Новости

Новое жилье строится

В 2016 году рынок недвижимости Киева существенно активизировался. По количеству новых строек, прошлый год превысил показатели 2015 года минимум вдвое. Об этом сообщила директор проектной компании «АИММ-ГРУПП» Анна Искиэрдо.

«Увеличение новых проектов на рынке – результат того, что политическая и экономическая ситуация в стране более-менее стабилизировалась, отложенный спрос на квартиры стал платежеспособным. Поэтому, если в 2014 и 2015 году застройщики думали, как удержаться на плаву, то сегодня многие без существенных рисков начинают новые проекты», – говорит архитектор. Она утверждает, что сегодня люди готовы инвестировать деньги в недвижимость, поскольку она остается наиболее надежным способом сохранения накоплений. Наибольший спрос – на квартиры эконом- и комфорт-класса.

«Конкуренция на рынке растет, и большинство застройщиков пытается повысить качество своих объектов. Заявок на проектирование комфортного, удобного, функционального жилья стает все больше», – отмечает Искиэрдо. По ее прогнозу столице предстоит обеспечить жильем еще около 7 млн. человек, которые приедут в Киев из других регионов в ближайшие 10 лет, поэтому, если в стране не будет серьезных потрясений, рынок недвижимости столицы ждет активное развитие.

Материал взят: http://www.accbud.ua

Подробнее →

Украинцы стали чаще покупать и продавать жилье

В 2016 году нотариусами Украины было удостоверено 258 738 договоров купли-продажи недвижимого имущества

Нотариусы Украины в 2016 г. заверили почти 258,7 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 20% превысило показатели 2015 г. Об этом сообщает УНИАН, ссылаясь на данные, полученные в Министерстве юстиции Украины.

При этом в Киеве объем сделок купли-продажи жилья в прошлом году также вырос на 20% по сравнению с 2015 г. — до 36,690 тыс. сделок.

«Согласно Отчету государственных и частных нотариусов: в 2016 году нотариусами Украины было удостоверено 258 738 договоров купли-продажи недвижимого имущества, нотариусами города Киева удостоверено 36 690 договоров, а нотариусами Киевской области удостоверено 20 182 таких договоров», — говорится в сообщении.

В сообщении также указывается, что в 2015 г. нотариусами Украины было удостоверено 215 697 договоров купли-продажи недвижимого имущества, нотариусами города Киева — 29 288 договоров, а нотариусами Киевской области удостоверено 16 078 таких договоров.

Напомним, ранее сообщалось, что по итогам 2016 г. объемы строительства жилых домов в Украине выросли на 13% по сравнению с 2015 г.

Материал взят: http://biz.liga.net

Подробнее →

В Украине собираются ввести европейские стандарты строительства

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разработало законопроект, который позволит внедрить европейскую систему технического регулирования в строительной отрасли и единые стандарты на строительном рынке.

Об этом сообщил заместитель главы Министерства Лев Парцхаладзе во время круглого стола с представителями Европейского союза.

«Если мы хотим развиваться и двигаться в направлении Европы, принятие единых европейских стандартов и норм является необходимым и неотложным шагом. С принятием этого законопроекта мы интегрируем украинский строительный рынок в европейское пространство, применяя лучшие практики и технологии», — подчеркнул Парцхаладзе.

Законопроект должен создать благоприятные условия для развития бизнеса и улучшить инвестиционный климат в Украине. Поэтому уже в ближайшее время он будет направлен в профильный комитет Парламента — отмечают в правительстве.

«Для эффективной работы законопроекта необходимо разработать и принять около 20 подзаконных актов. Это большая и сложная работа, и в этом вопросе для нас очень важно заручиться поддержкой и помощью профессиональных специалистов международного уровня», — сказал Парцхаладзе.

Материал взят: http://3m2.kiev.ua

Подробнее →

Застройка пригорода растет, а в Киеве дешевеют элитные «квадраты» — обзор рынка недвижимости

В 2016-м пригород обогнал Киев почти втрое

Интерес к недвижимости в 2016 году вырос по сравнению с 2015 годом. В Киеве индекс спроса повысился в среднем на 20%. Пригород продемонстрировал еще более высокие результаты. Прирост интереса к новому жилью в Киевской области составил 59%, почти в три раза превысив аналогичный показатель столицы. Такие данные приводятся в аналитическом отчете за 2016 компании Альянс Новострой.

Среди основных причин более успешной динамики пригорода — переформатирование предложения в пользу жилья комфорт-класса, уменьшение площади квартир и низкие цены квадратного метра в сданных домах.

С марта и до конца 2016 года на рынке недвижимости пригорода наблюдался чистый прирост количества новых проектов, в среднем — по три в месяц. Наиболее заметно застройщики активизировались во второй половине года. Лидерами новых предложений стали Вышгород, Софиевская Борщаговка, Ирпень и Борисполь. Открытием стала Украинка. Если в начале 2016-го новое жилье в населенном пункте не продавалось, уже к концу года застройщики предложили покупателям квартиры в четырех новых жилых комплексах. Умеренно новые проекты реализовывались в Белой Церкви, Броварах и Крюковщине. И только в Буче предложение нового жилья пошла на спад.

«Многоэтажное жилье в пригороде развивается более активно. Там легче процедура согласования проектов, получения разрешительной документации и сдачи в эксплуатацию. Главный фактор повышенного спроса — ценовой. За Окружной дорогой можно приобрести квадратный метр по 8-9 тысяч гривен. А в Киеве цены на периферии начинаются от 10-11 тыс. Грн. Учитывая то, что в Киев продолжает мигрировать огромное количество населения Украины, не только из Донецкой и Луганской областей, спрос растет именно на жилье в пригороде. Люди продают в своих регионах квартиры максимум за 40 000 долларов, если брать двухкомнатную. И понимают, что за эти деньги жилье в Киеве не купить, а в пригороде вполне возможно. И эта тенденция, на мой взгляд сохранится », — говорит Игорь Писарець, директор проектной организации Архитектурный дом.

Цены в пределах узкого коридора

С февраля по декабрь 2016 года, средняя стоимость квадратного метра в пригородах столицы колебалась в достаточно узком коридоре. В городах региона оказывались различные тенденции. Где цены росли, где снижались. Четко выраженной общей тенденции не было, — говорится в отчете компании Альянс Новострой.

Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в готовом доме, площадью 45м2 в новостройках пригорода и городах-сателлитах Киева, в течение 2016 года, колебалась в пределах 13 400 — 14 200 грн / м2, — констатируют аналитики компании.

Больше всего цены выросли в Обухове (+ 7%), Коцюбинском (+ 4%) и Гостомеле (+ 4%). Лидером по снижению цен стали Бровары (-15%), Борисполь (-10%) и Белогородка (-7). В Ирпене, Буче, Вишневом и Вышгороде цены не претерпели особых изменений. При этом снижение средних цен практически везде связано с появлением нового, более дешевого предложения на рынке.

В начале 2016 года, самыми дорогими городами столичного региона были Вишневое, Борисполь и Бровары. Однако, до января 2017 года, картина изменилась. На данном этапе наиболее высокие цены в Коцюбинском, Вышгороде и Вишневом. Среди городов с более дешевым квадратом тоже произошли ротации. Если в начале года недорогой недвижимостью могли похвастаться Белогородка, Обухов и Гостомель, то сейчас Бровары заняли позицию Обухова, который подорожал.

Росту стоимости готового «квадрата» препятствует конкуренция

Одной из причин роста цен квадратного метра в 2016 году эксперты считают подорожание на 10% строительно-монтажных работ. Таким образом строительная отрасль компенсировала инфляцию, вызванную курсовой нестабильностью гривны по отношению к американскому доллару. Говоря о перспективах на 2017 год, аналитики прогнозируют более-менее стабильный сценарий. По их мнению, в разных городах Киевской области цены будут колебаться как в сторону увеличения, так и снижения, в пределах 5%.

«Фундаментальных причин для роста цен в 2017 году мало, среди возможных инфляция и курсовая нестабильность (влияет на себестоимость предложения). Рост реальных зарплат еще не настиг инфляции, накопившуюся за последние три года, ипотека еще недоступна, хотя ликвидность банковской системы растет, так же, как и снижается стоимость финансовых ресурсов на внутреннем рынке. Вероятнее всего, спрос будет управлять ситуацией еще некоторое ограниченное время », — говорят аналитики Альянс Новострой.

«Большое количество массового жилья в пригороде создаст нормальную конкуренцию и цены будут держаться. Если говорить о Киеве, на мой взгляд, упадет цена на элитное жилье. Все, кто хотел купить, уже купил дорогие и крупногабаритные квартиры. Это касается богатых переселенцев », — отмечает Игорь Писарець.

В оценке конкуренции согласен вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. По его мнению, увеличение спроса на жилье средней ценовой категории (комфорт-класса) в пригороде столицы привело к значительному насыщения рынка. И в борьбе за покупателя застройщики будут вынуждены предлагать какие-то бонусы.

«Можно предположить, что в конкурентной борьбе преимущество будет на стороне комплексных застройщиков, которые предложат покупателю не просто квадратные метры, но и комфортную инфраструктуру с новыми детскими садами, школами и тому подобное. В свою очередь, пригород не принял смарт-формат. Люди стали бояться покупать дешевые квартиры в домах, которые фактически стали превращаться в общежития. Сыграл фактор обострения криминальной обстановки и маргинализация жителей таких новостроек », — говорит Топал.

Прогнозировать развитие ценовой ситуации не берутся аналитики портала недвижимости ЛУН.ua. Издание отмечает, что на нынешнем этапе предпосылок к росту средних цен на готовое жилье нет. С другой стороны, в случае резкой инфляции и девальвации гривны, на аналогичный коэффициент могут подорожать квадратные метры в начале строительства новых объектов (когда инвестиции минимальны) и на момент их завершения перед сдачей домов в эксплуатацию (когда цена «квадрата» существенно выше) .

Материал взят: http://biz.nv.ua

Подробнее →

Эффективная экономия: что такое энергоэффективные ЖК и есть ли они в Киеве

Тема энергосбережения и повышения энергоэффективности сегодня приоритетна и для государства, и для бизнеса, и для населения. В поисках способов оптимизации расходов и удовлетворения запросов клиента внимание на энергоэффективные технологии постепенно начинают обращать девелоперы.

Но если в Европе энергоэффективность – must have любого проекта, то в Украине на подобные технологии пока готовы перейти лишь единицы, преподнося их в качестве конкурентного преимущества. Причина проста: энергоэффективные технологии увеличивают стоимость квадратного метра, а это по карману далеко не всем покупателям.

В то же время, взлетевшие в несколько раз цены на отопление и газ диктуют рынку новые правила. И вопрос строительства жилья по энергоэффективным технологиям в ближайшем будущем превратится из маркетинговой «фишки» в насущную необходимость.

Паспортный контроль

На Западе необходимость внедрения энергоэффективных технологий осознали давно, и уже достигли в этой сфере заметных успехов. В Дании, к примеру, строят дома с нулевым потреблением энергии, а альтернативные источники энергопотребления – солнечные батареи, автономные ветряные электростанции – позволяют существенно экономить ресурсы.

Для Украины это пока слишком дорогое удовольствие. Сейчас вполне достаточно применять полноценную и современную теплоизоляцию, качественную приточно-вытяжную вентиляцию и энергоэффективные стеклопакеты.

Однако в Минрегионе уже решили поставить вопрос ребром и ввести в Украине обязательную сертификацию энергоэффективности зданий. Авторы документа, который находится на рассмотрении в Верховной Раде, уверены: если грамотно подойти к утеплению и к функциональному назначению конструкций дома, украинцам удастся существенно сэкономить на коммунальных услугах.

В сертификате жилого здания будет содержаться класс энергоэффективности. Предусмотрено 15 классов, они маркируются от А до G с коэффициентом. Класс будет определяться исходя из количества потребления энергоресурсов на 1 кв. м.

Документ будет составляющей паспорта объекта строительства, срок его действия предполагается 10 лет. Сертификат также будет необходимым при оформлении кредита на утепления малоэтажного дома.

В Европе паспорта энергоэффективности жилого здания – практика не новая. Подобная сертификация действует в Германии с 2002 года. Там паспорт является обязательным для новых и модернизированных зданий. Есть две основные категории, к которым относят все сертификаты зданий в стране:
1) сертификаты на основе предварительно рассчитанной энергетической потребности;
2) сертификаты на основе фактически затраченной энергии.

В Украине подсчитывать потребление энергоресурсов планируют за счет показателей использования отопления, подогрева воды, вентиляции и освещения.

Первопроходцы

Одним из первых «энергоэффективных» девелоперских проектов стал ЖК А52, который возводится группой компаний DIM на ул. Сечевых Стрельцов.

Застройщик предлагает покупателю усиленную теплоизоляцию за счет слоя минераловатного утеплителя толщиной 160 мм. В домах будут установлены энергосберегающие стеклопакеты, эффективное LED-освещение, лифты с оптимизированным уровнем энергопотребления.

ЖК А52 позиционирует себя как проект с высокой энергоэффективностью, что и обусловило ряд его специфических особенностей. Для низкого расхода энергии и оптимального микроклимата в комплексе предусмотрены особые параметры фасадов, крыш, окон и инженерного оборудования.

Еще один успешный опыт реализации проекта на основе энергосберегающих технологий – ЖК Новая Англия от компании Royal House. Компания использует современную запатентованную технологию производства стенных модулей, которая оснащена энергоэффективной системой утепления.

Осенью 2016 года проект одержал победу на европейском этапе престижной международной премии в сфере недвижимости International Property Awards в категории Residential Development благодаря соответствию современным требованиям в области энергоэффективности и «зеленого» строительства.

Похожую технологию Royal House использовал и в ЖК Британский квартал. Там стеновые модули из сборного железобетона оборудованы армированной системой утепления фасада, что позволяет экономить на отоплении помещений до 55%.

Как о проекте с высокой степенью энергоэффективностью заявил о себе ЖК премиум-класса Busov Hill, застройщиком и девелопером которого выступает ООО Житлобудинвест.

Строится объект на перекрестке улиц Бусловской и Правобережной, возле Ботанического сада на Печерске.

По окончанию строительства проект должен отличаться сверхвысокими показателями энергоэффективности. В домах будут установлены алюминиевые профили Schueco (Германия), мультифункциональные энергосберегающие стеклопакеты Guardian (США), автономная система отопления (немецкие котлы Viessmann). Кроме того, предполагается использование smart-счетчиков ресурсов, а также уплотненный слой термоизоляции внешних стен.

Еще одним энергоэффективным проектом обещает стать ЖК Signature, который возводят по ул. Мечникова, 11а.

Внедрение энергоэффективных технологий позволит сократить расходы на эксплуатацию дома до 35%. ЖК сертифицирован по системе BREEAM – одной из самых распространенных систем оценки экологической эффективности зданий, разработанный британской компанией BRE Global. Сдать жилой комплекс обещают в 2 квартале 2018 года.

Материал взят:  http://3m2.kiev.ua

Подробнее →

Квартиры в новостройках бизнес-класса держат самую высокую стоимость

На протяжении 2016 года средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 0,5% и составила 22 тыс. 980 грн., а по сравнению с декабрем 2013 года – выросла на 72%. Об этом свидетельствуют данные аналитиков ИАП «Столичная недвижимость» по итогам года.

На снижение средних цен относительно начала года повлияло «проседание» в самом дорогом – премиум-сегменте (на 2,2%), поскольку по другим классам первичного жилья в 2016 году был зафиксирован рост: эконом-класс – на 1,2%; комфорт-класс – на 0,1%; бизнес-класс – на 2,7%.

С января по декабрь 2016 года количество новостроек в Киеве, где предлагались к продаже квартиры застройщиками, выросло на 18,2% с 132 до 156 объектов, а если сравнивать с декабрем 2013 года, то этот показатель вырос на 10%.

Аналитики ИАП «Столичная недвижимость» отметили ряд основных тенденций на первичном рынке жилья Киева в 2016 году:
— начало новых проектов и запуск новых очередей на реализуемых объектах;
— «мода» на малогабаритное жилье (квартиры-студио, смарт-квартиры) общей площадью от 18 кв.м.;
— дисконтные программы (скидки, акции, рассрочки).

Материал взят:  http://www.accbud.ua

Подробнее →

В столице бум на бюджетное жилье

Аналитики подвели итоги рынка первичной недвижимости в Киеве в 2016 году. Оказалось, что более 80% спроса пришлось на бюджетное жилье.

Важную роль при выборе жилья по-прежнему играют такие параметры как стоимость квартиры и условия оплаты, однако значение приобретают и такие критерии, как репутация объекта и застройщика, а также степень готовности жилого комплекса.

По информации экспертов City Development Solutions, в прошлом году клиенты могли свободно выбирать между жилкомплекса с высокой степенью готовности и новыми проектами.

При этом, при схожей цене потребители предпочитали квартирам в ЖК с удобной инфраструктурой и обустроенной территорией. Еще одним трендом спроса стало жилье с удовлетворительными показателями энергоэффективности.

В 2016 году впервые за 4 года рост продаж составил около 20%. Это обусловлено значительным снижением цен, улучшением условий продажи, а также с ростом доли инвестиционного спроса. Примерно 45% сделок в 2016 году были инвестиционными.

Так, клиенты, обладающие 350-400 тысяч гривен, начали рассматривать покупку квартиры, как вложение средств для их сохранения. Поэтому наиболее востребованными стали дешевые малометражные квартиры.

Таким образом, в 2016 году более 80% спроса пришлось именно на бюджетное жилье.

Наиболее востребованными стали 1-комнатные квартиры, при сохранении спроса на 2-комнатные.

Во второй половине 2016 вырос спрос и на 2-комнатные квартиры. В связи с небольшим их количеством в жилых комплексах возник дефицит предложения спровоцировал рост цен на такие квартиры.

Материал взят:  http://businessua.com

Подробнее →

Хоть и тесно,но уютно — малометражные квартиры снова в тренде

В 2016 году спрос на жилье в 40 квадратных метров увеличился в среднем на 15-20%, утверждают аналитики.

По их прогнозам, эта тенденция сохранится и в этом году, так как тарифы на коммунальные услуги продолжают расти, а доходы украинцев наоборот только уменьшаются.

Уже не первый год на украинском рынке недвижимости самыми популярными остаются однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин утверждает, что люди пользуются принципом «чем дешевле, тем лучше». Именно в этом секрет успеха так называемых смарт-квартир. Площади они имеют небольшие, соответственно, и цена на них ниже. Не так ощутимо бьют по кошельку и коммунальные платежи.

Украинские застройщики от тренда не отстают. Более половины новых проектов включают малометражные квартиры, то есть максимально функциональное жилье с минимальной площадью — от 20 квадратов и больше. Президент Строительной корпорации «РИЕЛ» Ростислав Мельник утверждает — такие варианты популярны среди покупателей, которые инвестируют в жилье как в бизнес-проект с целью дальнейшей перепродажи или сдачи квартиры в аренду. Сейчас таких — около 50% от общего количества сделок. Свои преимущества в таком жилье находят и арендаторы, так как ежемесячная плата за него существенно меньше.

Популярным предложением среди украинских строительных компаний есть и так называемая «квартальная застройка», то есть дом возводят в комплексе с целым микрорайоном. У жителей не будет необходимости бегать в поисках детского сада, школы, спортивного комплекса или просто магазина — все это предусмотрено на территории комплекса. Сейчас комфорт и функциональность выходят на первый план при выборе жилья. Именно поэтому в тренде также и «квартиры под ключ». Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate, утверждает, что треть покупателей выбирает себе жилье, максимально готово для жизни — с ремонтом, кухонным гарнитуром, сантехникой, порой даже с мебелью и бытовой техникой.

По оценкам экспертов, именно жилые комплексы с небольшими функциональными квартирами и, в то же время, с собственной развитой инфраструктурой будут в тренде еще не один год. Преимущество будет за теми объектами, на территории которых будет предложено как можно больше сервисов для комфортного проживания.

Материал взят:  http://biz.nv.ua

Подробнее →

За январь «двушки» в Киеве подорожали на 3,2%

За прошлый месяц спрос на столичное жилье был сосредоточен на самой низкой ценовой категории – до 30 тысяч долларов (44% от общего количества всех запросов).

25% запросов, согласно аналитическим данным портала Adress.ua, приходилось на жилье в ценовом диапазоне 50-70 тысяч долларов. Спрос на жилье стоимостью более 70 тысяч долларов оставался небольшим – 10%.

При этом 44% запросов пришлось на «двушки», около 33% — на «однушки», еще 25% — на «трешки».

Средняя предложения квартир в Киеве за январь составила 1167 долларов за «квадрат». Это на 2,5% выше, чем в декабре.

В частности, квадратный метр в однокомнатных квартирах подорожал на 1,7%, составив 1081 долларов, в двухкомнатных – на 3,2%, до 1207 долларов, в трехкомнатных – на 2,3%, до 1213 долларов, четырехкомнатных – на 1,9%, до 1543 долларов.

При этом за 2016 год квартиры в Киеве в целом подешевели на 10,2% (в долларовом эквиваленте), а четырехкомнатные – на 19%. За три последних года жилье в столице снизилось в цене на 35%.

Материал взят:  http://atmbud.ru

Подробнее →

В Киеве стало меньше «серых» строек

Эксперты отмечают сокращение числа активных проблемных строек. Если в апреле 2016 года их было 26, то по состоянию на 15 февраля (то есть в течение 9 месяцев) количество «серых» строек уменьшилось до 11.

Но, как сообщили СтройОбзору в агентстве «Евро Рейтинг», в некоторых случаях это связано не с окончанием строительства и дальнейшей сдачей в эксплуатацию, а с тем, что некоторые объекты официально заморозили.

Так, в ноябре-феврале окончательно остановились ЖК Родынный затышок и Флагман.

Список незаконных строек Киева

Также завершены строительные работы и остановлены продажи в Мега-сити, возведен дом в ЖК На Левадной, что обусловило исключение двух последних объектов из числа действующих серых строек.

Одновременно зафиксировано возобновление работ и/или продаж в таких жилищных комплексах, как Молодежная инициатива, Кузьминский-2, Милославский ряд.

Таким образом, общее число действующих строек, которые город относит к числу самовольных, составило одиннадцать: Схидна брама, Синеозерный, Совские пруды, Панорамне мистечко, Мозаика, Lego House, Научный, Идея, Кузьминский-2, Милославский ряд и Молодежная инициатива. Уникальной является ситуация с ЖК НебоSky, где строительство вроде как заморожено, однако фиксируются попытки незаконной достройки третьей секции, что уже привело к некоторой обеспокоенности районных властей.

Каждая пятая новостройка в области может оказаться проблемной

«В целом ситуация с информированием населения о проблемных стройках в Киеве продолжает ухудшаться. Один из немногих достоверных и широкодоступных источников информации, Градостроительный квартал, очень часто не успевает за развитием ситуации на первичном рынке жилья. Помимо регулярной медлительности с внесением изменений в базу данных (около полугода), имеет место и наличие недостоверных (некорректных) сведений, которые могут ввести в заблуждение и подтолкнуть к принятию неверного решения инвесторов», — добавили в агентстве.

Материал взят:  https://news.address.ua/

Подробнее →