строкова, — поскольку в нашей большой трехкомнатной квартире сейчас проживаем только мы с мужем и ребенком. Брат, прописанный с нами, уехал на учебу на пять лет, а оплачивать такую жилплощадь молодой семье трудно. Решили продать квартиру, чтобы купить себе небольшую двушку и однокомнатную брату. Родители обещают добавить денег. Так жить гораздо экономнее: квартиру брата будем сдавать эти пять лет, оплачивая ее содержание. К его возвращению соберется приличная сумма, а нам будет легче «тянуть» коммунальные платежи…

Низкий уровень жизни людей и экономический кризис диктуют свои условия. При таком раскладе не приходится мечтать о двух спальнях и отдельном кабинете, детской или комнате для гостей…

То ли еще будет! — говорят риелторы, и они, наверное, правы…

по материалам iBud.ua

Подробнее →

В 2011 іпотека стане доступнішою, а відсотки — нижчими

Київ – Український ринок нерухомого майна продовжує намацувати ґрунт. Ріелторські компанії сподіваються, що плече для відновлення докризового обсягу продажів підставить банківська система. Натомість банки не поспішають пропонувати доступну іпотеку. Фінансовим установам бракує так званих «довгих» грошей, які б можна було інвестувати на 10-20 років. Для них також є проблемою відсутність платоспроможних позичальників, передає Нова квартира.

Подробнее →

Азаров: Квартира в Киеве будет стоить 8 000 грн/м2, социальное жилье — 4 000 грн за метр

Премьер Николай Азаров объявил, что договорился с застройщиками снизить цены на новое жилье. Пример должна подать столица. Как передает Нова квартира слова Азарова: Мы договорились с застройщиками, что цена за квадратный метр жилья в Киеве должна быть в среднем 8000 грн.

Подробнее →

Киевские квартиры продолжают дешеветь

Средние цены на квартиры в 2010 г. на «первичке» практически не изменились, а на «вторичке» подешевели на 6-6,5%. По словам экспертов, если ипотека не возобновится, цены на жилье будут продолжать плавно снижаться и в текущем году, пишет Нова квартира.

Подробнее →

Жилищный кодекс: Активисты в Киеве требуют право собственности на дома

Закрепить в Жилищном кодексе право собственности объединений собственников многоквартирных домов и жилищно-строительных кооперативов на дома требует от правительства общественная организация «Союз собственников жилья Киева».

Подробнее →

Как получить компенсацию за задержку сдачи дома

Склонность украинских застройщиков нарушать свои обязательства уже стала притчей во языцех. Редко какой дом сдается точно в срок, а еще и без каких-либо отклонений от первоначального проекта или других сюрпризов — это вообще из категории «днем с огнем», пишет Нова квартира.

Подробнее →

Жертвам «Элита-Центра» в новом году обещают жилье. Правда далеко не всем

В многоэтажном доме на проспекте Правды, 5, заканчиваются строительные работы, там клеят обои и ставят сантехнику, передает Нова Квартира. Как рассказал президент «Киевгорстроя» Михаил Голица, 25% квартир из этого дома передадут 31 пострадавшему от аферы «Элита-Центра». «Квадратные метры» «элитчики» могут получить уже в январе-феврале, когда дом введут в эксплуатацию.

Подробнее →

Президент ХК «Киевгорстрой» рассказал что нужно сделать, чтобы не было афер типа Элита-центр

Чтобы не попасть инвесторам в «строительные пирамиды» по типу скандальной «Элиты-Центр», необходимо, чтобы первичный рынок очистился от ряда игроков, которые преследуют только цели для собственного обогащения, а не реального строительства жилья, передает Нова квартира.

Подробнее →